『壹』 貝殼的交易管家是做什麼的
貝殼交易管家主要的工作內容是根據銀行政策、客戶資質、房屋條件、客戶要求為簽約客戶，提供貸款方案，對接銀行客戶經理為客戶辦理貸款手續；對接所負責運營區域內的另外的負責人，協調好流程交接工作，為客戶業主帶來滿意的服務等。
(1)貝殼買二手房幫業主還貸款擴展閱讀
1、貝殼就是我們常說的貝殼找房，用戶可以通過貝殼找房買賣二手房，不過在交易二手房時候要注意很多地方。比如二手房出售時是否為房產證上的本人出售，在交易時雙方都必須到場。
2.買二手房需要准備半年的銀行流水、工作證明、貸款申請書、有效身份證證明、首付款證明。這些材料都是辦理貸款的最基本材料，不同的銀行在辦理時會有不一樣的地方，一般房屋中介會告知。
3、用戶辦理貸款一定要按時還款，不能出現逾期的情況。二手房辦理貸款後用戶可以提前歸還，這樣可以節省利息的支出，不過提前歸還時最好不要超過總還款時間的一半，因為超過後提前還節省的利息較少。
『貳』 請問賣房欠銀行貸款,中介公司說貝殼擔保把銀行幫忙還了再過戶穩當不
可以的，這樣操作才有辦法過戶的，因為你首先要把銀行的貸款還清，才能給你發房產證，有了房產證有了這些齊全的手續，你才能把房進行交易，所以再過戶。就可以了。
『叄』 買二手房，賣方要求我先替他還貸，我怎樣保障我的權益
通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，賣方因而處於劣勢，風險主要來自買方，在交易相關的三方中處於被動，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，無疑於自投羅網，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，因為基本沒有有效可行的保障措施，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中
『肆』 買二手房，賣方要求我先替他還貸，我怎樣保障我的權益
通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，賣方因而處於劣勢，風險主要來自買方，在交易相關的三方中處於被動，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，無疑於自投羅網，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，因為基本沒有有效可行的保障措施，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中
『伍』 接替還款的二手房能買嗎有什麼風險
要知道有按揭的貸款房是不能直接做房本更名過戶的那麼遇到這種情況就需要買家替房主還貸款後解除抵押然後再進行二手房過戶交易了這其中需要注意哪些問題？
買家墊資有幾點需注意
由於賣家的房產還在抵押當中需要還清尾款才能解押但是賣家手上資金不足不能還清貸款那麼在出售此套房產時中介方就會採取讓買家支付首付給賣家進行還貸解押的方式此種方式也是目前行業普遍做法進行解押後買家才能進行貸款申請貸款審批通過後就可以進行過戶手續
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現一是業主對價格反悔二是業主惡意詐騙若出現這兩種不履約的行為雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理
這就需要在購房合同中進行詳細的約定約定好具體的違約責任才行
這期間還有幾個關鍵點需要注意如支付首付款後進行還貸辦理貸款辦理網簽最後過戶等時間點都需要額外注意可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續買方要申請銀行貸款購房銀行不同意貸等問題
墊資進行還貸時需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為買家墊資款不會被業主轉走必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為有關收據可作為法律訴訟的依據證明業主已收款項
辦理貸款時既然房產已經解押那麼買方可以進行貸款了如果因為賣方的原因導致貸款不成可以追究賣方的責任需要在合同中約定好責任同時督促中介方進行處理如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成那麼買家的首付款等就比較難處理了其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用避免因為自身原因導致貸不了款
辦理網簽時一定要立即網簽二手房網簽的好處在於鎖定交易房源業主不可能出現一房多賣的情形買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售
最後過戶時需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續目前東營市多為兩證分發的情況因而在辦理房產證過戶後特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理
其實還有一種方式對於此種交易方式也是十分有利的由買家付款還清貸款有關款項有可能存入業主的供樓扣款賬戶中介方可以讓業主辦理房產買賣的全權委託公證委託中介代為辦理此項事宜業主需提供其房屋的兩證供樓存摺貸款抵押合同身份證等原件此時業主就需要注意要看清開具給按揭中介的全權委託書是否清晰註明委託有關中介處理的具體事宜且不能包括代收樓款一項。
『陸』 購買二手房有買主替原業主付清銀行貸款的說法嗎
你購買二手房，由買主承擔原業主的銀行貸款，這個是可以的，你們可以採取轉按揭的方式，由買主繼續償還貸款。
貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
『柒』 二手房幫業主還貸問題
政策上面明文規定，如果本房產牽扯尾款未還清，是絕對不能過戶的，你這種情況，簽合同前說的那些話畢竟只是口頭的，看了你的合同，既然寫的是首付三十萬，那你就咬死不鬆口，試問一下你這份合同是不是和中介簽的三方合同，本來這樣做就是違規操作，必然賣方違約，不行的話完全可以走法律途徑，