有貸款的房子先首付

㈠ 貸款買房要先付首付嗎

貸款買房要先付首付並與開發商簽訂購房合同後才能辦理。貸款買房需要憑購房合同和首付款付款證明等相關材料才能辦理，銀行會對購房資料和貸款人的經濟情況進行審批，符合條件的情況下才會放款。
貸款買房流程
1、看房選房
購房者在看房選房的時候應該遵循一個原則，那就是適合自己的才是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發商詳細了解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，因為有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。
2、交首付簽合同
雖然現在大多數購房者在選好了房子之後都會交定金，但是定金是自願交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之後就到了搭渣櫻交首付簽合同的環節了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽知叢購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。
3、辦理按揭手續
購房合同簽好了之後，購房者就可以帶著提前准備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式一梁手般有公積金貸款和商業貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。
4、房屋交接
如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裡面逐項的填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。

㈡ 涔版埧鏄鍏堜氦棣栦粯榪樻槸鍏堝姙璐鋒

璐鎴胯呭湪鍔炵悊璐鋒句拱鎴跨殑鏃跺欙紝蹇呴』瑕佸叧娉ㄦ埧璐峰姙鐞嗙殑嫻佺▼錛屾瘮濡備氦棣栦粯鍜屽姙璐鋒懼氨鏄鍏堝悗欏哄簭錛岄偅涔版柊鎴挎槸鍏堜氦棣栦粯榪樻槸鍏堝姙璐鋒?

涔版埧鏄鍏堜氦棣栦粯榪樻槸鍏堝姙璐鋒?

涔版埧瀛愮殑嫻佺▼鏄鍏堜氦棣栦粯錛屽啀鐢寵鋒埧璐楓傚洜涓虹敵璇鋒埧璐鋒椂錛岄渶瑕佺敤鎴鋒彁浜ら栦粯鐨勬敹鎹鎴栧彂紲錛岀劧鍚庨摱琛屼細瀵圭敤鎴風殑璧勬枡榪涜屽℃牳錛岀『璁よ祫鏂欏噯紜鏃犺鍚庯紝鎵嶄細緇欑敤鎴峰姙鐞嗘埧璐蜂笟鍔°傚洜姝わ紝鐢ㄦ埛璐鋒句拱鎴誇篃鏄闇瑕佷竴嬈℃т粯棣栦粯鐨勩

涔版埧璐鋒劇殑鍔炵悊嫻佺▼鏄鎬庢牱鐨?

1銆侀夋嫨鍚堥傜殑鎴誇駭

綆楃畻鎴垮瓙鐨勬諱環錛屾墜涓鍙浠ヤ粯棣栦粯鐨勭Н钃勶紝鍐嶇畻鍑洪渶瑕佸悜閾惰岃捶嬈劇殑閲戦濓紝鍚勯摱琛屾牴鎹涓浜虹殑鏀跺叆嫻佹按鎵緇欑殑鍙璐鋒鵑濆害澶у樊涓嶅樊錛岃繖灝遍渶瑕佽喘鎴胯呴夋嫨鍚堥傜殑鎴挎簮浜嗭紝鍚勬埧婧愬彲鑳介栦粯姣斾緥涓嶅悓

2銆佹彁浜ゆ寜鎻璐鋒劇敵璇

涓鑸欏圭洰鐨勫敭妤煎勯兘鏈夊悎浣滈摱琛屽湪鍦猴紝璐鎴胯呭彲浠ョ渷鍘繪壘閾惰岃繖涓姝ラゃ傛墍浠ョ『瀹氬ソ鎴挎簮涔嬪悗錛屽挩璇㈢浉鍏抽摱琛岋紝鍚戦摱琛屼簡瑙ｅ叧浜庢寜鎻璐鋒劇殑鐩稿叧瑙勫畾錛屽苟鍑嗗囧ソ閾惰岃佹眰鐨勬枃浠惰祫鏂欙紝絳夊緟瀹℃煡銆

