❶ 經營貸可以用來買房子嗎
法律分析：用經營貸買房是比較嚴重的，因為經營貸買房是違規行為。 用戶在申請經營貸款時就需要簽訂借款合同，經營貸款條約里是明令禁止經營貸款流入樓市的，也就是說，經營貸只能用於生產經營的活動，不能用於購買住房，如果被銀行發現的話，會提前收回貸款，同時用戶需要賠償違約金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
❷ 經營性貸款用來買房可以嗎
不可以，經營性貸款買房後果嚴重。經營性貸款的資金是不允許流入樓市的，一旦被銀行檢測到，銀行可以要求用戶一次性還清所有的經營性貸款。這樣一來，不僅會造成用戶的還款壓力加大，甚至還有可能導致逾期。並且如果情節嚴重，銀行可以以騙貸的名義來起訴用戶。
用戶如果是買房缺少資金，那麼應該申請的是個人住房抵押貸款，而不是經營性貸款，經營性貸款的資金只可以用於經營。
貸款買房的幾種貸款方式：
1、公積金貸款：對已經繳納公積金的居民來說，貸款買房時，首先選公積金貸款方式，貸款利率低，具有政府補貼。但是貸款額度相對來說比較小。
2、商業性貸款：未繳納住房公積金的信用良好的貸款人來說，買房用商業性貸款也是一種解決辦法。一般首付不低於30%的房款，商業性貸款最多能借到70%的房產總額。但是貸款利率相對於公積金貸款來說，比較高。
3、組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為80-120萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。
❸ 抵押房子經營貸有什麼風險
1、違約風險
就算抵押權人是銀行，借款人辦理房產抵押貸款也是存在違約風險的，違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因為自己的一些原因導致被迫違約是因為支付能力不足，這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。
2、流動性風險
房產抵押貸款是存在一些性風險的，其中包括流動性風險，流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險。現如今房產抵押貸款的流動性風險體現在我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。
3、經濟周期風險
關於經濟周期風險是比較少見的，是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。
4、利率風險
利率風險相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產價值帶來的風險。利率風險是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。