❶ 房子付了首付，按揭辦不下來，能轉賣嗎
房子付了首付，按揭辦不下來是不能轉賣的，必須在交房後擁有正式產權才可以進行轉讓交易。只能和開發商協商退款或者再未簽訂購房合同時轉給他人。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條下列房地產，不得轉讓:
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
（七）物業管理方案已經落實。
(1)房子付完首付沒辦里貸款轉賣擴展閱讀：
《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。
符合商品房銷售條件的，房地產開發企業在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。
❷ 房子已經交了首付,還沒辦貸款.未網簽現在想轉讓應如何辦手續
按合同辦事是不退的,這個就要找開發商協商，在開發商同意的情況下，轉讓購房合同。
轉讓購房合同：指和某房地產公司簽訂了買賣房子的合同，現在把房子轉給第三人，就需要更改合同主體，按法律上說就是轉賣房子，即把房子賣給了第三人。
拓展資料：
原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
首先，你必須要和開發商協商一致，因為只有開發商願意給退房才行。
如果房屋開發商同意給已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標准得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。
❸ 浜や簡棣栦粯錛岀句簡鍚堝悓錛屾寜鎻榪樻病涓嬫潵錛屾埧瀛愬彲浠ヨ漿鍗栧悧錛
涓銆佷氦浜嗛栦粯錛岀句簡鍚堝悓錛屾寜鎻榪樻病涓嬫潵錛屾埧瀛愬彲浠ヨ漿鍗栧悧錛
鍙浠ワ紝鍚堝悓濡傛灉鍚戞埧浜у矓鎻愪氦澶囨堜簡鎾ら攢澶囨堟槸瑕佹敹鏄寮鍙戝晢鎰誇笉鎰挎剰涓轟綘鍔炵悊榪欑被鎵嬬畫錛岄偅灝遍毦璇翠簡錛屼竴鑸鍏鍙歌勫畾鏄涓嶅厑璁哥殑錛屽洜涓洪槻姝㈢倰鎴跨幇璞″嚭鐜幫紝濡傛灉浣犳槸鐐掓埧鐨勶紝鍔濅綘鍒榪欐牱鍋氾紝錛堥櫎闈炵壒孌婃儏錛岃繖浜涙儏鍐墊垜瑙佸氫簡錛屽紑鍙戝晢瑕佷繚璇佽嚜宸辯殑鍒╃泭錛屾槸涓嶄細緇欎綘榪欐牱鍋氱殑銆傝屼笖鍥藉舵斂絳栦篃涓嶅厑璁搞
浜屻佹寜鎻鎴垮眿杞璁╁悎鍚
搴旇ュ緢闅懼姙鐨,鎹鎴戜簡瑙,璐涔扮粡嫻庨傜敤鎴挎槸瑕佹弧瓚沖緢澶氭潯浠剁殑,鍋囪嫢浣犱笉婊¤凍,灝辨病鏈夎祫鏍艱喘涔扮殑.鎴戝緩璁浣犱氦鍏ㄦ懼悗鏇村悕.!
