① 按揭的房子可以抵押貸款嗎
按揭的房子可以抵押貸款。
有貸款的房子也是可以抵押的，像你如果是在銀行按揭貸款買的房子，就還可以將房子進行二次抵押。不過需要注意的是，用於二次抵押的房子得是市場價值較高的住房和商業用房，而且個人房屋進行二次抵押的話，必須得是現房。
有貸款的房子雖然能夠抵押，但抵押申請能不能通過，就得看個人的情況了，而且有不少銀行對這種有貸款的房子的抵押申請都是直接拒絕的。
優點
1、按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不佔用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用於多項投資。
3、銀行替你把關。辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
② 按揭房可以抵押貸款嗎
法律主觀：
一、按揭房能抵押貸款嗎
按揭房也可以抵押貸款，因為房子一般可以進行二次抵押貸款，不過在辦理二次抵押時只能抵押首付款和已經還貸的部分。用戶能夠貸到多少錢，需要銀行進行評估。現在很多第三方機構也可以進行二次抵押貸款。在辦理房產二次抵押時最好在第一次貸款的銀行辦理。一般一套房子是不能抵押給不同機構的，用戶在辦理抵押時先向第一次辦理抵押的銀行詢問，然後再詢問其他銀行或者第三方貸款機構。用戶辦理房產二次抵押需要再次提交貸款材料，尤其是最近半年的銀行流水，這一次對銀行流水會有更高的要求，畢竟用戶每個月需要還2份貸款。在辦理二次貸款時一定要確認前一次貸款還款的過程鎮旦中沒有出現過逾期，只有這樣才能順利貸到款。辦理二次抵押貸款一般會有利率上的浮動，而且二次抵押貸款抵押率最高不超過70%；商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。如果二次抵押貸款的額度不夠，這時可以增加抵押物，達到想要的額度。
二、按揭房抵押貸款流程
1、兩方簽定按揭房房屋(或預售房)買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎麼處理就見人見智了;期間銀行接納你的申請後，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般按揭房貸款審批時間會在2周左右;有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。
3、當銀行審批通過後，這時你就要注意了，你要問清銀行經辦人員，你的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給你放款，至少大概給個時間，確定後，你就可以去辦理。
4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押保險。簽定貸款合同時，要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
三、房屋抵押貸款風險
1、違約風險
違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
2、流動性風險
流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款昌宏主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。
3、經濟周期風險
經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴御迅擾張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的"呆壞賬"，極易導致銀行的信用危機甚至破產。
4、利率風險
利率風險是指利率水平的變動給銀行資產價值帶來的風險，它是由其業務短存長貸的資本結構所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風險。如果利率下降，借款人又有可能從當前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風險，主要表現在，提前貸款的發生使得住房貸款的現金流量發生不確定性，給銀行的集約化資產負債帶來一定的困難。
按揭房可以抵押貸款，只是貸款金額是根據已還房貸數額確定的，數額較少，若想增加貸款數額，需要增加擔保物。
法律客觀：
《城市房地產抵押管理辦法》第九條同一房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
③ 按揭的房子可以抵押貸款嗎
可以的。按揭的房子可以貸款。住房按揭貸款是由發展商提供信用擔保的抵押貸款。其基本做法是：購房者向房地產開發商交納一定比例的購房款後，餘下款項由銀行提供樓宇按揭貸款。然後，借款人根據樓宇按揭貸款合同和有關規定按月等額償還本金、利息及手續費。貸款額度：最高為所購（大修）住房全部價款或評估價值（以低者為准）的80％，貸款期限：一般最長不超過30年。貸款利率：貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為4.77%；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%（按各地政府實際情況定）。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；（五）依法被查封、扣押、監管的財產；（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
《中華人民共和國民法典》第四百一十四條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已經登記的，按照登記的時間先後確定清償順序；（二）抵押權已經登記的先於未登記的受償；（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。其他可以登記的擔保物權，清償順序參照適用前款規定。
④ 按揭房可以抵押貸款嗎
按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀喊伏悶行二次抵押貸款。
1、您如果鄭彎只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況
(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款，這個是從擔保公司放款的，按月付廳早息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就最長一年，手續不全，辦不了銀行的二次貸款。
2、有房本想長期貸款:可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸後再幫你和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款我們只收貸款服務費，正常商品房的話，我們是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之後再收費。
3、有房本想長期貸款但又著急用錢:我們可以當天從公司質押放款，然後馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款後你還銀行的月供，這樣既解決了你著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題
⑤ 按揭的房子可以抵押貸款嗎
按揭的房子抵押貸款屬於二次抵押貸款，不是所有的銀行都支持辦理二次抵押貸款，畢竟借款人名下有較多負債還未結清，如果這種情況下銀行同意二次抵押貸款，那麼對於銀行來說，二次抵押貸款等於是給銀行增加了風險。一般要想在銀行辦理二次抵押貸款，那麼需要先將剩餘未結清的住房貸款結清後才可以辦理二次抵押，但也有部分銀行可以不用結清剩餘欠款就可以辦理二次抵押貸款，具體以銀行規定為准。
辦理房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
1、申請二次抵押貸款的借款人需要有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力，在可以在保證歸還原貸款的基礎上，可以按時歸還新增貸款。
2、借款人需要具備良好的個人信用，且已有的抵押貸款沒有逾期記錄。
3、辦理二次抵押貸款時，通常會要求按揭貸款已經按時歸還了一定的年限，例如中國銀行要求辦理二次抵押貸款是，第一次貸款已經按時歸還2年及以上才可以申請二次抵押貸款。
4、用於辦理二次抵押貸款的房產必須是現房，未交付的期房是不支持辦理二次抵押貸款的。
5、一般只有優質的房產才可以辦理二次抵押貸款，例如優質的住房、商業用房等，通常這類住房有較好的保值、升值空間，所以申請二次抵押貸款才比較容易通過。如果是二手房，那麼通常是不支持辦理二次抵押貸款的。
6、有部分銀行還會要求借款人按照規定辦理保險。
7、滿足貸款銀行規定的其他條件。
【法律依據】:
《民法典》
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。