⑴ 房子貸款沒還完可以賣掉嗎
可以。還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方支付首付款。
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。
6、賣方向買方實際交付房屋。
7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。
8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行。
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
商品房按揭貸款的程序主要體現在《個人住房貸款管理辦法》第6條規定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：
(一)購房者同開發商簽訂購房合同並支付不低於20%首付款。
(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請。
(三)經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款;
(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡;
(五)辦理擔保、保證或者保險手續;
(六)貸款人接受借款人委託，依照其指令將按揭貸款劃入出開發商賬戶。
按揭貸款的房子說明房子還沒有還完款，真正的所有權還不歸自己，但這種情形也是可以轉賣房子的，但前提也是必須要符合法律規定的條件，而且還需要得到買方的同意，這樣才能算是完成了轉賣，同時雙方也不會承擔法律的責任。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
【法律依據】：《民法典》第二百零九條??不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。