- 商業貸款轉為公積金貸款是可以的。
- 商業貸款轉為公積金貸款需要的條件:
- 1.轉公積金貸款的借款人和原商業貸款的借款人必須是同一人;
- 2.原商業貸款正常還款1年以上，並有貸款銀行提供的無逾期還款記錄;
- 3.因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金1年以上;
- 4.辦理轉公積金貸款必須徵得原商業貸款銀行的同意;
- 5.辦理轉公積金貸款的房屋，必須是在市房改資金中心進行登記備案的住宅開發項目，尚未辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》的，由開發商提供階段性擔保書或《商品房權屬證明》;
- 6.同意由市資金中心認可的擔保公司提供擔保。
- 商業貸款轉公積金貸款辦理程序:
- 1.咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
- ①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》;
- ②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);
- ③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明(由銀行提供)
- ④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
- 2. 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
- 3.簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
- 4.資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
- 5. 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
- 6.資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
- 7.按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
- 8.結清貸款。借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
- 9.注銷抵押。借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
⑵ 商業貸款可以轉公積金貸款嗎怎麼轉
不少人買房都有這樣的問題，買房時不能用公積金貸款或公積金貸款額度不夠，而採用商業貸款，後期條件具備了再轉公積金貸款。商業貸款和公積金貸款之間在互換過程中存在著多種阻礙因素，購房者應該了解商業貸款轉公積金貸款的相關流程。
不少人 買房 都有這樣的問題，買房時不能用公積金貸款或 公積金貸款額度 不夠，而採用 商業貸款 ，後期條件具備了再轉公積金貸款。商業貸款和公積金貸款之間在互換過程中存在著多種阻礙因素， 購房 者應該了解商業貸款轉公積金貸款的相關流程。那麼商業貸款可以轉公積金貸款嗎？怎麼轉？
一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《 房屋 權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；＝
二、商業貸款怎麼轉公積金貸款？
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款 房產抵押 注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
以上就是商業貸款可以轉公積金貸款嗎？怎麼轉的介紹。由此可見，商業住房貸款要想轉住房公積金貸款，並不是那麼容易。所以，申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時，應該根據自己的情況加以認真考量，謹慎決定。盡量避免後期商業貸款轉公積金貸款的繁雜手續。
⑶ 可以商業貸款轉公積金貸款嗎商業貸款如何轉成公積金貸款
一、可以商業貸款轉公積金貸款嗎
可以。商業按揭貸款可以轉為公積金貸款(有些城市目前還不能轉)。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以轉換。
商業貸款轉公積金貸款，前提條件是：
(一)拿到兩證(土地證和房產證);
(二)符合本市住房公積金貸款申請條件;
(三)借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
(四)原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
(五)未申請過住房公積金貸款的。
二、商業貸款如何轉成公積金貸款
攜帶貸款合同、本人身份證、貸款銀行出具的“商業貸款剩餘本金證明”、最近一期商業借款還款銀行回單、單位開具的“公積金繳存證明”(有些地方不需要)，到當地的公積金管理中心申請商貸轉公積金貸款手續。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件;
(一)借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
(二)原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
(三)原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
(四)所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
(五)所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
(六)未申請過住房公積金貸款的。
⑷ 房子貸款商貸可以轉公積金貸款嗎
商貸可以轉公積金貸款嗎
一、商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
答案是符合條件可以轉。
二、商業貸款可以轉成公積金貸款需要什麼條件?
