寧波二套房購房貸款條件

① 寧波二套房首付比例

在寧波限購區域內，居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款，最低首付款比例由20%調整為30%;對在限購區域內擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件頌歷再次申請商業性個人住房貸款購買限購區域內普通住房，最低首付款比例為40%。
寧波購房政策
1、限購范圍：以機場路—鄞州大道—福慶南路野旅搜—甬台溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀大道—東昌路—望海南路—北環路所圍區域。
2、購房條件：寧波本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同)在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有2套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鄞州區行政區域內擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的，暫停在限購區域內購買住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。
3、限售規定：目前寧波市五區，海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北侖區、奉化城區(錦屏街道和岳林街道)、杭州灣新區內新購買的住房，須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓，購買時間以交易合同網簽時間為准。
寧波買房二套房認定
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的情況算寧波二套房;
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房的情況算寧波二套房鎮漏;
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況算寧波二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房的情況算寧波二套房;
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款的情況算寧波二套房;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的情況算寧波二套房;
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房的情況算寧波二套房。

② 寧波調整二套房首付比例，嚴格限制哪兩類特定人群購房資格

寧波調整二套房首付比例，嚴格限制的人群是投靠成年子女落戶寧波市的父母、離異單身人士，目的在於保障合理居住需求，限制投資買房。

其中，父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年，申請在限購區域內購買一套住房，須滿足以下條件，一是父母雙方在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區行政區域（以下簡稱「市五區」）無住房；二是父母之一自購房之日起前三年內在本市連續繳納24個月及以上個人所得稅（含零申報）或者社會保險。

若父母投靠成年子女落戶海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區、奉化區行政區域（以下簡稱「市六區」）未滿2年，申請在市六區優先購買一套新建商品住房，須滿足父母雙方在市六區內無住房、父母之一近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險兩個條件。

此外，對於離異單身人士購房，《補充通知》規定，離異單身未滿2年的購房人，若需要在限購區域內購買住房或在市六區申請優先認購新建商品住房的，其須滿足本市戶籍購房人無住房、離異前家庭成員（配偶雙方及未成年子女）在市五區只有一套或無住房等條件。

(2)寧波二套房購房貸款條件擴展閱讀

寧波加碼樓市調控

12月10日晚間，據寧波市政府新聞辦公室官方公眾號「寧波發布」披露，寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局四部門聯合印發《關於進一步保持和促進我市房地產市場平穩健康發展的補充通知》（以下簡稱「補充通知」）。

據悉，上述《補充通知》從強化住房購買資格管控、加強購房合同更名及住房贈與交易管理、調整住房信貸首付比例等四方面，對此前7月6日的調控新政進行「打補丁」，堅持「房住不炒」基調，將從今日（12月11日）起正式開始實施。

③ 寧波購買第二套房政策

法律分析：1、首付比例:據有關規定顯示,寧波二套房首付比例不得低於總房款的70%。 2、貸款利率:二套房貸款利率在基準利率上上浮10%(具體貸款利率以經辦銀行規定為准)。房貸利息計算器 另外,寧波市對住房也有限購政策。寧波戶籍居民二套首付70%,無房有貸首付60%,無貸無房可以買第二套,當前有一套的可以再買一套,兩套及以上的禁止再購買。 外地戶籍的居民要在上海買房需要近3年內,累計納稅或繳納社保滿2年。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。