3銆佺瓑寰呴摱琛屽℃煡緇撴灉

姝ｇ『鐨勯『搴忓簲璇ユ槸鍏堥氳繃閾惰岀殑銆婃寜鎻璐鋒劇敵璇蜂功銆嬪℃煡錛屽啀鍜屽紑鍙戝晢絳捐㈣喘鎴垮悎鍚屻傚洜涓鴻喘鎴胯呭湪鎻愪氦濂界敵璇蜂功涔嬪悗錛岄摱琛屼細瀵硅喘鎴胯呯殑寰佷俊鐘跺喌銆佽繕嬈捐兘鍔涚瓑鏂歸潰榪涜屽℃煡錛屽傛灉瀹℃煡娌℃湁鍚堟牸錛岄摱琛屾嫆緇濆彂鏀捐捶嬈撅紝璐鎴胯呭氨寰楀彟鎵懼嚭璺浜嗭紝寰堟湁鍙鑳界粷澶ч儴鍒嗙殑浜轟細鎵句笉鍒拌祫閲戞簮錛屾渶緇堜笉寰椾笉鏀懼純涔版埧銆

4銆佺捐㈣喘鎴垮悎鍚

濡傛灉絎涓夋ョ殑閾惰屽℃煡閫氳繃涔嬪悗錛岄摱琛屼細鍚戣喘鎴跨敵璇瘋呭彂鏀懼悓鎰忚捶嬈鵑氱煡鍗曟垨鑰呮寜鎻璐鋒炬壙璇轟功錛屽彟涓鏂歸潰鎴挎簮涔熺『瀹氬ソ錛岃喘鎴胯呭氨鍙浠ユ斁蹇冨湴緙寸撼棣栦粯嬈撅紝涓庡紑鍙戝晢絳捐㈠晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓浜嗐

5銆佺捐㈡埧灞嬫寜鎻鍚堝悓

絳捐㈠ソ璐鎴垮悎鍚岋紝鏁翠釜嫻佺▼綆楁槸璧頒簡涓鍗婏紝鎺ヤ笅鏉ヨ喘鎴胯呭氨闇瑕佹寔璐鎴垮悎鍚屻佺即綰抽栦粯嬈懼嚟璇併佺浉鍏崇殑娉曞緥鏂囦歡涓庡紑鍙戝晢銆侀摱琛岀捐銆婃埧灞嬫寜鎻鎶墊娂璐鋒懼悎鍚屻嬨

6銆佹埧綆″矓澶囨

鎸併婃埧灞嬫寜鎻鎶墊娂璐鋒懼悎鍚屻嬨佽喘鎴垮悎鍚屽埌鎴跨″矓鐩稿叧閮ㄩ棬鎶墊娂鐧昏板囨堛備竴鑸鎴跨″矓澶囨堥渶瑕佷竴瀹氱殑鏃墮棿錛屽叿浣撹㈤棶褰撳湴鎴跨″矓錛屽彧鏈夊囨堟垚鍔熸墠浠ｈ〃涔嬪墠絳捐㈢殑鍚堝悓鏈夋晥錛屾墠鑳借繘琛屼笅涓姝ョ殑鎶墊娂鐧昏般佽繕嬈俱

7銆佸紑絝嬩笓闂ㄨ繕嬈捐處鎴峰紑濮嬭繕嬈

鎴跨″矓澶囨堟垚鍔燂紝閾惰屽氨浼氭寜鐓у悎鍚岀粰璐鎴胯呮寚瀹氫竴涓閲戣瀺鏈烘瀯錛屽苟涓旀巿鏉冨紑絝嬩笓闂ㄨ繕嬈捐處鎴楓傝繖涓鎺堟潈鏈烘瀯姣忎釜鏈堜細鍥哄畾浠庤喘鎴胯呴摱琛岃處鎴鋒墸闄ゆ湀渚涖

