❶ 2020年公積金7月1日調整新規夫妻雙方名下有2套房不能辦理貸款
根據規定，夫妻雙方已經有2套住房的，第三套房就不能申請住房公積金貸款了。以無錫市為例，無錫市住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套房公積金個人貸款利率的1.1倍執行。職工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統中的貸款信息記錄進行認定。
(1)名下有二套房子還能用公積金貸款么擴展閱讀：
無錫市住房公積金貸款申請條件：
1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；
2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
❷ 第二套住房可以用公積金貸款嗎
完全可以。國家沒有限制公積金貸款次數。夫妻之間只允許買一套經濟適用房或只申請一次貼息貸款。只要你第一次公積金貸款還清了，而且是正常還款，那麼依然可以申請第二次的公積金貸款。
你說的第二套住房申請公積金貸款，目前還沒有限制，可能在你申請的成數上有限制。比如第一套可以申請40萬。那麼第二套也許只能申請30萬了。所以你要問當地的公積金中心。因此你完全可以申請。
若你所在單位的繳存比例在8%，那麼你可以貸到20年29萬。但你要符合公積金貸款的條件方可。之前若有公積金貸款的，必須還清後方可貸款。夫妻二人取其中之一公積金繳存高者即可，二人是不允許以相加的形式做貸款的。
還有，你說退休人員是否可以申請？當然可以。只要是他在當時繳納的公積金中心所屬區內購房就可以申請。
(2)名下有二套房子還能用公積金貸款么擴展閱讀：
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
（注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構）
相對於商業住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優點，缺點在於手續繁瑣，審批時間長。
❸ 鍚嶄笅鏈変簩濂楁埧鍙浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈懼悧
涓銆佸悕涓嬫湁浜屽楁埧鍙浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈懼悧
浜屽楁埧鍙浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈撅紝浣嗗傛灉棣栧楀叕縐閲戣捶嬈炬湭榪樻竻鍒欎笉鎵癸紝濡傞栧楀叕縐閲戣捶嬈懼凡榪樻竻鍙浠ョ戶緇鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈句絾棣栦粯鎸変簩濂楁埧綆椼傞栧楁埧鏄鍟嗕笟璐鋒撅紝涓嶇℃槸鍚﹁繕娓呴兘涓嶅獎鍝嶅叕縐閲戣捶嬈句拱浜屾埧錛屼絾棣栦粯鎸変簩鎴跨畻銆
浜屻佷附姘翠綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼悧錛屽彲浠ヨ捶鍑犱竾錛
寤鴻鍜ㄨ㈠綋鍦板叕縐閲戠＄悊涓蹇冿紝鎴栬捶嬈鵑摱琛屻
鍏縐閲戣捶嬈鵑濆害鐨勮＄畻錛岃佹牴鎹榪樿捶鑳藉姏銆佹埧浠鋒垚鏁般佷綇鎴垮叕縐閲戣處鎴蜂綑棰濆拰璐鋒炬渶楂橀檺棰濆洓涓鏉′歡鏉ョ『瀹氾紝鍥涗釜鏉′歡綆楀嚭鐨勬渶灝忓煎氨鏄鍊熸句漢鏈楂樺彲璐鋒暟棰濄
涓夈佸凡鏈変簩濂楁埧,榪樺彲鐢寵蜂附姘翠綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼悧?
鍙浠ワ紝鍏縐閲戣捶嬈句笉鐪嬪晢璐瘋板綍銆傛寜棣栧楁埧綆楋紝鍙瑕佹病鐢ㄨ繃鍏縐閲戣捶嬈撅紝絎涓嬈＄敤鍏縐閲戱紝閮界畻棣栧楁埧錛
鍥涖佸凡鏈変簩濂楁埧,榪樺彲鐢寵蜂附姘翠綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼悧?
鐩鍓嶄綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈句笉鏀鎸佺涓夊椾綇鎴褲傚叿浣撴儏鍐佃峰挩璇涓芥按甯備綇鎴垮叕縐閲戠＄悊
❹ 第二套房可以公積金貸款嗎二套房公積金貸款需要什麼條件
公積金貸款是現在比較受歡迎的房貸方式，因為其貸款利息低，辦理房貸與商業貸款相比可以節省很大一筆利息。商業貸款並不是人人都可以，只有繳納了住房公積金的才可以申請公積金貸款。
二套房公積金貸款可以嗎?
