煙台住房公積金異地貸款政策

1. 山東省公積金政策放寬 煙台可公積金異地貸款

8月3日，最新的山東省住房公積金政策出爐，多方面政策均有所放寬，需要買房的或者想買房的快來看啦！

8月3日，省政府辦公廳正式印發《山東省人民政府辦公廳關於完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見》，圍繞進一步釋放結余資金、提高資金使用效率，提出了16條有針對性的政策措施，在放寬貸款條件、提高可貸額度、擴大提取范圍等方面向前再邁一大步。

根據文件規定，住房公積金貸款政策的調整主要集中在兩個方面：一是首套房最低首付款比例調整。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例統一調整為20%，對建築面積90平方米以上的住房貸款不再執行30%的最低首付款比例要求。二是改善性住房最低首付款比例調整。擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例由50%調整為30%。

貸款額與賬戶余額將「解鎖」 商貸可轉公積金

《意見》提出，住房公積金貸款率低於85%的城市，要提高個人住房貸款最高額度，取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制。住房公積金貸款最高額度不低於建築面積90平方米商品住房總房款的80%，住房價格按當地統計部門上年度商品住房均價計算。借款人還款能力按不低於借款人和共同還款人月工資總額的50%核定。住房公積金貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡後5年。

公積金提取政策再放寬父母子女可「親情提取」

在公積金提取條件方面，《意見》給予了充分的放寬。職工購買自住住房，未申請住房公積金個人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。申請住房公積金個人貸款的，在取得首付款支付憑證1年內，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過首付款金額。農民工在城市或農村新型社區購買自住住房，或依法依規在農村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。在提取范圍方面，允許職工提取住房公積金支付物業費、住宅專項維修資金等。

異地公積金貸款全面取消戶籍限制

《意見》在積極開展省內異地個人住房貸款業務方面也有大突破。如職工在繳存地以外的省內城市購買普通自住住房，可以向住房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，繳存地住房公積金管理中心要積極配合住房所在地住房公積金管理中心，及時提供相關證明材料。住房公積金管理中心也可為本地繳存職工發放異地購房貸款。全國范圍內異地貸款業務按國家有關規定執行。

新出台的山東省住房公積金政策無論從公積金提取、異地貸款等眾多方面都予以放寬，對於有買房需求的同學無疑是個好消息，打算買房的趕快行動吧！

（以上回答發布於2015-09-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 煙台住房公積金貸款額度和期限政策規定

煙台公積金貸款額度和年限
購買新建裝配式住房的貸款額54萬、購買其他新建商品房和二手房最高貸款額45萬元，最長貸款期限30年。貸款年限加上借款人借款時年齡不能超過法定退休年齡後5年，二手房貸款期限不得超過所購房屋土地使用權的剩餘使用年限。
擴展閱讀：
部敬茄分貸款審批受理標准
1、在離婚六個月(含)內申請貸款逗清的，不予受理。
2、異地貸款職工，應擁有煙台轄區戶籍且落戶一年以上。
3、住房共有人含未成年人等非完全民事行為能力自然人的，申請貸款不予受理。
4、購買新建商品房應在6個月(含)內申請住亮指察房公積金貸款，以商品房買賣合同簽訂日期為准;購買二手房應在3個月(含)內申請住房公積金貸款，以不動產權證登記日期為准。逾期不予受理。
5、申請商業性住房貸款轉住房公積金貸款，所購住房沒有辦理《不動產權證書》或《房屋所有權證》的，不予受理。

