㈠ 哪些房子不能申請銀行抵押貸款
無證：必須有房產證才可能申請抵押貸款，有些小產權的房屋是沒有房產證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產證，銀行自然是不會受理的。
二次抵押：絕大多數的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當地的銀行網點。
公益用途房屋：對於像醫院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬於個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。
爭議的房子：如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。
未滿5年的經濟適用房：回遷房小夥伴們都知道，目前我國回遷房是按照經濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。
部分二手房：銀行對於大家抵押的房產本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。
按揭的房子可以貸款嗎
通過個人在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經還款的數額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少;同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價後能貸到款項的額度也會更多。
基於這樣的市場環境下，銀行銀行推出了個人按揭房再抵押貸款的業務。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：
1、具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65周歲之間的中國公民；
2、具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好；
3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件；
4、具有合法正當的融資用途。
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㈡ 哪些房子不能做抵押貸款
不能辦理房產抵押貸款的房子有：
1、沒有房產證的房子;
2、另外的手續不齊全的房子;
3、未滿五年的經濟適用房;
4、房屋產權為多人但不是一切人都同意抵押的房子;
5、房齡睜宏已經超過當地貸款機構規定的房齡范圍以外的房子;
6、另外的情況下的房子。
另外，大畢早亂部分貸款機構辦理房產抵押貸款，對房產的房齡也是有一定規定的，通常只受理房齡在20年以內的房產。#不能抵押貸款的房子有： 1、正在還按揭的房子 房子如果還在還按揭，那麼說明該套放的抵押權還在銀行受理，房主雖然可使用該套房子，但不具備完全產權，因此房主不具備將房子作為抵押申請貸款的條件。 1、房齡過久的小戶型二手房 雖然銀行沒有嚴格要求，但是一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。通常情況下，若該房屋並不處在主要的城市功能去，而面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。 3、小產權房 一般所說的小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同單兵沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做手檔小產權房的抵押貸款。 4、年限未滿五年的經濟適用房#以下這6類房產不得設定抵押或抵押時受限。
第一類：正在還按揭的房子
房子的抵押權在銀行，房主沒有完全產權。
第二類：房齡過老的二手房
雖然銀行沒有嚴格要求，但一般情況下，房齡過老、房屋面積過小的房子都不好做貸款的抵押申請。
第三類：小產權房
一般來說，小產權其實是沒有產權的，只有出售合同單，沒有房管單位的認同，該類房產一旦政策有變，房屋價值將會有很大變化。
第四類：未滿五年的經適房
不滿五年的經濟適用房是國家限制交易的，不能上市，銀行也不能接受抵押。
第五類：查封的房子
根據《擔保法》第三十七條，《物權法》第一百八十四條的相關規定，依法被查封、扣押、監管的財產不得進行抵押。
第六類：部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款
1、無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫原單位有「有限購買權」的條款；
2、已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房。
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㈢ 哪些房產不能辦理抵押貸款
1、未結清貸款的房產抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
2、部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
3、未滿五年的經濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
4、未取得房產證的小產權房對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。
如果願意選擇貸款買房，要考慮各種不同貸款方法的信用額度以及還款的方式，因為有些人平時只關注於怎麼樣才能夠提高貸款的成功率，但是忽略了自己的還款能力，其實對以後的還款壓力和生活壓力會非常大。以上是長沙海倫堡•愛ME城市2期總結的希望對你有幫助。