涓夈佹埧灞嬩拱鍗栧悎鍚岃漿璁╁崗璁鎬庝箞鍐
鎴垮眿杞璁╁崗璁鐢叉柟(杞璁╂柟)錛氳韓浠借瘉鍙鳳細涔欐柟(鍙楄╂柟)錛氳韓浠借瘉鍙鳳細鐢叉柟鑷鎰垮皢鍏剁敵璇瘋幏鎵圭殑鍗楀畞甯傝礬鍙風粡嫻庨傜敤浣忔埧涓濂(鍚闄勫睘鐗╋紝鎸夌敳鏂歸勫紑鍙戝晢絳捐㈢殑銆婅喘鎴垮悎鍚屻嬬害瀹氫負鍑)杞璁╃粰涔欐柟錛屼負鏄庣『鍙屾柟鐨勬潈鍒╁拰涔夊姟錛岀粡鍙屾柟騫崇瓑鍗忓晢錛屽弻鏂瑰氨鍏蜂綋杞璁╀簨瀹滆揪鎴愪互涓嬪崗璁鏉℃撅紝渚涘弻鏂歸伒瀹堛佹墽琛岋細鎵杞璁╂埧灞嬬殑鍩烘湰鎯呭喌銆傜敳鏂硅幏鎵圭殑緇忔祹閫傜敤鎴誇負鍗楀畞甯傚皬鍖烘爧鍗曞厓鍙鋒埧錛屾埧灞嬫埛鍨嬩負涓夊や袱鍘呬竴鍗錛岃ユ埧灞嬪緩絳戦潰縐綰︿負涓篲(鏈緇堜互鎴誇駭璇佷負鍑)錛屾埧灞嬬粨鏋勩佹柟浣嶃佸唴閮ㄨ呬慨銆佽捐″強浜ゆ埧鏃墮棿銆佸姙鐞嗕駭鏉冭瘉鏃墮棿絳変互鐢叉柟涓庡紑鍙戝晢絳捐㈢殑銆婅喘鎴垮悎鍚屻嬬害瀹氫負鍑嗐傝漿璁╀環嬈俱1銆佺敳鏂規墍璐鎴垮眿鍗曚環涓哄厓/_錛屾諱環涓哄厓鏁達紝鐢叉柟鍚屾剰鎸夌収姝ゅ崟浠峰拰鎬諱環杞璁╃粰涔欐柟銆傝ユ埧搴旂即綰崇殑瓚呮爣闈㈢Н宸浠鋒懼厓鐢變箼鏂規壙鎷呫2銆佷負璇佹槑鍙屾柟璇氭剰錛屼箼鏂瑰悜鐢叉柟鏀浠樿ヨ喘鎴挎寚鏍囪漿璁╄垂鍏冩暣(姝ゆ句笉鍦ㄨ喘鎴挎懼唴)銆傛ゆ懼湪鐢叉柟鍚戜箼鏂瑰姙鐞嗗畬鎴誇駭璇佽繃鎴鋒墜緇褰撴棩鏀浠樸3銆佽ユ埧搴旂即綰崇殑璐鎴挎懼拰鐩稿叧紼庤垂鐢變箼鏂瑰叏閮ㄦ壙鎷咃紝鐢叉柟鍦ㄦ帴鍒頒粯嬈捐佹眰鏃訛紝鍙婃椂閫氱煡涔欐柟錛屼箼鏂規帴鍒扮敳鏂歸氱煡鍚庯紝鍙婃椂灝嗘鵑」鏀浠樼敳鏂癸紝鐢辯敳鏂瑰強鏃舵敮浠樸4銆佸洜鐢叉柟涓哄悕涔夎喘鎴誇漢錛屼箼鏂逛負鎴垮眿瀹為檯鎵鏈変漢錛岀敳鏂規湁涔夊姟鍔炵悊濂芥埧灞嬩拱鍗栦腑鐨勬墍鏈夋墜緇銆傜敳鏂瑰彇寰楃殑銆婅喘鎴垮悎鍚屻嬨佷氦綰蟲埧嬈劇殑鏀舵嵁鍜屽彂紲ㄣ佷氦綰崇◣璐圭殑紲ㄦ嵁銆佷駭鏉冭瘉鍙婁笌璐鎴挎湁鍏蟲枃浠訛紝搴斿湪鍙栧緱褰撴棩灝嗕笂榪板師浠朵氦浠樹箼鏂廣傛埧浜т氦浠樸傜敳鏂規帴鍒板紑鍙戝晢浜や粯閫氱煡鍚庯紝搴旈氱煡涔欐柟涓璧烽獙鎴匡紝騫舵寜寮鍙戝晢涓庣敳鏂圭捐㈢殑銆婅喘鎴垮悎鍚屻嬫爣鍑嗛獙鏀訛紝濡傞獙鏀朵笉鍚堟牸鐨勶紝鐢叉柟搴旇矗浠ゅ紑鍙戝晢鏁存敼錛岀洿鑷崇﹀悎鍚堝悓綰﹀畾鍚庢墠鑳芥敹鎴褲傜敳鏂規敹鎴垮悗錛屽簲灝嗚ユ埧浜や粯涔欐柟錛岀敱涔欐柟鍗犳湁鍜屼嬌鐢錛屽悓鏃朵箼鏂硅幏寰楄ユ埧鐨勬墍鏈夋潈騫朵韓鏈変竴鍒囨潈鐩娿