『壹』 關於首套房標准認定是怎樣的
當今社會越來越高的房價，一套房子動輒上百萬元，所以關於購買房子不可馬虎，我們知道國家對於首套房子是銀行貸款是有優惠的，那麼，對於首套房標准認定是怎樣的呢?下面跟隨小編來做一下了塵運悶解吧。
首套房標准認定，什麼是首套房?
首套房是指購買僅擁有一套住房，這是國家對首套房標准認定。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
所謂的首套房標准認定必須滿足三個條件：年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買房屋。然而，與父母購買，按照房改政策購買，通過繼承或拆除住房的住房除外。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
首套房標准認定，想要悄燃按照購買「首套房」享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
首套房標准認定
1、貸款買過套房，商業貸款已經解決，然後再貸款買房子-第一套。
2、貸款買過房，後來賣了房子，通過住房登記制度找不到房產，但在銀行信用體系中可以找到貸款記錄，然後貸款買房——首套。
3、全款買了套房，貸款買房——第一套。
4、全款買了套房，後來賣出去了，房屋登記系統找不到房地產，重新貸款買房第一派彎套。
5、個人名下的兩套房商業貸款記錄，全部已還清並出售，並可提供兩套住房出售，在這種情況下，當貸款-第一套。
6、個人名稱的套房，商業貸款已經還清，另一個是公積金貸款已經售出，同時提供住房出售證明，申請商業貸款，然後買房子-第一套。
7、夫妻二人，婚前一方用商業貸款買房，另一方在婚前用公積金貸款，夫妻二人想以夫妻名義共同貸款。貸款還清後，銀行業金融機構可以根據借款人償債能力和信貸狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻二人，婚前有一方有房，但無貸款記錄，對方婚前有貸款記錄，但名下沒有房產，婚後買房要申請貸款——首套。
『貳』 首套房的基本定義
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准 ）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20％。
(2)人民銀行杭州貸款首套房認定擴展閱讀
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。
2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30％，貸款利率下限為貸款基準利率的0．7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
2015年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20％。自2015年9月1日起執行。
2016年2月2日，央行、銀監會聯合發布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30％。
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8％或10％，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20％，乃至30％。買房成本大增。
『叄』 個稅首套房如何界定
首套房貸款界定是以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記；
但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。
(3)人民銀行杭州貸款首套房認定擴展閱讀
按照第十四條臨時措施的特殊的附加扣除個人所得稅，第一住房貸款利息費用，納稅人在購買住房或他／她的配偶本人或他／她的配偶通過商業銀行或住房公積金個人住房貸款的單獨或聯合。
實際發生貸款利息當年，按每月1000元的標准固定金額扣除，扣除期限最長不得超過240個月。納稅人在首次購房貸款時，只可享有一次利息扣除。
第十五條夫妻雙方約定，可以選擇由雙方一人扣減。一個納稅年度內不能改變具體的扣除方法。
夫妻婚前購買第一套住房貸款，住房貸款利息費用，結婚後可以選擇買一套住房，由買方要扣除100％的扣除標准，也可以購買住房的夫婦分別在各自根據扣除50％的標准扣除，扣除方法不能改變在一個納稅年度。