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購房貸款提前部分還貸利息

發布時間: 2024-03-22 05:06:59

A. 提前還貸款利息怎麼計算

提前一次性還清房貸在某種情況下,是能節省較多貸款利息的,但若選在錯誤的時間,在錯誤的方式下提前還房貸,可能不僅不能節省房貸利息,還有可能產生損失。大家不妨在准備提前還房貸前,先計算一下提前一次性還清房貸的利息。

提前還房貸的利息計算公式為:剩餘貸款襪搭本金×[(提前還款日-上次扣款日)的天數]×日利率(日利率=年利率÷360)。其中天數採用算頭不算尾或算尾不算頭的方式計算。一次性結清房貸的利息一般等於剩餘本金加上利息。假設要提前一次性還清20萬元房貸,年利率為6.15%,上次扣款時間為12月8號,提前還款日為12月10號。那麼,提前還款利息=20萬×2×0.017%=68元。

具體計算實例

提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬,還了5年,想一次性還清。只需要把剩餘的本金一次結清即可。所謂開始繳納的是利息的說法是不準確的。按照告團拿相關計算,因為開始本金多,每個月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息。

對於20萬貸款,10年期10年還清和10年期5年還清計算如下:

1.0萬貸款10年期10年還清(按照最新利率或簡5.9%計算):

貸款總額200,000.00元

還款月數120月

每月還款2,210.38元

總支付利息65,245.58元

本息合計265,245.58元

2.20萬貸款10年期5年還清:

原月還款額:2210.38元

原最後還款期:2025年3月

已還款總額:132622.79元

已還利息額:47231.37元

該月一次還款額:115172.08元

下月起月還款額:0元

節省利息支出:17450.71元

新的最後還款期:2020年04月

5年還完節省利息17450元

B. 銀行還房貸提前還款利息怎麼算

房貸提前還款利息怎麼算?


提前還款分為兩種:

1、全部提前還款。全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後,利息計算截止到還清銀行本息的當日,換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息,還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。

利息則按照約定的利率,以月為單位結算利息,本月還款利息=欠銀行雹肢的本金總額*月利率。也就是說,佔用了多少本金就還多少利息。

(2)購房貸款提前部分還貸利息擴展閱讀:

理財專家:三種情況不宜提前還貸

一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由於已享受較低折扣的利率優惠,目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作,即使明年1月1日按照最新利率執行,利息也只會比前期更低。

二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由於等額本金是將貸款額總額平分成本金,根據所剩本金計算還款利息。也就是說,這種還款方式越到後期,所剩的本金越少,因此所產生的利息也越少。在這種情況下,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,後期所還的更多是本金,利息高低對還款額影響不大。

三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說,每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期,已經償還了大部分的利息,因此提前還貸意義也不大。