傜敳鏂瑰簲鍗忓姪涔欐柟鍔炵悊瑁呬慨鍙婄墿涓氱＄悊鏂歸潰鐨勪竴鍒囨墜緇銆傚姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇綰﹀畾銆傜敳鏂瑰簲鎸夈婅喘鎴垮悎鍚屻嬬殑綰﹀畾鍔炵悊鎴誇駭璇侊紝騫舵壙璇鴻嚜鍙栧緱鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷箣鏃ヨ搗5騫村唴灝嗕駭鏉冭瘉榪囨埛鍒頒箼鏂瑰悕涓嬨傚傛斂絳栧厑璁告彁鍓嶅姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇鐨勶紝鐢叉柟鍦ㄦ帴鍒頒箼鏂歸氱煡鍚10鏃ュ唴涓庝箼鏂逛竴璧峰姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇銆傝繃鎴瘋垂鐢ㄥ強鏀垮簻鏀跺彇鐨勫湡鍦版敹鐩婇噾絳夎垂鐢ㄧ敱涔欐柟鎵挎媴銆傜壒鍒綰﹀畾1銆佺敳鏂逛繚璇佸湪鍔炵悊浜ф潈璇佹椂錛屼駭鏉冭瘉涓婂彧鑳芥槸鐢叉柟鍚嶅瓧錛屼笉鑳藉皢鍏朵粬浜哄垪涓哄叡鏈変漢錛屽苟淇濊瘉鑳芥寜鐓ф湰鍗忚綰﹀畾鍔炵悊浜ф潈榪囨埛鎵嬬畫銆2銆佹湭緇忎箼鏂瑰悓鎰忥紝鐢叉柟涓嶅緱灝嗘埧浜ц瘉鎸傚け鍙婂皢鎴誇駭杞璁┿佹姷鎶兼垨鍥犵敳鏂瑰師鍥犺鏌ュ皝絳夛紝淇濊瘉璇ユ埧浜ф棤鏉冨埄鐟曠柕(閾惰屾寜鎻璐鋒捐懼畾鐨勬姷鎶奸櫎澶)銆3銆佸傚湪鍗忚綰﹀畾鏈熼檺鍐呬笉鑳藉姙鐞嗘埧浜ц繃鎴鋒墜緇鐨勶紝涔欐柟鏈夋潈瑕佹眰鐢叉柟灝嗘埧浜ф姷鎶肩粰涔欐柟錛岀敳鏂瑰簲浜堝姙鐞嗐4銆佹埧浜т氦浠樻椂鏈夎川閲忛棶棰樻垨涓嶇﹀悎鍘熻喘鎴垮悎鍚屽強鏈鍗忚綰﹀畾鐨勶紝鐢叉柟欏諱笌寮鍙戝晢鍗忚皟瑙ｅ喅鎴栬嚜琛岃В鍐熾5銆佹埧浜ц繃鎴風粰涔欐柟鍚庝笁騫村唴錛屼箼鏂瑰啀鍚戝栬漿璁╄ユ埧浜х殑錛屽悓絳夋潯浠朵笅錛岀敳鏂規湁浼樺厛璐涔版潈銆6銆佺敳鏂瑰彇寰楁埧浜ц瘉鍚庯紝搴斾箼鏂硅佹眰錛岀敳鏂瑰悓鎰忓姙鐞嗗叕璇佸旀墭錛屽旀墭涔欐柟鎴栦箼鏂規寚瀹氱殑絎涓夋柟鍔炵悊鎴誇駭榪囨埛鎵嬬畫錛屽叕姝ｈ垂鐢ㄧ敱涔欐柟鎵挎媴銆傝繚綰﹁矗浠匯1銆佹湰鍗忚絳捐㈠悗錛屽傜敳鏂規嫆緇濆飽琛岃ュ崗璁鎴栬В闄ゆ湰鍗忚鐨勶紝鐢叉柟搴斿悜涔欐柟閫鍥炰氦綰崇殑鎵鏈夋鵑」(鍖呮嫭宸叉敮浠樼敳鏂圭殑鍜屽凡鏀浠橀摱琛岀殑璐鋒炬湰鎮銆佽漿璁╂寚鏍囪垂銆佺◣璐圭瓑錛屼笅鍚)鍜屾埧灞嬪競鍦轟環涓庢湰鍗