可以的，二套房也可以申請公積金貸款。用戶購買第二套商品住宅貸款時依舊可以申請第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上的住房的繳存職工發放公積金貸款。
需要注意的是，如果用戶在買第一套房子時選擇是公積金貸款，並且目前還處於未結清狀態，那麼購買第二套房子時不可以使用公積金貸款;如果第一套房子申請的是商業貸款，並且也處於按揭貸款未結清中，那麼第二套貸款可以使用公積金貸款，首付以及其他都是按照第二套房計算;如果第一套房貸款已經是結清狀態，那麼不管是首套房申請的公積金貸款還是商業貸款，二套房購買時都可以申請公積金貸款。
商業貸款買房之後，當達到公積金貸款條件時，用戶可以申請辦理商業貸款轉公積金貸款。不過申請商轉公貸款時，需要保證原來商業貸款購房貸款還款期限在1年或者是1年以上，並且用戶個人信用等各方面符合貸款條件，至此才可以申請商轉公貸款成功。
商轉公貸款之後，需要確保用戶所購買的房子已經拿到了房地產部門出具的房屋產權證書，且在申請之前沒有申請過公積金貸款。商業貸款轉公積金貸款之後，貸款利率會按照公積金的現行貸款利率執行。
❺ 鍚嶄笅2涓鎴垮瓙鍟嗚捶榪樿兘鐢ㄥ叕縐閲戝悧錛
涓銆佸悕涓2涓鎴垮瓙鍟嗚捶榪樿兘鐢ㄥ叕縐閲戝悧錛
鏍規嵁鍥藉跺叕縐閲戞渶鏂版斂絳栵紝鍚嶄笅鏈変袱濂椾互涓婁綇瀹呯殑璐鎴胯呮槸鏃犳硶浣跨敤鍏縐閲戣捶嬈句拱鎴跨殑銆
鏈鏂版斂絳栬勫畾錛岃喘鎴胯呭か濡誨悕涓嬫棤鎴匡紝鍒欏彲浠ユｅ父浣跨敤鍏縐閲戣捶嬈撅紝棣栦粯浜屾垚涓夋垚鐪嬪紑鍙戝晢鑳藉姏銆傝喘鎴胯呭か濡誨悕涓嬫湁涓濂楁埧瀛愮殑璇濓紝涔熷彲浠ヤ嬌鐢ㄥ叕縐閲戱紝浣嗘槸棣栦粯嬈捐佷笂璋冨埌鍏鎴愶紝鍚嶄笅涓ゅ椾互涓婂垯鏃犳硶浣跨敤鍏縐閲戱紝鍙浠ユ妸鍏縐閲戣漿涓轟粬鐢錛屾瘮濡傚╁瓙涓婂﹁垂鐢ㄩ兘鍙浠ャ
浜屻佸叕縐閲戣兘鍚屾椂涔頒袱濂楁埧鍚
涓銆佹ｉ潰鍥炵瓟
鍙浠ャ
浜屻佸叿浣撳垎鏋
1銆佸叕縐閲戝彲浠ヨ捶涓ゅ楁埧瀛愶紝浣嗘槸涓嶅彲浠ュ悓鏃惰捶嬈俱
2銆佺涓濂楁埧瀛愭槸鍏縐閲戣捶嬈撅紝絎浜屽楁埧瀛愬傛灉榪樻兂鐢寵峰叕縐閲戱紝蹇呴』瑕佸厛鎶婄涓濂楁埧瀛愮殑璐鋒懼伩榪樻竻妤氥
3銆佸か濡諱竴鏂規湁鎴垮瓙錛屽苟涓旀槸鍏縐閲戣捶嬈撅紝閭ｄ箞鍙﹀栦竴鏂硅佺敵璇峰叕縐閲戣捶嬈撅紝涔熸槸涓嶅彲浠ョ殑銆