浠ヤ笂灝辨槸涔版埧鏄鍏堜氦棣栦粯榪樻槸鍏堝姙璐鋒撅紝璐鋒懼姙鐞嗘祦紼嬬殑鍏ㄩ儴鍐呭逛簡錛屽笇鏈涚湅瀹岀殑灝忎紮浼村彲浠ュ府鍒版偍銆

㈢ 按揭買房是先交首付還是先貸款

按揭買房是先交首付後申請貸款的。無論是購買二手房還是新房，申請房貸購買的話，就需要先交完首付並且簽訂購房合同，才能去銀行申請貸款，不然是無法辦理的。
貸款買房交首付注老握意事項
一、注意查看五證
在現實生活中，開發商五證不全的情況屢見不鮮。一旦你買了證件不全的房子，那麼你可就無法辦理房產證了，這樣一來，你的購房權益可就要大打折扣了。因此，大家在買房交首付時一定要注意查看開發商的五證。
二、細看合同條款
雖說購房合同多為範本，但其中可能會新增一些補充條款，如果補充條款屬於霸王條款，那麼購房者可就要吃大虧了。因此，在交首付時，大家一定要注意逐條細看合同條款，可別漏了任何一條。
三、付款方式安全
購房者最害怕的事情就是開發商卷錢跑路了，因此，大家在交首付時一定要注意選擇合適的付款方式，就比如採取第三方資金託管，只有當開發商交房後，資金才會劃到對方賬戶。
四、精確交房日期
延期肆含扒交房也是購房者十分害怕遇到的事情。為了降低延期交房的風險，大家一定要注意精確交房日期，就比如把交房日期具體到某年某月某日，一旦開發商延期交房了，那就需要付出沉重的代價。
五、選靠譜開發商
與不良開發商相比，一個靠譜的開發商可以大大降低你的購房風險。因此，大家在交首付時，最好選擇一個靠譜的開發商，就比如已開發的成功樓盤較多，業內口碑較為良好，資金運轉沒有問題。
住房按揭貸款流程
1、那項目銷售組與購房人簽訂《市商品房預(現)售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款;
2、其實自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易核心市場所申請合同備案登記。
3、其實自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
3、需貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
4、其實申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，裂昌及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

㈣ 我准備在北京買套二手房，定金已經交了，房子現在有貸款，房主想讓我們先付首付讓他還貸，這合適嗎

你小心
房屋貸款是這樣處理的，你要辦理轉按揭轉貸款。你給房主全款等於幫房主還清貸款。
你們呀一開始就要問清楚才行，都交什麼錢，錢都是花在那裡了。
這樣我也不是很專業，你網上隨便搜一個房屋中介都會免費咨詢，或者路邊隨便一個中介都能給你講明白。
我給你舉例吧
房子A市值價格100萬，房主當時首付30萬，貸款70萬。
現在賣給你的價格比如說是110萬（肯定是比原購房價要高）那麼這110萬是這么算的
房主已經換貸款10萬還剩下60萬貸款（利息手續費暫時先不算）
那麼110萬房價是否包含貸款部分，包含貸款部分首先就是110萬減去還剩下60萬的貸款實際是付給房主50萬，（那麼房主當初是30萬首付，加還貸10萬實際上是40萬，你付50萬等於是房主掙10萬元）剩下的60萬要辦理轉按揭轉貸款手續，變成你貸60萬。你明白了吧。實際上是110萬的房價談好了，你只要付款50萬，剩下的60萬辦成轉你公積金貸款。（在加上利息手續費）
你明白了嗎。
房主有可能人為你是全款，所以會叫你順便把貸款一次還清，這樣就可不用辦理轉按揭直接過戶，這樣吧有一定風險，萬一你補了對方貸款，這時可沒過戶呢。
記住必須過戶完成後房本是你名字才能付給房款和中介費
按照剛才舉例的110萬來說，你至少要50萬現金，剩下60萬貸款，你只要給了50萬，剩下的辦理貸款轉按揭，等於就把對方的貸款變更到自己身上，而且可以直接過戶，過戶後確認是你房子時銀行或者公積金會把你房本作為抵押。（這個你就放心了）
現在你要花的錢
1房屋的定金，定下房子
2過戶-過戶費-手續費-稅費-轉按揭-確定房屋已經過戶-繳納剩餘房款-繳納中介費用