1、住房公積金連續、正常繳存六個月以上。
2、原商業借款所購房產性質為商品房(不含二手房)。
3、已取得《房屋所有權證》。
4、還款須滿一年以上，原商業貸款近24期還款記錄違約顯示連續不超過兩期或累計不超過四期。
所需資料：
1、原貸款銀行出具的近24期還款明細，未超過24期的，提供所有還款記錄(須含有每月還款、罰息、復息等詳細記錄)並加蓋銀行印章;
2、原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》復印件各2份;
3、《房屋所有權證》復印件2份;
4、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證復印件各2份;
5、離異人員提供離婚證(法院民事調解書或判決書，附帶法院送達或出具的判決生效證明)復印件2份;
6、夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章);
7、借款人單位賬務部門提供個人公積金賬號八位數，如：「10XXXXXX」。
請點擊輸入圖片描述（最多18字）
房子貸款商貸可以轉公積金貸款嗎？
房子貸款商貸是可以轉為公積金貸款的，只要符合以下幾點條件就行：
1.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或其配偶提出申請。
2.原商業性購房貸款還款達一年（含）以上時間，且信用記錄良好，未曾出現過逾期行為。
3.在當地已經連續按時足額繳存住房公積金達六個月及以上，當前住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。
4.名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清。
5.貸款所購房產已經取得了當地房地產登記部門出具的房屋所有權證。
6.申請的商業貸款轉公積金貸款貸款額度在當地住房公積金管理中心規定的公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額之內。
而符合要求的客戶去當地住房公積金管理中心提出商業貸款轉公積金貸款書面申皮答請，將轉公積金貸後與原商貸剩餘貸款的差額部分還清，解除原抵押重新辦理即可。
買房商貸可以轉公積金貸款嗎
可以，商業貸款轉公積金貸款應符合以下條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶;
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款。
【拓展資料】
一、公積金貸款的優勢：
1.方便程度，辦理時間等上差不多。
2.商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。
3.商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
二、公積金貸款買房流程：
1.初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2.評估。申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3.審核。申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4.辦理擔保手續。申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險派培或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5.簽訂借款合同。住房公積金貸款的燃羨慧前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
房貸可以商貸轉公積金嗎
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下方面的涵義：
住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：積累性和專用性。
建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
住房公積金繳存范圍：機關、事業單位；國有企業，城鎮集體企業，外商投資企業，港澳台商投資企業，城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織；民辦非企業單位、社會團體；外國及港澳台商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構。
⑸ 住房商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件
您好，搜狐焦點為您解答！
1、個人公積金賬戶需滿足以下條件：
①公積金賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天;
②公積金賬戶狀態正常;
③公積金賬戶申請貸款前六個月連續正常匯繳，不能斷繳或補繳;
④公積金賬戶余額大於6倍的月匯繳額(例：單位和個人每月匯繳額共計2000元，公積金賬戶余額就要大於6*2000=12000元)。
2、需原商貸銀行同意將原商貸轉為公積金貸款。
3、商業貸款已還款滿6個月及以上。
4、已辦理房產兩證或不動產證。
若您同時滿足以上這些基本條件，可以找原商貸銀行申請辦理商轉公業務。
注意：只能將純商貸轉純公積金貸款，不能轉組合貸哦!
⑹ 商業貸款辦理後能轉公積金貸款嗎
商業貸款辦理後能轉公積金貸款。商業貸款滿足一定條件後是可以轉為公積金貸款的基遲游。申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條旦跡件：
1、符合城市住房公積金貸款申請條件;
2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7、未申請過住房公積金貸款的。
商業貸款轉公積金貸款手續
1、提出申請
申請人到原來貸款的商業銀行咨詢自己是否滿足商業貸款轉公積金貸款的條件，若符合搏銷條件，那麼告知銀行自己的需求，並填寫個人住房公積金轉貸的申請資料;
2、提交資料
申請轉貸的用戶需要攜帶自己及配偶的身份證、結婚證、購房合同等，到原貸款銀行提交想發個資料，然後等待銀行進行審核;
3、銀行審核
銀行在收到用戶的商業貸款轉公積金貸款申請後，會對借款人提供提供的資料，及借款人申請的轉貸額度等方面進行初步審核;
4、簽訂合同
審核通過後需要去銀行簽訂公積金貸款合同，抵押合同，並在銀行的指導下，辦理好擔保手續，並簽訂擔保合同;
5、結清差額
一般在辦理商業貸款轉公積金貸款時，可能會存在商業貸款剩餘未還欠款高於公積金貸款額度的情況，這種情況借款人需要將差額結清;
6、劃撥資金
等相關手續全部辦理完畢後，轉貸銀行就會發放公積金貸款，將原商業貸款額度結清，之後重新辦理抵押手續即可。
商業貸款轉公積金貸款手續並不復雜，不過申請人需滿足商業貸款轉公積金貸款的條件後才可以辦理商轉公，辦理商轉公需要符合公積金貸款的條件，並且要原來的貸款銀行同意辦理商轉公才行，因為商業貸款轉公積金貸款利息會降低，所以原貸款銀行一般需要借款人償還商業貸款滿一定期限後才可以辦理商轉公。