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⑵ 買房子怎麼貸款
法律分析：貸款買房流程的流程主要有：
1、貸款申請；
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。
2、選擇房產；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
3、簽訂購房合同；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、辦理抵押登記、保險；
購房者、發展商罩肢和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦森芹理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。
5、簽訂樓宇按揭合同；
6、開立專門還款賬戶。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給此悶畢貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
⑶ 房屋如何辦理抵押貸款
法律主觀：
一、房屋抵押貸如何辦理
1、選擇貸款機構：先選貸款機構，不過一般情況下都會選擇銀行，不僅安全可靠，而且貸款利率也低。
2、提交貸款資料：在選好了貸款銀行之後，購房者就可以開始准備辦理抵押貸款手續了。
3、等待審核：購房者提交了申請抵押貸款的相關資料之後，銀行會根據資料對借款人進行審核，銀行會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
4、房產評估：房產抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產評估有很大的關系的，一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費。
5、簽貸款購房合同：抵押貸款的額度確定好了，購房者也具備抵押貸款的資格了，接下來就是簽訂貸款合同的時候了，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。
6、辦理抵押登記：由於購房者利用的是房產進行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之後，購房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要准備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料。
7、放款：跟銀行的貸款合同簽完了，房產的抵押登記也做好了，接下來就是等待銀行放款的時間了，一般銀行房款的時間都不會太久，正常情況下等個半個多月，抵押貸款的款項就會下來了。
二、辦理抵押貸款需要注意什麼
1、注意房屋產權：並不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚房屋的產權是否存在問題，銀行吵帶敏嚴要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規定能在房產市場上進行交易的條件。
2、注意銀行貸款要求：銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項能夠及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩定的經濟收入，信用良好，並且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。
3、注意還款方式：銀行抵押貸款主要有兩種還款方式升枝，等額本金還款方式和等額本息還款方式。
4、注意按時還款：貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應的賬戶，另外還要注意如果中途遇到困難導致無法按時還貸的話，購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
三、房屋抵押能貸款多少
1、房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值×貸款成數。
2、房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。
3、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
綜上所述，本文主要是講述了房屋抵押貸如何辦理，以及房屋抵押能貸款多少的相關內容，這都是我們買房子中貸款辦理的主要手續，這些手續都辦理完成了，買房子也就快買下來，這其中一定是要注意貸款的材料，一定要把這些材料准備齊了，辦理貸款也就快了。
法律客觀：
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。《貸款通則》第二十七條貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。《貸款通則》第二十九條所有貸款應當由貸款行源人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
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⑸ 我有一套150萬的房子,請問怎麼貸款.請銀行專家回答一下.
回答第一個問題：
首先，目前國有銀行一般不提供房產抵押貸款，但是你可以到附近的商業銀行或在本地的貸款擔保公司咨詢是否提供房產貸款或房產抵押貸款業務。
其次，150萬的房子的價值是市場價值還是評估價值，一般來說，在商業銀行貸款的話，銀行會要求你去評估公司進行評估，一般來說評估價只在市場價值的75%-80%左右，各評估公司不太一樣。
再次，評估價值出來後，商業銀行的不會按照評估價值的100%給你進行貸款，一般來說，在現在的條件下，一般只提供六成的房產貸款。
總結下，也就是說，如果你的房產150萬是市場價的話，你可以得到的貸款金額為150*0.8*0.6=72萬左右。另外，如果有擔保公司肯為你提供擔保的話，可能還能得到1-2成的額外貸款。
回答第二個問題：
銀行貸款一般為抵押貸款，用途一般來說都要提供消費性的貸款用途證明，用於裝修和買車都是允許的。用途的金額一般要比貸款金額大些。
最後，回答你的第三個問題：
我認為肯定是當初按揭貸款更為合算一些，因為你重新找銀行貸款，除了同樣要支付付利息之外，還要支付評估公司評估費用（我們這里一般為房產總價的千分之四），如果有擔保公司介入，你還要支付擔保費（我們這里各個擔保公司的收費都不相同）。
關於補充問題：
（汗，前面也忘記問你是否持有房產證，房產類別了。有些特定房產是不能進行抵押貸款的。不過如果可以買賣的話，問題應該不是很大。）
第一，一般來說按揭買房不需要擔保公司介入。同時按揭買放的貸款利率相對較低，而且由開發商統一辦理，相對簡單。除非你購買的是二手房。
第二，關於先裝修還是先買車，我看得不是很明白。
車貸按揭和房貸按揭應該是不沖突的吧，車貸按揭一般來說抵押物品是車不是房，和你是否有房產證沒有太大的關系。而且銀行是不會把房產證收走的，在辦理抵押貸款的時候要到當地的房地產交易中心辦理抵押登記，手續辦理妥當之後，會出一個他項權利證書，銀行一般只會拿走他項權證而不會收走你的房屋產權證書。
而且一般消費性貸款在申請的可以提供多個用途，比如同時提供裝修合同和車輛購買合同等，然後資金分配使用就看你自己的安排了。