忚鎴垮眿浠鋒劇殑宸浠鳳紝浠ュ強涔欐柟鍏ㄩ儴瑁呬慨璐圭敤錛屽苟鍚戜箼鏂規敮浠樿繚綰﹂噾涓囧厓銆2銆佸傚洜鐢叉柟鎷掔粷浜ゆ埧鎴栧姙鐞嗕駭鏉冭瘉榪囨埛鎵嬬畫鐨勶紝姣忛炬湡涓鏃ワ紝鎸夌収鎴垮眿鎬諱環嬈炬瘡鏃ュ崈鍒嗕箣涓鍚戜箼鏂規敮浠樿繚綰﹂噾錛岃秴榪囩害瀹氭湡闄愯揪60鏃ヤ粛鏈灞ヨ岀殑錛屼箼鏂規湁鏉冭В闄ゆ湰鍗忚錛岀敳鏂瑰簲鍚戜箼鏂歸鍥炰氦綰崇殑鎵鏈夋鵑」鍜屾埧灞嬪競鍦轟環涓庢湰鍗忚鎴垮眿浠鋒劇殑宸浠鳳紝浠ュ強涔欐柟鍏ㄩ儴瑁呬慨璐圭敤錛屽苟鍚戜箼鏂規敮浠樿繚綰﹂噾涓囧厓銆3銆佸傜敳鏂規搮鑷灝嗘埧灞嬭漿璁╂垨璧犱笌緇欏叾浠栦漢錛岄犳垚涔欐柟涓嶈兘鑾峰緱鎴垮眿浜ф潈錛屾垨鏈夌涓変漢涓誨紶璇ユ埧灞嬩駭鏉冭屽艦鎴愯瘔璁肩殑錛岃嗕負鐢叉柟榪濈害錛屾寜鏈鏉＄浜屾捐禂鍋誇箼鏂廣4銆佸傚洜涔欐柟涓嶆寜鏈鍗忚綰﹀畾鏃墮棿鍚戦摱琛屾敮浠樻寜鎻璐鋒炬湰鎮鎵閫犳垚鐨勫悗鏋滅敱涔欐柟鑷韜鎵挎媴銆5銆佹湰鍗忚絳捐㈠悗錛屾湭緇忎箼鏂瑰悓鎰忕敳鏂逛笉寰椾笌寮鍙戝晢鎴栭摱琛屽氨鏈鍗忚娑夊強鐨勩婅喘鎴垮悎鍚屻嬪拰銆婂熸懼悎鍚屻嬬瓑鍋氫換浣曟潯嬈句慨鏀癸紝鍚﹀垯瑙嗕負鐢叉柟榪濈害錛屽傚洜姝よ屽獎鍝嶄箼鏂規潈鐩婄殑錛屼箼鏂規湁鏉冪粓姝㈡湰鍗忚錛岀敳鏂規寜鏈鏉＄浜屾捐禂鍋誇箼鏂廣6銆佷箼鏂逛笉鑳芥寜鐓ф湰鍗忚綰﹀畾鏀浠樼敳鏂規寚鏍囪漿璁╄垂鐨勶紝姣忛炬湡涓鏃ワ紝鎸夌収鎴垮眿鎬諱環嬈炬瘡鏃ュ崈鍒嗕箣涓鍚戠敳鏂規敮浠樿繚綰﹂噾錛岃秴榪囩害瀹氭湡闄愯揪60鏃ヤ粛鏈灞ヨ岀殑錛岀敳鏂規湁鏉冭В闄ゆ湰鍗忚錛屾病鏀朵箼鏂規墍浜ゆ鵑」銆7銆佸弻鏂瑰簲璇氫俊灞ヨ屾湰鍗忚錛屼換浣曚竴鏂硅繚鍙嶆湰鍗忚綰﹀畾錛岀粡鎸囧嚭涓嶈兘鍙婃椂綰犳ｏ紝瀵艱嚧鍙︿竴鏂規潈鐩婂彈鍒頒鏡瀹崇殑錛屽簲鍚戝畧綰︽柟鏀浠樿繚綰﹂噾20涓囧厓銆傚叾浠栫害瀹氥1銆佹湰鍗忚鍙屾柟絳懼瓧涔嬫棩璧風敓鏁堛2銆佹湰鍗忚涓寮忎簩浠斤紝鐢蹭箼鍙屾柟鍚勬墽涓浠姐傜敳鏂癸細涔欐柟錛氫簩OO騫存湀鏃ヤ簩OO騫存湀鏃ユ埧灞嬩拱鍗栦負浜嗙淮鎶よ嚜宸卞垏瀹炲埄鐩婏紝鍙屾柟褰撲簨浜哄簲璇ヨ㈢珛鍚堝悓錛岃勫畾濂藉弻鏂圭殑鎰忔濊〃紺猴紝瀵逛簬鎴誇環鏄濡備綍瑙勫畾浠鋒劇殑錛屽苟涓旇佹敞鏄庢埧瀛愮殑闈㈢Н錛屾埧瀛愭墍鍦ㄧ殑浣嶇疆錛屾棤璁烘槸鎴垮眿涔板崠鍚堝悓榪樻槸鍏朵粬鐨勪拱鍗栧悎鍚岋紝閮芥槸涓轟簡鑳藉熺淮鎶ゅ弻鏂瑰綋浜嬩漢鐨勬潈鐩婏紝鎵浠ユ槸闈炵捐涓嶅彲鐨勩
