1. 貸款沒還清的房子如果想變更名字可以嗎
綜述：可以的。但是僅限於直系親屬之間增加或者變更名字。非直系親屬以外的更名，就會視為房屋轉賣了，那就要通過轉按揭手續辦了。同時會產生一定的稅費。
房產加名稅，該詞條來源於新聞，《婚姻法》司法解釋三出台後，一些夫妻希望在房產證上共同署名，但根據《契稅暫行條例》第一條規定，這種行為屬於房屋權屬變更，在房產證上被增加署名的人是契稅的納稅人，應該繳納契稅。
免徵契稅情況：
財政部2011年9月1日下午發布通知：婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。
參考資料來源：網路－房產加名稅
2. 有貸款的房子怎麼更名
有貸款罩帶迅的房子更名需要先把貸款還清，因為還貸款期間的房子是不能夠辦理過戶的，房子更改名字視同為過戶，所以在貸款尚未結清，抵押權沒有注銷的情況之下，無法進行辦理，也就意味著房產證上是不能夠增加或者減少名字的。可以利用轉按揭或者是賣家利用銀行貸款的方式，先還清余額之後再辦理行伏過戶。房產證改名字方法有：
1、直接添加
在婚姻存續期間，夫妻二人是可以直接把配偶名字進行添加的，因為房子屬於夫妻二人的共同財產，即便是房產正常只寫一個人的名字，也是二人的共同財產，如果房子是現房並且沒有銀行貸款可以直接到房產交易中心的變更登記窗口進行辦理。
2、贈與
非婚姻存續期間或者是親戚朋友，包括直系親屬，都是可以使用贈予的方式來加名字。
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