⑴ 賣房多久能拿到首付款和尾款
法律主觀：
二手房買賣簽合同必須先付定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給自己放款了。全款棚滾購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙裂和桐方決定的，以下是房產中介的指導流程：一、全款購買、1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金；2、房屋過戶，支肆坦付首付款；3、交稅、領取新房產證；4、物業交割、支付尾款。二、貸款購買1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金；2、提交貸款申請、簽署貸款合同；3、物業評估，第三方擔保；4、銀行審批；5、房屋過戶，支付首付款；6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記；8、銀行放款給賣方、業交割、支付尾款；9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
法律客觀：
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
⑵ 二手房交易尾款在賣房後什麼時候能拿到
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日。
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日(每個城區出房產證的時間不一樣)。
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款。
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都配合，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月。
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款(無土地證情況下)。
二手房交易注意事項
面對貸款的買受人來說與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的徵信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，再做抵押變成他項證，銀行將貸款一次性發放到賣房賬戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門或者銀行，將剩餘尾款打到指定監管賬戶，房產過戶以後資金解凍，如果是墊資，需要中介三方共同出面解決資金問題。
以上內容參考人民網-二手房買賣合同要慎填付款方式
⑶ 我是賣房，買家用公積金貸款，需要多久我能收到房子的尾款
買家首付款打入並且按揭受理資料齊全的前提下，委貸銀行會報送公積金中心審批，公積金中心收到資料7個工作內完成貸款審批。
因特殊情況不能在7個工作日內完成審批的，經過公積金中心負責人批准，可延長5個工作日。實際操作中會因為審批過程中客戶徵信、資料以及銀行傳遞公積金中心流程等原因延遲。一般都會延遲。
審批通過之後，會預約買賣雙方身份核對和產權過戶，一般是在7-10個工作日完成手續。產權完畢後2個工作日內會辦理他項權證送到委貸銀行，委貸銀行一般收到他項權證5-7個工作日內放款。所以正常情況下30個工作日左右。
⑷ 房子過戶以後,法律規定多久付清尾款嗎
如果買方貸款買房，賣方想要拿到尾款也要等到房屋過戶之後。但賣方收到尾款的時間要根據買方貸款的形式來定，不同的貸款形式，收到尾款的時間不一樣。
按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完後7-10個工作日放款；
4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
5、國管組合貸款：一般是在過完戶後2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。
綜合以上信息，我們可以知道：如果買方是全款交易，尾款拿到的時間比較早；如果賣家是組合貸款，一般時間會較長。如果發生張先生那樣的情況，賣方需要找到買家進行詢問，或雙方到銀行去咨詢，防止意外發生。
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⑹ 賣房多長時間能拿到全款
賣房要多久時間能拿到全款分為以下情況：
1、買方能一次性支付房屋價款的情形賣房的當天就有可能拿到全款，如果是按揭付款，那麼賣房子拿到錢這個具體要看銀行放款時間。買家是按揭的話看按揭時間是多長時間，如果快的話一個月左右的可以，一般在一個月到一個半月之間。這個得看房屋情況，樓層，裝修和朝向等多種因素。要等做完抵押，那時銀行放款下來會直接到賬上；
2、購房者如果是貸款買房，業主需要收款的項目有6大類，收款順序是定金、首付款、貸款部分、物業交割保證金、戶口遷出保證金。物業交割保證金和戶口遷出保證金是業主先付出去，再在履約後收回的：
（1）定金，買賣雙方簽署完畢房屋買賣定金協議後通過第三方資金監管，或者當時自行支付兩種常見的形式劃轉。到賬時間，一般為簽約當日；
（2）首付，買賣雙方簽署完畢房屋買賣合同後，在辦理房屋過戶手續之前，由雙方協商具體日期，一般通過第三方資金監管的形式，極少數來通過自行支付的形式劃轉資金。到賬時間，一般不晚於過戶後第二個工作日；
（3）貸款部分，過戶手續完成後，新房產證辦理完畢抵押手續後，由貸款銀行直接支付給原業主。到賬時間，具體到賬時間根據各個銀行的放款速度有所不同；
（4）物業交割保證金，雙方辦理交房手續後，雙方均無異議的情況下，簽約時預留的物業交割保證金通過第三方監管的形式或者自行支付的形式進行劃轉。到賬時間，一般1-2個工作日；
（5）戶口遷出保證金，雙方辦理交房手續後，買方確認戶口已遷出的情況下，簽約時預留的戶口遷出保證金通過第三方監管的形式或者自行支付的形式進行劃轉。到賬時間，過戶後，確認戶口遷出即可劃轉到賬。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百二十八條
買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
第五百一十條
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
⑺ 賣房子,對方貸款買,賣家銀行什麼吋間能收到釒房子全款錢
一般是個月之內就會收到前者，而且是全款到賬的。