❶ 二手房銀行評估費怎麼算二手房如何過戶
購買二手房也是可以通過按揭貸款的方式來購買，但是要經過銀行的審批才能夠進行手續的辦理，如果要進行二手房買賣要需要銀行進行評估，注意一下評估費的計算方法，那麼二手房銀行評估費怎麼算？二手房如何過戶？針對這些問題，下面為大傢具體的介紹一下相關的晌培知識和內容。
二手房銀行評估費怎麼算？
貸款的評估費用根據您辦理的是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款而有所不同。
（一）商業貸款
住宅的評估費為600元，交給評估公司。外資銀判段行不需要繳納評估費，若已繳納，過戶後，會將之前繳納的退還給您。
住宅類房產以外的其他房產：
（1）如果是寫字樓，評估值小於200萬的，收取評估費用1500元。如果評估值大於或等於200萬，評估費按評估值的1。
（2）如果是別墅，評估值小於500萬，收取評估費1000元掘謹譽；如果500萬評估值＜1000萬，評估費為2000元；如果1000萬評估值＜2000萬，評估費為3000元；如果評估值在2000萬（含）以上，那麼評估值每超出1000萬加收1000元的評估費。
（二）公積金貸款
公積金貸款評估費為評估值的3，1500元封頂。
（三）組合貸款
組全貸款評估費為評估值的3，1500元封頂。
二手房如何過戶？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。真實詳盡二手房源購房必備實用典籍典全國化業務幫您忙藍岸裝修改變生活。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的白契。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❷ 二手房評估費是怎麼算的
目前評估費收費標准採取累進計費率
（1）房屋總價100萬元以下(含100萬元)的。收取評估總價的0.42%；
（2）100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；
（3）500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；
（4）2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；
（5）5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
拓展：
二手房評估價是指採取房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價。
同時還會考慮其他因素的影響：
1、房屋因素
（1）舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10％。
（2）樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3％，7層為－5％，3層和4層為＋3％，若是樓頂則為－5％；而朝向如無朝南窗則為－5％。
（3）房屋竣工後即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2％。
（4）一般舊房的套型落後，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產生一些影響。
2、環境因素
（1）環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
（2）再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5％，省、市重點中區的為＋15％。
❸ 二手房貸款評估費怎麼算
【算一算你家裝修要花多少錢】
按揭貸款購買二手房，會涉及到的費用有評估費用、抵押登記費用、合同公證費、擔保服務費用等。那麼，二手房貸款評估費怎麼算呢？按揭二手房如何轉讓呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、二手房貸款評估費怎麼算
1、房屋價格一百萬以下的，包含一百萬，收取評估總價的0.42%。一百萬到五百萬的，包含五百萬，累進計費率為0.3%。
2、五百萬到兩千萬的收取評估總價的0.12%。兩千萬到五千萬，包含五千萬的收取評估總價的0.06%。五千萬以上的收取評估總價的0.012%。
二、按揭二手房如何轉讓
1、按揭二手房分為兩種方式。第一種就是買方一次性把錢付完還清貸款，並終止了借款合同。然後辦理完注銷抵押的手續，使房屋不存在其他的權利障礙，最後由二手房權人和購買人辦理過戶手續。但是這種方式存在一定的風險，購房者需要謹慎。
2、另一種就是轉按揭貸款購二手房，也就是購房者向銀行申請按揭買房，這樣既可以和賣方原按揭銀行申請轉按揭，也可以和其他銀行申請。雙方簽訂合同之後，購房者給銀行遞交相關的材料證明，並申請轉按揭。最後雙方辦理還貸的手續，以及過戶手續。
3、雙方和共有權人填寫申請審批表，然後買賣雙方簽訂債務轉移協議。買方需要具有完全民事行為能力，以及收入情況證明，以及合法的身份證，有沒有還貸的能力和意願，每月收入需要是月供的三倍。
編輯總結：關於二手房貸款評估費怎麼算？以及按揭二手房如何轉讓？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們哦。
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