❶ 房貸利率和抵押貸款利率哪個劃算
單純從數字上來看，抵押貸款的利率更劃算。抵押貸款的利率是4.2，房屋按揭貸款的利率是5.73。實際上房屋的按揭貸款更劃算。首先抵押貸款需要房屋是全款購買的，才能夠形成抵押這個條件。那按揭貸款那樣，我們可以向銀行申請80%甚至是70%的額度。
按揭貸款與抵押貸款的區別是什麼
貸款條件不同
按揭貸款，是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
貸款用途不同
按揭貸款，主要用於購房
房產抵押貸款，主要用於經營、消費用途上的資金周轉。
資料申請不同
申請住房按揭貸款的借款絕滲人必須提供首付款證明、購房合同等資料;
而申請房產抵押貸款的借款人需要提並拿脊供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
貸款期限不同
住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年;
房產抵押貸款最長貸款期限最長不超過20年。
貸款利率不同
住房按揭貸款利率可以打折,當然也可以上浮,或按照基準利率執行;
房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。
總的來說，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低一些。
貸款政策不同
住房按敏慧揭貸款會受到限貸限購政策影響。
房產抵押貸款只要貸款機構願意接受你的房產,就能獲貸。