4銆佸叕縐閲戞渶澶氬彧鑳界敵璇蜂袱嬈¤捶嬈俱
5銆佸傛灉鏄寮傚湴璐鎴匡紝鍏縐閲戞槸璁ゆ埧鍙堣よ捶鐨勩
濡傛灉鍊熸句漢鍦ˋ鍩庡競璐鍏ヤ簡鎴垮瓙錛岀敤鐨勬槸鍏縐閲戣捶嬈撅紝鍦˙鍩庡競鎯寵佺敵璇峰叕縐閲戣捶嬈撅紝灝卞睘浜庣浜屽楁埧瀛愩
6銆侀栧楁埧緇撴竻浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼悗錛屽叕縐閲戣處鎴烽渶榪炵畫姝ｅ父緙村瓨6涓鏈堜互涓婏紝鏂瑰彲鐢寵蜂笅涓嬈′綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱
7銆佸か濡葷粨濠氬墠錛屽悇鐢寵瘋繃涓嬈″叕縐閲戣捶嬈撅紝璐鍏ュ悇鑷鐨勯栧椾綇鎴匡紝緇撳氬悗錛屽跺涵鍚嶄笅鎴誇駭錛岀畻涓ゅ楋紝涓嶈兘鍐嶇敵璇峰叕縐閲戣捶嬈俱
鍊熸句漢澶榪囦簬棰戠箒鍘葷敵璇瘋捶嬈炬垨鑰呮槸棰戠箒榪涜岃捶嬈炬搷浣滐紝閮芥槸浼氬炲姞涓浜轟俊鐢ㄩ庨櫓鐨勶紝鍙浠ュ湪錛氳礉灝栭熸煡錛屾煡鐪嬩釜浜轟俊鐢ㄩ庨櫓鎸囨暟灝卞彲浠ヤ簡銆傞庨櫓璇勫垎瓚婇珮錛岀敵璇峰氨瓚婂規槗琚鎷掋
涓夈佸叕縐閲戦栧楁埧鍜屼簩濂楁埧鐨勫尯鍒
鍏縐閲戦栧楁埧鍜屼簩濂楁埧涓昏佹湁璐鋒懼埄鐜囥侀濆害銆侀毦搴︿笂鐨勫尯鍒銆
1銆佽捶嬈懼埄鐜
灝卞叕縐閲戣捶嬈捐岃█錛屼簩濂楁埧璐鋒劇殑璐鋒懼埄鐜囷紝鏄鍦ㄩ栧楁埧鐨勫叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囩殑鍩虹涓婂啀涓婃誕10%鐨勩
鍦ㄩ儴鍒嗕笉闄愯喘銆侀檺璐風殑鍩庡競錛屽傛灉鏄棣栧楁埧錛屽晢涓氳捶嬈鵑栦粯姣斾緥鏄20%錛屼簩濂楁埧鍟嗕笟璐鋒鵑栦粯嬈炬瘮渚嬩負30%銆
2銆佽捶嬈鵑濆害
鍏縐閲戦栧楁埧鐨勯栦粯姣斾緥鏈浣庝負20%錛屽熸句漢鏈楂樺彲璐鋒鵑濆害涓烘埧瀛愪環鍊肩殑80%銆
浜屽楁埧鍊熸句漢鏈楂樺彲璐鋒鵑濆害涓烘埧瀛愪環鍊肩殑60%銆
3銆佽捶嬈鵑毦搴
鍏縐閲戦栧楁埧璐鋒炬瘮杈冨ソ鐢寵鳳紝浜屽楁埧涓鑸闇瑕佹牴鎹褰撳湴鐨勫叕縐閲戜腑蹇冨彲璐烽濆害鍐沖畾錛屼竴鑸鏉ヨ達紝浜屽楁埧鐨勮捶嬈鵑毦搴︽槸闈炲父楂樼殑錛屽逛簬鍊熸句漢鐨勮祫璐ㄨ佹眰涔熸洿楂樸
涓夈侀噸搴嗕綇鎴垮叕縐閲戝彲浠ュ悓鏃惰捶嬈句拱涓ゅ楁埧鍚?
