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Ⅱ 宿遷商轉公最新政策
可轉住房公積金個人住房貸款啦！
一、出台背景
為滿足廣大住房公積金繳存人對商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱商轉公貸款）業務需求，減少購房人貸款利息支出，提高住房公積金使用率，擴大住房公積金貸款支持范圍，充分發揮住房公積金支持改善住房條件的積極作用，市住房公積金管理中心修改完善《宿遷市商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款管理暫行辦法》（以下簡稱《暫行辦法》），並報市住房公積金管理委員會批准發布。
二、主要內容
（一）商轉公貸款的定義和試點銀行
商轉公貸款是指符合住房公積金個人住房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）條件的繳存人，將本人已辦理且尚未結清的商業性個人住房貸款（以下簡稱商業住房貸款），全部或部分轉為住房公積金個人住房貸款。
試點銀行包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行。商轉公貸款在全市住房公積金業務受託銀行先行試點，後續根據試點情況，決定是否推廣至全市非住房公積金業務受託銀行。
（二）貸款對象和條件
商轉公貸款需在宿遷市購買自住住房，辦理了商業住房貸款，且貸款房屋已取得不動產權證（或房屋所有權證和國有土地使用證），同時借款人要符合住房公積金貸款條件。
商轉公貸款申請人應為商業住房貸款借款人，存在共同產權人的，共同產權人應為貸款申請人配偶；貸款房屋僅存在商業住房貸款設定的抵押權，無其他抵押、查封等權利限制情形；商業住房貸款已正常歸還貸款1個月以上，且未處於逾期狀態。
（三）貸款額度、期限和利率
貸款額度不得超過房屋總價與規定首付比例之間的差額，且不得超過商業住房貸款本金余額。
貸款期限：與房屋已使用年限之和不得超過50年；商業住房貸款已還期限與商轉公貸款期限之和不得超過30年。
貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金個人住房貸款利率標准執行。
（四）貸款程序
1. 貸款流程
貸款申請→貸款審批→簽訂合同→辦理抵押→貸款發放。
（五）其他相關要求
1. 住房公積金管理中心可根據商業住房貸款發放時間，分階段有序受理商轉公貸款申請，原則上按照2016年之前、2017年至2019年、2020年至今三個時間段分別在10月份、11月份、12月份受理商轉公貸款，三個月後不再區分，隨到隨辦，並根據試點效果，決定是否推廣至全市非住房公積金業務受託銀行。
2. 符合宿遷市住房公積金貸款條件的異地繳存人參照《暫行辦法》申請商轉公貸款。
3. 住房公積金管理中心可根據房地產市場運行情況和住房公積金流動性狀況等因素，對商轉公貸款政策的啟用和退出提出調整建議，報宿遷市住房公積金管理委員會批准後執行。
4. 商轉公貸款自2022年10月18日起執行。
部分答疑：
問：我是外地的公積金，可以轉嗎？我房子買在沭陽，戶口也是沭陽的。
答：辦法第十七條：符合宿遷市住房公積金貸款條件的異地繳存人參照本辦法申請商轉公貸款。您可到市住房公積金管理中心沭陽管理部窗口辦理。
問：我已經辦理「公積金委託按月提取」業務，是否可以辦理「商轉公」業務？
答：申請「公積金委託按月提取」業務後，不能申請住房公積金貸款業務。若辦理該業務，請到市住房公積金管理中心業務窗口提前終止委託按月提取業務。
Ⅲ 宿遷市住房公積金貸款允許貸款多少
只要你之前沒有用過公積金貸款就可以用公積金貸款最高額度不超過30萬,夫妻兩個都有公積金的話不超過60萬最長年限是20年從購房契稅上講是按照首套購房算但是貸款的時候是按照二套利率上浮首付要求6成
Ⅳ 宿遷市可以異地辦理公積金購房么
住房公積金是可以異地買房的。
1、住房公積金是可以異地買房的，這種情況屬於異地公積金貸款。
2、一般貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料；
3、對職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
4、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬；
5、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄；
6、異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。