『壹』 在深圳公寓可以貸款嗎
深圳公寓可以貸款，一般首付需盯凱要50%左右，貸款年限大多在10年左右，當然也有咐激個別開發商可以做到4.5成首付，當然公寓房也有分商業公寓和單身公寓。在使用年限上也有區別，部分早期公寓使用年限任然有70年，通煤氣通電的，這種公寓就看實際產證信息即可確定，另一種商業公寓使用年限只有40年-50年，在購買時通常是不限購的，抵押貸款也是接受的。
在深圳買公寓房怎麼樣?
1、從近些年來，該地不限購、不限貸的公寓產品一直在不斷增多，使得人們對於公寓房也越來越感興趣，一般來講，公寓的價格會低於同地段的住宅產品，而且大多數產證面積不大，總價就不算高。重要的是還不受限購限貸的影響，對於購房名額和社保年限都沒有要求。其次公寓產品大多數位於交通便利的地段，易於出租，租金回報率相比同地段的住宅要高。
2、在購買時，一定要注意這類房子的土地性質，有些事住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位;另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
買公寓房有什麼優點
1、對於這類住宅來說，它有著不限貸不限貸，首付5成的優勢，不過衡則襪由於居住年限的問題，所以只能貸款10年，且不能用公積金貸款;另外公寓房不能落戶、無學位;所以在購買前，一定要注意這些要點，避免買了後悔。
2、這類房子的使用年限只有50年，並且水電、物業費都比較高，部分商務公寓沒有通燃氣，另外商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%;契稅3%;個稅是1.5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
『貳』 深圳貸款買房有什麼條件要求
准備30%的首付，月供不要超過月收入的50%，信用記錄良好即可，具體條件及所需材料如下
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1、房屋按揭貸款申請條件
具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
具有良好的信用記錄和還款意願;
具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
具有支付所購房屋首期購房款能力;
在銀行開立個人結算賬戶;
有貸款人認可的有效擔保;
2、房屋按揭貸款申請材料
身份證件;
婚姻狀況證明;
還款能力證明，收入證明;
已支付購房首付款的證明文件;
與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
銀行要求提供的其他資料。
一手房按揭貸款額度問題
一般一手房貸款的最高貸款額度是房產價值的8成，需要申請者有穩定的收入來源和良好的工作，能保證自己按時還本付息。