涓嶅彲浠ワ紝鍏縐閲戣捶嬈懼彧鑳戒竴嬈′竴濂楋紝鍙鏈夊湪絎涓濂椾緵瀹岀殑鎯呭喌涓嬶紝絎浜屽楁墠鑳藉啀涓嬈＄敤鍏縐閲戣捶嬈
鍥涖佸叕縐閲戣捶嬈懼彲浠ュ悓鏃朵拱涓ゅ楁埧鍚
鍏縐閲戝彧鑳借捶嬈句拱涓濂楁埧瀛愶紝濡傛灉鍙﹀栦竴濂楁槸涓嬈℃т粯嬈炬垨鑰呭晢涓氳捶嬈劇殑璇濆彲浠ワ紝榪樻湁涓縐嶆儏鍐墊槸浣犲叕縐閲戣捶嬈劇殑閭ｅ楁埧瀛愯繕瀹岃捶嬈句簡錛屽彲浠ュ啀鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈句拱鍙﹀栦竴濂
❻ 鍏縐閲戝彲浠ュ悓鏃惰捶涓ゅ楁埧鍚
涓銆佸叕縐閲戝彲浠ュ悓鏃惰捶涓ゅ楁埧鍚
涓銆佹ｉ潰鍥炵瓟
鍙浠ャ
浜屻佸叿浣撳垎鏋
1銆佸叕縐閲戝彲浠ヨ捶涓ゅ楁埧瀛愶紝浣嗘槸涓嶅彲浠ュ悓鏃惰捶嬈俱
2銆佺涓濂楁埧瀛愭槸鍏縐閲戣捶嬈撅紝絎浜屽楁埧瀛愬傛灉榪樻兂鐢寵峰叕縐閲戱紝蹇呴』瑕佸厛鎶婄涓濂楁埧瀛愮殑璐鋒懼伩榪樻竻妤氥
3銆佸か濡諱竴鏂規湁鎴垮瓙錛屽苟涓旀槸鍏縐閲戣捶嬈撅紝閭ｄ箞鍙﹀栦竴鏂硅佺敵璇峰叕縐閲戣捶嬈撅紝涔熸槸涓嶅彲浠ョ殑銆
4銆佸叕縐閲戞渶澶氬彧鑳界敵璇蜂袱嬈¤捶嬈俱
5銆佸傛灉鏄寮傚湴璐鎴匡紝鍏縐閲戞槸璁ゆ埧鍙堣よ捶鐨勩
濡傛灉鍊熸句漢鍦ˋ鍩庡競璐鍏ヤ簡鎴垮瓙錛岀敤鐨勬槸鍏縐閲戣捶嬈撅紝鍦˙鍩庡競鎯寵佺敵璇峰叕縐閲戣捶嬈撅紝灝卞睘浜庣浜屽楁埧瀛愩
6銆侀栧楁埧緇撴竻浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈懼悗錛屽叕縐閲戣處鎴烽渶榪炵畫姝ｅ父緙村瓨6涓鏈堜互涓婏紝鏂瑰彲鐢寵蜂笅涓嬈′綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈俱
7銆佸か濡葷粨濠氬墠錛屽悇鐢寵瘋繃涓嬈″叕縐閲戣捶嬈撅紝璐鍏ュ悇鑷鐨勯栧椾綇鎴匡紝緇撳氬悗錛屽跺涵鍚嶄笅鎴誇駭錛岀畻涓ゅ楋紝涓嶈兘鍐嶇敵璇峰叕縐閲戣捶嬈俱
闄や簡閫炬湡涔嬪栵紝澶氬ご鍊熻捶鎯呭喌涓嶅ソ涔熸槸浼氳鍒楀叆緗戣捶榛戝悕鍗曪紝鍏蜂綋鍙浠ヤ笂錛氬皬涓冧俊鏌ワ紝媯嫻嬭嚜宸辯殑澶氬ご鍊熻捶鎯呭喌錛屽氬ご鍊熻捶涓昏佸氨鏄涓浜鴻繎鏈熷湪璐鋒炬満鏋勭殑鐢寵鋒儏鍐碉紝寤鴻鍙浠ュ厛璁╄嚜宸辯紦涓緙擄紝涓変釜鏈堝唴鍋滄㈡墍鏈夊熻捶鐩稿叧鐨勬搷浣滐紝涓変釜鏈堝悗鑷鐒墮庨櫓鎸囨暟灝變細闄嶄綆錛岄粦鍚嶅崟涔熶細娑堥櫎銆
涓夈佸叕縐閲戦栧楁埧鍜屼簩濂楁埧鐨勫尯鍒
鍏縐閲戦栧楁埧鍜屼簩濂楁埧涓昏佹湁璐鋒懼埄鐜囥侀濆害銆侀毦搴︿笂鐨勫尯鍒銆
1銆佽捶嬈懼埄鐜
