⑴ 房貸新政策
1、今年8月17日央行發布公告，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，意思是自那時起，銀行發放的新貸款（房貸除外）主要參考LPR，而不是原來的貸款基準利率。
2、今年8月25日，央行發布房貸新政，自2019年10月8日起，商業銀行新發放的房貸也要參考LPR（最近一個月相應期限的LPR）。
上述兩項新政發布後，目前接近90%的新發放貸款已經參考LPR定價，就是說還有10%的新貸款以及前面兩次新政之前的存量貸款還沒有參照LPR定價，有人做過統計，涉及超過28萬億個人貸款。
新房貸以及存量房貸之所以推遲到10月8日以及今天才實施或出台方案，就是因為涉及面廣，影響量大，關乎眾多購房者的錢袋子。
⑵ 2019年新疆首套房首付比例及首套房認定政策貸款利率
來源網路僅供參考，4月22日起，烏魯木齊正式調整個人住房公積金貸款政策。住房公積金最高貸款額度由40萬元調整為50萬元；購買新房用公積金貸款的首套房和二套房首付比例都為20%，第三次貸款不予受理；恢復異地購房住房公積金貸款業務。
昨日，記者從烏魯木齊住房公積金管理中心了解到，根據國家和自治區相關文件的要求，首府正式調整個人住房公積金貸款政策。
調整的政策有：住房公積金最高貸款額度由40萬元調整為50萬元；恢復於2013年11月15日暫停的職工異地購房住房公積金貸款業務；恢復於2013年11月15日暫停的職工商業貸款置換住房公積金貸款業務。
在關於首套房的認定方面，職工首次貸款購買住房或首次貸款本息全部歸還後再次貸款，可按首套住房辦理，取消第二次住房公積金貸款首付50%的限制和利率上浮10%的規定。
如果職工首次購買住房貸款額度未達到本人最高貸款額度，首次貸款雖然未還清，仍可申請第二次貸款，但兩次貸款額度之和不得超過本人最高貸款額度。
市民張新成說：「這些政策調整對我們來說是特別好的消息，比如小房換大房，以前第二次住房公積金貸款得按50%的首付比例，一套100多平米的房子總價得70萬，用公積金貸款首付就得35萬，現在政策調整了，首付就14萬，壓力小多了。」
用住房公積金第三次貸款則不予受理，烏魯木齊住房公積金管理中心解釋，根據國家之前的規定，一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用於購買普通自住住房，家庭其中一人和配偶無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款不予受理。
租房提取公積金條件放寬
每月提取額度不超過1500元
昨日起，在烏魯木齊繳納住房公積金的職工，如果您與配偶在烏市無住房一直租房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。通過市場租賃住房的，每月可提取額度不超過1500元。
昨日，記者從烏魯木齊住房公積金管理中心了解到，首府租房提取住房公積金條件將進一步放寬。符合條件的繳存職工及其配偶每年只能就一套租賃住房提出提取申請，每年可申請一次。
租賃公租房（廉租房）的，按照實際房租支出全額提取，所提款項轉入提取人銀行借記卡；通過市場租賃住房的，一套住房每次可申請提取不超過一年的應付租金，租金支付提取標准上限為每月1500元，低於此標準的，租金按實際支出提取。
因租房提取住房公積金需出具房產信息查詢結果證明的，房地產管理部門不收取費用。
對偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等騙提套取行為的，烏魯木齊住房公積金管理中心將向職工工作單位通報，追回騙提套取資金，取消該職工5年內提取住房公積金和申請住房公積金個人住房貸款資格。
●本人及配偶身份證原件及復印件；
●婚姻關系證明原件及復印件；
●房屋租賃合同（或協議）原件及復印件；
●房屋管理單位出具的租金繳納憑證原件及復印件；
●提取人銀行借記卡復印件。
●本人及配偶身份證原件及復印件；
●婚姻關系證明原件及復印件（單身職工提供單身證明原件）；
●房屋租賃合同復印件（加蓋社區印章）；
●公積金繳存地房屋產權登記部門出具的無房證明原件；
●提取人銀行借記卡復印件。
買房可提取父母、子女公積金
從現在起，首府住房公積金繳存職工在購買住房可同時申請提取父母、子女的住房公積金用於支付首付款。
得知買房也可提取父母住房公積金時，在南湖一家事業單位上班的吳欣說：「我現在都是跟父母一起住，想買房，但工作才3年，公積金也沒多少，如果能提取父母的公積金，首付款就夠了。」如果購房市民沒有繳納住房公積金，則不能申請提取其父母、子女的住房公積金。
符合條件的繳存職工在申請提取時，除提供正常所需資料外，還需出具提取人與購房人關系證明。異地繳存職工還需要出具繳存地中心出具的繳存證明。（本報記者王媛媛）
可提取公積金交物業費
烏魯木齊市家庭人均收入低於本市上年最低工資且需要支付自有住房物業管理費的繳存職工，可以提取公積金用以繳納物業費。
一套住房每次申請可提取不超過上年應付物業管理費用，每年可申請一次。
申請支付物業管理費所需材料包括：1.本人及配偶身份證原件及復印件；2.婚姻關系證明原件及復印件（單身職工提供單身證明原件）；3.戶籍關系證明原件及復印件；4.房屋權屬證明原件及復印件（新建商品房未辦理房屋權屬證明的，應提供《商品房買賣合同》原件及復印件）；5.物業管理收費票據原件及復印件；6.收入證明原件。
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⑶ 房貸商業貸款利率多少首套房貸款新政策有哪些
現在很多人買房都會申請商業貸款，因為只要銀行的商業貸款申請下來，我們只需要支付部分的首付款就可以了，所以買房子相對來說會變得更加的簡單。每一年房貸商業貸款的利率都會有一定的變化，那麼接下來一起分析房貸商業貸款利率2019多少？2019首套房貸款新政策有哪些？
房貸商業貸款利率2019多少？
目前商貸利率貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數，已利用公積金貸碧旦款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
