㈠ 武漢公積金貸款政策
1、購買首套住房基準貸款額度為70萬元，購買二套住房基準貸款額度為50萬元，購買二星級以上綠色建築商品房的，上浮後的最高貸款額度分別為77萬元和55萬元。
2、 凡在武漢住房公積金管理中心按時連續足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或住房公積金組合貸款。
3、貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。
貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息。 借款人自貸款發放之日的次月開始按月歸還貸款本息，實行固定日還款，還款日為每月20日。
4、借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過中國人民銀行規定的公積金貸款最長年限。
住房公積金貸款申請條件：
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
住房公積金貸款辦理步驟：
1、借款人提出書面貸款申請並提交有廳悶關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
2、經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
3、貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
4、借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;
5、貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
法律依據
《武漢住房公積金管理中心關於提高購買二星級以上綠色建築商品房住房公積金最高貸款額度的通知》
為貫徹落實《武漢市綠色建築管理辦法》（武漢市人民政府令第310號）相關規定，規范和促進綠色建築發展，提高人居環境質量，助力碳達峰碳中和，推動生態文明建設，結合武漢地區住房公積金個人住房貸款管理工作實際，經研究，決定對使用住房公積金貸款購買二星級以上（含本等級，下同）綠色建築商品房的，最高貸款額度在基準貸款額度基礎上上浮1.1倍。
當前我市住房公積金繳存職工家庭購買首套住房基準貸款額度為70萬元，購買二套住房基準貸款額度為50萬元，購買二星級以上綠色建築商品房的，上浮後的最高貸款額度分別為77萬元和55萬元。
《武漢住房公積金個人住房貸款管理辦法》
第九條凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，可以申請公積金貸款。
第二十二條公積金貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實行按月歸還貸款本息。
借款人可以選擇等額本息、等額扮型彎本金或者公積金中心認可的其他還款方式按月償還公積金貸款本息。
第十四條借款人的貸款期限加借款人的實際年齡一般不得超出其法定退休年齡；但對連續正常繳存住房公積金且具有穩定收入、無還貸方面不良信用記錄、有償還貸款本息能力的借款人，租升其貸款期限可以超出法定退休年齡一年至五年，但不得超過中國人民銀行規定的公積金貸款最長年限。
《住房公積金管理條例》
第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
㈡ 65歲以上老人能貸款買房嗎
65歲以上老人不能貸款買房。
借款人所需條件：年齡在18-60歲的自然人，具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
借款人應提供的材料：夫妻雙方身份證、戶口本，收入證明，結婚證或單身證明，資信證明。如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、企業章程、財務報表等。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
(2)武漢老年人首套房貸款政策擴展閱讀：
影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1、貸款房屋的房齡：
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。
2、貸款申請人的年齡：
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長。
3、貸款申請人的經濟能力：
對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。
㈢ 武漢首套房首付比例是多少
武漢首套房首付比例是多少
武漢首套房首付比例是多少？這是准備在武漢購買自己套房子的人所關心的問題，需要具體情況具體分析：
1、商業貸款
在武漢地區首套房貸款政策中，購買首套房仍需首付30%，貸款執讓培手行基坦嫌准利率，即5年期以上貸款利率為6.55%。
2、公積金貸款
在武漢購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公中哪積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
總的來說，按照武漢現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是30%；公積金貸款首付比例為首套房90平米（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90平米以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
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