灝卞叕縐閲戣捶嬈捐岃█錛屼簩濂楁埧璐鋒劇殑璐鋒懼埄鐜囷紝鏄鍦ㄩ栧楁埧鐨勫叕縐閲戣捶嬈懼埄鐜囩殑鍩虹涓婂啀涓婃誕10%鐨勩
鍦ㄩ儴鍒嗕笉闄愯喘銆侀檺璐風殑鍩庡競錛屽傛灉鏄棣栧楁埧錛屽晢涓氳捶嬈鵑栦粯姣斾緥鏄20%錛屼簩濂楁埧鍟嗕笟璐鋒鵑栦粯嬈炬瘮渚嬩負30%銆
2銆佽捶嬈鵑濆害
鍏縐閲戦栧楁埧鐨勯栦粯姣斾緥鏈浣庝負20%錛屽熸句漢鏈楂樺彲璐鋒鵑濆害涓烘埧瀛愪環鍊肩殑80%銆
浜屽楁埧鍊熸句漢鏈楂樺彲璐鋒鵑濆害涓烘埧瀛愪環鍊肩殑60%銆
3銆佽捶嬈鵑毦搴
鍏縐閲戦栧楁埧璐鋒炬瘮杈冨ソ鐢寵鳳紝浜屽楁埧涓鑸闇瑕佹牴鎹褰撳湴鐨勫叕縐閲戜腑蹇冨彲璐烽濆害鍐沖畾錛屼竴鑸鏉ヨ達紝浜屽楁埧鐨勮捶嬈鵑毦搴︽槸闈炲父楂樼殑錛屽逛簬鍊熸句漢鐨勮祫璐ㄨ佹眰涔熸洿楂樸
浜屻佸悕涓嬩袱濂楁埧鍏縐閲戣兘璐鋒懼悧錛
浜屽楁埧鍏縐閲戝彲浠ヨ捶嬈撅紝浣嗘槸鍏縐閲戝逛簩濂楁埧榪樻槸鏈変竴浜涙潯浠跺拰闄愬埗鐨勶紝姣斿傝磋嫢鍊熸句漢璐涔扮涓濂楁埧鏃舵槸浣跨敤鍏縐閲戣捶嬈捐喘涔扮殑錛屽苟宸茬粡榪樺畬鍏ㄦ撅紝鍒欏湪璐涔扮2濂楁埧灞嬫椂錛屽氨涓嶈兘浣跨敤鍏縐閲戞潵璐鋒懼苟鐢ㄦ潵榪樻埧璐楓傛垨鑰呮槸鑻ョ1濂楁埧鏄鐢ㄥ晢涓氳捶嬈句拱鐨勶紝騫朵笖澶勫湪鎸夋彮涓錛屽垯絎2濂楁埧鍙浠ヤ嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈俱
涓夈佸悕涓嬩袱濂楁埧鍏縐閲戣兘璐鋒懼悧錛
浜屽楁埧鍏縐閲戝彲浠ヨ捶嬈撅紝浣嗘槸鍏縐閲戝逛簩濂楁埧榪樻槸鏈変竴浜涙潯浠跺拰闄愬埗鐨勶紝姣斿傝磋嫢鍊熸句漢璐涔扮涓濂楁埧鏃舵槸浣跨敤鍏縐閲戣捶嬈捐喘涔扮殑錛屽苟宸茬粡榪樺畬鍏ㄦ撅紝鍒欏湪璐涔扮2濂楁埧灞嬫椂錛屽氨涓嶈兘浣跨敤鍏縐閲戞潵璐鋒懼苟鐢ㄦ潵榪樻埧璐楓傛垨鑰呮槸鑻ョ1濂楁埧鏄鐢ㄥ晢涓氳捶嬈句拱鐨勶紝騫朵笖澶勫湪鎸夋彮涓錛屽垯絎2濂楁埧鍙浠ヤ嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈俱
鍥涖佷簩濂楁埧鍙浠ュ叕縐閲戣捶嬈懼悧?
璐涔扮浜屽楁埧鍙浠ョ敤鍏縐閲戣捶嬈撅紝鏍規嵁鐩稿叧瑙勫畾錛屾湡鎴誇笉鑳藉仛鍏縐閲戣捶嬈撅紝楂樺眰蹇呴』寤哄埌2/3鎵嶅彲浠ヨ捶嬈撅紝澶氬眰蹇呴』涓虹幇鎴匡紝欏圭洰涓嶈兘杈懼埌姝ゆ潯浠惰呭紑鍙戝晢涓嶈兘鍔炵悊鍏縐閲戣捶嬈撅紝鍏蜂綋鍙鐐瑰嚮鈥滃叧浜庡嵃鍙戙婅タ瀹夊競浣忔埧鍏縐閲戝洓涓瀹炴柦緇嗗垯銆嬬殑閫氱煡鈥濊繘琛屾煡鐪嬶紝鎮ㄤ篃鍙浠ユ嫈鎵撳叕縐閲戠＄悊涓蹇冪數璇88353910璇︾粏浜嗚В錛屾垨鑷寸數800j閲戣瀺涓蹇冿紝鐢佃瘽87284190鎴栬呭挩璇http://guide.800j.com.cn/