A. 賣房買房貸款賣方要注意什麼手續
法律主觀：
根據相關法律法規的規定，貸款買房需要辦理以下手續：1、到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款;2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額敏鬧絕度;3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證;4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
法律客橋姿觀：
《中華人民共和國民法典》第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。《中華人民共和國民法典》第六百七十二條貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。《中華人民共和國民法典》第六彎大百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。
B. 買房貸款需要辦理什麼手續
在進行貸款買房的時候，申請人需要符合同意以所購住房為抵押擔保，借款人年齡不得超過65歲，並就有完全民事行為能力;在境內具有常住戶口或有效居留身份，具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。然後才能進行貸款。買房貸款的手續時首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住核梁房貸款。然後是接受銀行對申請人的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款改森合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後是剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。#借款人及配偶（如有）的身份證明，工作或者經營證明，收入證明，購買住房的合同、協議或其它有效文件，支付所購住房首期購房款的證明等銀行要求提供的材料。
貸款買二手住房和商業用房，所需的手續有小小的差異。貸款買二手住房，與買一手房不同之處在於，前者需要提供與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》。貸款買商業用房，與買一手房不同之處在於，前者需要提供已支付所購商業用房購房首付款的證明。
如需貸款買房，不妨前往當地銀行，詳細的了解相關貸款事宜，以便能順利取得銀行貸款。#申請房貸必須要有一定的收入來源，具備按時足額還款的能力；能提供本人及配偶的有效身份證明、居住證明、婚姻證明；有一定比例的首付款；能提供購房合同或協議；信用記錄良好以及貸款行要求滿足的其他條件。
如果你滿足上述要求，那麼就可以攜帶本人及配偶的有效身份證件、婚姻證明、首付款證明、銀行流水等材料到銀行提出申請。經銀行審批後，若借款人符合貸款要求，雙方則會簽訂貸款合同，此後銀行發放貸款。
另外，房貸借款人需要注意兩點：
1、如果借款人的戶籍不在本地，還要提供在購房所在地繳存滿一定期限的社保證明或納稅證明。
2、房貸還清後，一定要記得辦理解除抵押手續，這樣房子才真正屬於你。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，核氏畝祝您購房愉快！
C. 房貸需要注意哪些問題
法律分析：
1、首付款發票購房者在付完首付款之後，由開發商開具。2、全款發票這里需要注意的是，按揭貸款購房也必須開具全款發票。因為房子抵押在銀行，銀行將房款打給了開發商，等於已經給開發商結清了房款，是需要開具全款發票的。開具全款發票的時間一般是在簽署購房合同數月後，且發票金額為全屋的總房價。晚的也會在房屋交付前開具，由房屋測繪機構對房屋最終面積進行測量，開發商和購房人雙方據此面積對房價款進行多退少補結算，在最終確定額度後開具。小提示：開發票手續有兩種，一種是開發商自行到稅務局開票後給購房者；另一種是開發商與購房者一起到稅務局開具發票。現在一般都是由開發商直接開具給購房者。二、購房發票有哪些用途？1．沒有購房發票辦房產證受阻在辦理房產證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發票，用以證明房屋已經完成資金交割，升友房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房後沒有發票，意味著這套房子還沒有交齊相關稅費，就無法辦理房產證。因為購房發票也是開發商交納增值稅和土地增值稅的一種證明。2．不能提取公積金住房公積金是一種專款專用的資金，只能用於購買住宅性質的商品房，想要提取公積金用於償還房貸，就需要提供購房全款發票，證明房子已經全款到位，且房子已經歸購房人本人所有，而沒有購房發票就不能證明這種關系，無法正常提取公積金用於償還房貸。3．辦理落戶會受阻有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發票，買房人入住新房之後要憑購房發票去轄區所在地派出所辦理落戶，沒有購房發票落戶都麻煩了呢。4．出售渣咐自用不滿五年自住房需要提供購房發票計算個稅我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免徵交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1％或者利潤的20％作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現評估價格和賣房人原始購房發票上價格的差額部分所得。丟了購房發票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩。三、為何有的開發商遲遲不給購房者開發票？由於購房發票需要繳納很大一筆稅，一些開發商為了爭取到現金流，不願太早開發票，想方設法拖延開票時間，等資金充裕了再開。根據《中華人民共和國發票管理辦法》規定，所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。所以開發商遲早都要給發票，只是時間的問題，購房人可以理直氣壯地向他們索要。四、購房發票丟了怎麼辦？買房是個漫長的過程，中間要傳遞各種證件、資料，難免會有發票丟失的情況，如果丟失了首付款發票，在房屋交付後會有全款發票，不影響以後辦房產證、取公積金、落戶。如果丟失的是全款發票，可以向發票開具方申請讓其出具說明，明確發票開具方、發票取得方、金額、發票編碼等信息，或者讓其提供丟失發票的存根或記賬聯復印件，經主管稅務機關審核後作為合法有效憑證入賬，但是不可以重復開具發票。
【法律依據】：
《中華人民共和國發票管理辦法》 第十九條 銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應當向付款方開具發票；特殊情況下，由付款方向收款如笑純方開具發票。
第二十條 所有單位和從事生產、經營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經營活動支付款項，應當向收款方取得發票。取得發票時，不得要求變更品名和金額。