2019首套房貸款新政策有哪些？
1、央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低於25％。而不少旁慧雀國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。本次新政體現了一定的差異化。
2、首先，只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
3、其次，首付比例最低只需25％面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清第一套房貸款，購房二套房首付比例最低仍為三成。
4、目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生一些變化。
文章已經給大家詳細闡釋了關於房貸商業貸款利率2019多少以及2019首套房貸款新政策有哪些的全部信息了，希望可以幫到大家，在貸款買房之前，我們需要運早了解清楚房貸的商業貸款利率以及首套房貸款的新政策，這對我們大家買房會有很大的幫助。
⑷ 2019首套房貸款新政策
2019首套房貸款新政策
2019首套房貸款新政策是什麼呢？很多用戶不清楚這些問題。感興趣的用戶們來簡單的介紹這個問題。
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸首付款比例調整為不低於25％。
而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。本次新政體現了一定的差異化。
只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
首付比例只需25％面向購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有簡枯羨一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸敗孝款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但首付款比例為30％。這就表示即使已經結清套房貸款，購房二套房首付比例仍為三成。
目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經發布相應通知，但是由於沒有收到細則，所以之前沒有執行這種政策，不過自從1月1日之後，建行現在已經開始率先執行這項政策，所以這對於買房攔拍者貸款來說，肯定各大銀行都會慢慢推行這種政策，對大家貸款額度可能會發生一些變化。
⑸ 2019銀行房貸新政策
中國銀行：已執行首套房貸新政策
從10月1日起，中行貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。
中國銀行10日宣布，各分行已於10月1日起按人民銀行、銀監會通知要求執行首套房貸新政策。
從10月1日起，中行對於貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。
中行還將授權各分行在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平;並可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
中行有關負責人表示，中行會提高審批效率，加大信貸投放，優先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求，切實做好“促消費，惠民生”工作。
中行將繼續加大對棚戶區改造和包括公共租賃住房在內的保障房項目建設的金融支持;繼續支持優質房地產企業開發滿足居民首次置業和首次改善性置業需求的普通商品住房的融資需求;積極爭取符合條件的房地產企業在銀行間債券市場的債務融資業務，並在監管部門指導下探索房地產投資信託基金(REITs)業務。
⑹ 首套房貸抵稅是如何認定的
首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。也就是說，個稅專項附加扣除中首套認定是認「貸」不認「房」。
【拓展資料】
首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標准）。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
2014年9月30日，中國人民銀行發布最新房貸政策，決定放鬆首套房認定，對擁有1套房並還清貸款後再購房家庭，執行首套房政策，並且首套房貸款利率最低為7折。
2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。
2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。
2014年9月30日《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》通知明確「積極支持居民家庭合理的住房貸款需求」，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
2015年8月31日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》。根據通知，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起執行。
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8%或10%，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%，乃至30%。買房成本大增。