① 買房子貸款怎麼計算的
一、等額本金的貸款方式的利率計算（基本上本金：利息＝1：3）x0dx0ax0dx0a1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）x0dx0a2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）x0dx0a3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）x0dx0a註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。x0dx0a4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）x0dx0a5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）x0dx0a註：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。x0dx0a6、第二月利息：x0dx0a270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經還的本金）x0dx0af（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）x0dx0a7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）x0dx0a8、第三月利息：x0dx0af（元～剩餘貸款額）－e（元）＝i（元）x0dx0ai（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）x0dx0a9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）x0dx0a10、依次類推。x0dx0a註：請注意每月還款額依次遞減3．5元，那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。x0dx0a二、等額本息貸款利率計算x0dx0a1、首月還款：200000（元）＊66．217（速算表系數）＝1324．340（元）x0dx0a註：月還款額至還貸結束保持不變。x0dx0a2、首月利息：200000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝840（元）x0dx0a3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）x0dx0a4、第二月利息：x0dx0a200000（元～貸款額）－484．340（元）＝199515．660（元）（貸款額減去已還本金）x0dx0a199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）x0dx0a5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）x0dx0a6、第三月利息：x0dx0a199515．660（元～剩餘貸款額）－486．374（元）＝199029．286（元）x0dx0a199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）x0dx0a7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）x0dx0a8、依次類推。x0dx0a註：請注意每月利息逐月遞減2．043元，本金逐月遞增2．043元，這就是所謂的等額本息，x0dx0a換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。x0dx0a三、以上兩種還貸方式的比較（按三個月計算）x0dx0a1、等額本金三個月共還款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。x0dx0a2、等額本息三個月共還款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。x0dx0a註：相比較而言兩者利息相差不多，只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的x0dx0a還款額，正是減少的這部分本金增加了額外的利息，這也就是造成兩種方式後的利差的x0dx0a原因。x0dx0a附：x0dx0a房貸利率：公積金07．09．15以後，1－5年4．77％，5－30年5．22％x0dx0a商業貸款07．12．21以後，1－5年7．74％，5－30年7．83％x0dx0a存款利率：活期：0．72％x0dx0a三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，兩年：4．68，三年：5．40，五年：5．85x0dx0a貸款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83x0dx0a等額本息還款法，指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式：x0dx0a每月還款額＝貸款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾總還款月數／（（1＋月利率）＾總還款月數－1）x0dx0a等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。x0dx0a等額本金還款公式：x0dx0a每月還款額＝貸款本金／總還款月數＋（貸款本金－累計已還款本金）＊月利率x0dx0a其中：x0dx0a累計已還款本金＝貸款本金／總還款月數＊已還款月數x0dx0a註：商業代款和公積金貸款是依利率不同來計算的x0dx0a貸款月數x0dx0a等額本息法：x0dx0a利息總額＝本金×月利率×（1＋月利率）x0dx0a貸款月數=（1＋月利率）－1x0dx0a等額本金法：x0dx0a當前月須還款＝（本金－每月本金×當前月）×月利率＋每月本金