㈤ 在我國買房子貸款是否先交首付再辦貸款

買房子的絕對不是一件能夠急得來的事情的，如果先前尤其是在經濟能力的這一塊沒有足夠的准備的話，寧願租房子也不要輕易的跟別人七拼八湊，幾乎買房的一多半的款都是跟別人借來的，這樣的話就太有經濟壓力了。並且有些人可能連房子的 首付 都沒有攢夠，考慮的問題卻是在我國買房子 貸款 是否先交首付再辦貸款？

一、在我國買房子貸款是否先交首付再辦貸款？

按照正常的貸款流程是先交首付再辦貸款，因為銀行要知道您有支付首付款的能力才會給您辦理貸款手續。

去銀行貸款買房子條件

1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人。

2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的 信用卡 或向本銀行貸過款且信用記錄良好。

5、有的還要求提供銀行認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

二、需要提交哪些材料？

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）;

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）;

5、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

三、銀行貸款需要抵押嗎？

並不是所有的銀行貸款都需要抵押，目前國內有一些銀行提供無抵押貸款，此外有些貸款公司、還有大量的擔保、咨詢名義的貸款公司也可以辦理無抵押貸款。

無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵 押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料。具體材料各銀行的規定不同。向銀行申請的貸款，銀行根據的是個人的信用情況來發放貸款， 利率 一般稍高於有抵押貸款，客戶可根據個人的具體情況來選擇貸款年限，然後跟銀行簽訂合同，相對貸款公司而言比較有保障。

銀行推出的此類產品的共同特點是額度低，門檻高，手續較慢。貸款公司的無抵押信用貸款，額度大約2-30萬，利率1.5%-3%。貸款公司中的一部分就是俗稱的高利貸，這類產品的特點是速度快，額度很靈活，但是成本被隱藏在 手續費 等收費項目上，實際貸款成本遠高於對外宣傳的利率。

申請無抵押小額貸款，各銀行的申請條件是不盡相同的，一般來說需要符合以下條件：

（一）具有中國國籍（不含香港、澳門、台灣三地的居民）;

（二）年齡在25-55周歲這個區間范圍;

（三）現居住的住址要滿6個月，在當地工作必須滿半年;

（四）同時最最重要的是信用卡還款記錄良好，且當前沒有逾期。有工作單位的需要在現單位工作滿6個月。

這下大家就應該對買房子貸款是否先交首付再辦貸款這個問題有了一個大概的認識了吧，在正常的情況下必須是先交了首付以後銀行才有可能接受當事人申請貸款的，因為連首付都交不起的這部分人員，確實銀行沒辦法確認當事人將來是具備足夠的償還貸款的能力的。不過也可能有些地方的銀行在針對房貸上面的實施細則規定的不太一樣，這個可以親自到當地的銀行當面問詢。

㈥ 貸款買房必須先交首付嗎

貸款買房是必須要先交首付，正常流程是交完定金以後准備簽合同，簽合同的時候一絕腔伍並交首付，然後開發商把合同進行備案，合同備案以後就可以憑備案的合同辦理貸款了。也就是說貸款買房必須要先交首付，首付款也是銀行比較看重的。
辦理房貸的流程是什麼
1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥後，能安圓枯排什麼時間給您放款，確定後，您就可以去辦理過戶，首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款，有些銀行需要客戶再去一並或次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
申請房貸需要什麼資料
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件)。
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。
3、借款人及配偶收入和財產證明。
4、購房合同和首付款收據。
5、財產共有人抵押承諾書。
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。

㈦ 貸款買房是先交首付還是先貸款審批

先交首付然後貸款。購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。繳納定金交首付，簽訂購房合同，然後選擇銀行貸款。
拓展資料：
申請流程如下：
1、申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4、貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批；
5、借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
房貸分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

㈧ 貸款買房是先交首付還是先貸款首付給了貸款沒批下來怎麼辦