❹ 房子付了首付，按揭辦不下來，能轉賣嗎
房子付了首付，按揭辦不下來是不能轉賣的，必須在交房後擁有正式產權才可以進行轉讓交易。只能和開發商協商退款或者再未簽訂購房合同時轉給他人。
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。 方法一：轉按揭 所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
❺ 我剛剛買了套房子，剛交了首付還沒辦貸款，我想賣掉可以嗎手續怎麼辦理呢
目前的房產政策不允許未辦理房屋產權證書的房屋上市交易。
直接找賣房子的退首付款
❻ 交了首付，簽了合同，按揭還沒下來，房子可以轉賣嗎
不可以，這種做法純屬炒樓花嫌疑，是國家堅決取締的對象喲！！！房子轉賣必須要等產權證和土地證坐下來完以後才能賣的，如果國家政策如產權沒有滿5年，還需要額外交一大筆費用（營業稅5.5%和個人所得稅1%）。
4月15日國家出了新政：二套房首付5成，利率1.1倍。首套房大於90平的，首付3成。非本地納稅1年以上，不給貸款；
建議你想要賣房子，嘿嘿~~~~哥們/姐們！三思而後行噢！！！！
❼ 新買的房子交完首付，還沒辦貸款，可以賣嗎
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
❽ 新買的房子剛交完首付，還沒辦貸款呢，請問能不能退房或轉手賣給他人
嚴格來說，你不可以賣，只有你拿到房產證後才真正擁有了這房子，才有賣出的權力。
但是你可以找找開發商（通過關系）把房子退了或者更名，只要有關系，這事好辦。
要是沒有關系你可以從合同上找開發商違約的地方要求退房，開發商可能違約的方面有質量，工期，面積大小，戶型變化，窗戶大小，門洞尺寸位置等等。
應找開發商協商，在開發商同意的情況下，轉讓購房合同。
一、轉讓購房合同：指和某房地產公司簽訂了買賣房子的合同，現在把房子轉給第三人，就需要更改合同主體，按法律上說就是轉賣房子，即把房子賣給了第三人。
二、轉讓購房合同應在備案前完成
根據國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」 因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。