3. 山東煙台取消住房公積金異地貸款戶籍限制

山東省煙台市住房公積金管理中心網站16日就《關於調整住房公積金貸款有關受理標準的通知》進行解讀。其中明確，取消住房公積金異地貸款戶籍限制。在異地繳存住房公積金的職工，在本市購房時，享有與本市繳存職工同等的住房公積金貸款權益。
另外，對已結清的商業性個人住房貸款記錄，不納入申請人家庭住房套數的認定范圍。
調整後，煙台住房公積金貸款關於申請人家庭(包括本人、配偶及未成年子女，下同)住房套數的認定標准為：
1.同時具備下列情形的，認定為申請人家庭購買首套住房，執行首套房住房公積金貸款政策：
(1)沒有住房公積金貸款記錄；
(2)沒有未結清的商業性個人住房貸款記錄；
(3)在煙台市行政區域內無住房。
2.屬於下列情形之一的，認定為申請人家庭購買第二套住房，執行第二套房住房公積金貸款政策：
(1)在煙台市行政區內有一套住房；
(2)有一筆已結清的住房公積金貸款記錄；
(3)有一筆未結清的商業性個人住房貸款記錄；
(4)有一筆未結清的商業性個人住房貸款記錄及在煙台市行政區內有一套住房，且為同一套住房。
3.屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
(1)在煙台市行政區內有兩套及以上住房；
(2)有兩筆住房公積金貸款記錄；
(3)有兩筆及以上未結清的商業性個人住房貸款記錄；
(4)有一筆未結清的商業性個人住房貸款記錄及在煙台市行政區內有一套住房，且非同一套住房；
(5)有一筆住房公積金貸款記錄及在煙台市行政區內有一套住房，且非同一套住房；
(6)有一筆住房公積金貸款記錄及有一筆未結清的商業性個人住房貸款記錄，且非同一套住房。(完)

4. 可以跨省用公積金貸款嗎我在煙台上班，可以在老家，梅河口市貸款嗎

住房公積金是可以進行異地貸 款使用的。

《關於住房公積金異地個人住房貸 款有關操作問題的通知》
二、辦 理流程
（一）貸 款城市公積金中心接受職工的異地貸 款業 務咨詢，並一次性告知貸 款所需審核材料。
（二）職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸 款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸 款或首次住房公積金個人住房貸 款已經結清的繳存職工，出具《異地貸 款職工住房公積金繳存使用證明》。
（三）貸 款城市公積金中心受理職工異地貸 款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸 款職工住房公積金繳存使用證明》信息真 實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸 款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸 款情況進行標識，並建立職工異地貸 款情況明細台賬。
（四）繳存職工在異地貸 款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸 款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸 款情況重新標識和記錄。
（五）異地貸 款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸 款城市公積金中心開展貸 款催收等工作，根據貸 款合同可扣劃貸 款職工公積金賬戶余額用於歸還貸 款。

《住房公積金管理條例》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購 買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸 款本息的；
（六）房租超出家庭工 資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀 行辦 理支付手續。

第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購 買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸 款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸 款或者不準貸 款的決定，並通知申請人；准予貸 款的，由受委託銀 行辦 理貸 款手續。
住房公積金貸 款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

5. 山東住房公積金在外地能用嗎

山東住房公積金在外地購買住房是可以提取的，但是是不可以異地貸款的。

根據煙台住房公積金中心下發的《住房公積金貸款業務指南》第二條 辦理個人住房公積金貸款程序

一、 貸款申請購買新建商品房(期房）的職工向與開發商簽訂合作協議的住房公積金管理機構提出申請；購買二手房的職工向購房所在地住房公積金管理機構提出申請（六區內職工購買六區內二手房向繳存地住房公積金管理機構申請）；

二、貸款流程

1、借款人將貸款材料准備齊全後到住房公積金管理機構進行審查審批；

2、對於住房公積金管理機構審批通過的貸款，市中心由借款人持「委託受理個人住房公積金貸款通知書」到委託銀行辦理相關手續（如簽訂借款合同等），分支機構由銀行通知借款人前去辦理相關手續；

3、委託銀行整理材料到房產交易部門辦理抵押質押手續（提示：購買商品房期房的，借款人需要先備案；購買現房的，需要房產證辦出來；購買二手房的，需要借款人配合到房產交易部門辦理抵押）；

4、抵押質押證件出來以後，銀行整理借款人材料送交公積金管理機構審查放款。

(5)煙台住房公積金異地貸款政策擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。