A. 第一套房和第二套房的貸款利率是多少
第一套房和第二套房的貸款利率是多少
第一套住房的貸款利率是5年以內的百分之二點七五,5年以上的百分之三點二五。二套房的貸款利率，5年內不超過百分之三點零二五,5年內不超過百分之三點五七五。第二套住房貸款是指：以購房為目的，以二次購房為第一次購房，二次首付不得少於百分之七十，二次房貸利率不得少於基準利率的1.1倍。中國人民銀行的分行，在全國統一信用政策的基礎上，可以根據物價控制的目的和方針，增加支付比率，以及第二次自購住房貸款的比率，以及第二次自購住房貸款的比率，由政府提出。
設定放款限額的原則
一對夫婦可申請的住房公積金貸款，其最高額度為下列三種情況中最低的一種：1、貸款額由貸款者還款能力決定。它的計算公式是：借款人的住房公積金月繳存額/借款人的住房公積金繳納比例×12（月）×實際可貸款年限。如果是夫妻雙方共同借貸，則以雙方各自所計算出的總借款金額總和為准。
2、根據所述貸款數額與所購住房總價款之比率所決定之最高貸款額度。
3、所述借款額度的設定上限。
抵押貸款的利備陪率是否會在任何時候改變？
按揭貸款的利率將會隨著時間的推移而改變。1、通常，貸款的利息蔽差是按照貸款種類、時間和額度計算的，並隨著基準利率的變化而變化。但不會對已經支付的利息產生任何影響。
2、銀行利率調整後，對一般貸款額中的未還本付息的利息也進行了相應的調整，其方式有三種：一是在利率調整後，當年的貸款利息在第二年的開始時按照該利息進行。
3、不論基準利率作何變動，其上、下浮動范圍均不會改變，僅以新利率為基準，進行一次或兩次的上浮。基準利率的變化，還款金額也會隨之變化，但上下浮動的幅度在貸款期限內不變，基準利率的變化，則在新的利率基礎上上下浮。
以上就是第一套房和第二套房的仿並蠢貸款利率是多少的主要內容了，首套房和二套房所需相關費用會有差距，購房時應做好足夠預算。相信大家都對這些內容有所了解了，希望這邊文章能夠給大家一些幫助。
B. 第二套房貸款利率比第一套高多少
1、慶正孝商業貸款：二套房和一套房貸款利率執行基準利率上浮分別是20%-25%、15%-20%，這樣第二套房貸利率會比第一套高5%。
2、公積金貸款：二套房執行基準上浮10%、首套房執行基準利率，因此二套房利率比一套房利率高10%。
二套房貸款規定
1、央行等同時規定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買二套普通自住房，二套房最低首付比例為20%;對擁有1套住房並且已結清相應購買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買二套自住房，二套房最低首付款比例為30%。
2、具體來說第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低於70%，二套房貸譽稿款利率不低於基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建二套房價格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。
3、二套房面積小於90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評估價格的1%;二套房面積大於90小於144平米買方首套契稅為：二套房買賣評估價格的1.5%;
4、如果二套房價格高於該區的市場指導價格，二套房面積大於或等於144平米，二套房買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：二套房的評估價格的3%。
二套房貸款的認定標准
1、公積金貸款或者商業性貸款包括在內。大多數的城市對於二套房的認定，是看商業性貸款。但是也有城市同時也會算上公積金貸款，只要申請人申請過其中一種貸款買房子，再申請房貸就算是二套房。
2、申請人是否有過房貸記錄。多數城市認定，只要申請人有過購房貸款的記錄，再申請房屋按揭貸款買房子，就被認定為是二套房貸款。
3、家庭是否有房貸記錄。即使是申請人名下沒有房子，但是申請人所在戶口上已經有人有過房貸記錄，再申請房屋按揭貸款，就算是二套房貸款。
4、房貸未結清再申請貸款。對於已經成功申請了房貸，在房貸還沒清毀有還清的情況下再申請房貸，就算是二套房貸款。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款預期年化利率不得低於基準預期年化利率的1.1倍。這是需要購房者說注意的，如果您的經濟實力還不支持購買第二套房的話，可以緩緩再買，不必操之過急。