『壹』 如何界定公積金貸款買房算首套還是二套房
一、首套房認定標准
夫妻兩人，一方婚前有房但沒有貸款記錄，另一方婚前留有貸款記錄但個人名下沒有房產，夫妻婚後進行買房申請貸款算首套房的
曾經貸款買過一套房，但是後來賣掉，並且通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算首套房的
已經貸款買過一套房，但是名下的商業貸款已經結清，再次貸款買房算首套房
個人名下有兩套房都是商業貸款所得，並且房貸全部還清且兩套房都已經出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房
個人名下有一套房申請商業貸款已經還清，但是另一套是公積金貸款也已經出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房
付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房算首套房
付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，算首套房
二、二套房認定及貸款政策
家庭名下已有一套住房，面積大於 100 平米或人均超過 32 平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請
家庭名下已有一套住房，面積小於 100 平米或人均小於 32 平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成,利率上浮 10 %
單身一人或夫妻沒有孩子，房子小於 100 平米，只要這個家庭房子不到 100 平，不管幾口人，都可以用公積金貸款
三、溫馨貼士
以下情況不能申請公積金貸款
用過兩次公積金，限貸
用過一次公積金，未結清，限貸
名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過,限貸
其他有關公積金方面查詢可點擊下文鏈接國家公積金管理中心
以上信息來源
關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知
中央國家公積金管理中心
『貳』 首套、二套房如何區分一文教你弄清楚首付比例和房貸利率！
最近，我們平台陸續有粉絲咨詢這樣的問題：
問題一：自己在外地有房，貸款未還清，現在想在西安買房，不知道算首套還是二套？
問題二：在西安有套房，無貸款，想再買房，按首套還是二套計算？
首套、二套房如何界定，可能很多人都不是很清楚。
如今隨著房價日益攀升，大多數人買房都會選擇銀行貸款，那首付比例和房貸利率就是考慮的重要問題。
關於限購、首付、房貸利率等這些與買房息息相關的問題，今天我們就來詳細談談。
首付比例：首套首付35%-40%,首次結清二次貸款時，首付變為40%-45%，需要注意的是購買精裝修房源，首付比例最低為40%。
需要注意的是，這次公積金新政對於貸款最高限度沒有變化，在滿足貸款的前提下，個人最高可貸50萬，夫妻雙方最多可貸65萬。
『叄』 首套房和二套房貸款有什麼區別 認定標准又是什麼
想要買房的人就會經常關注房產類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞彙，很多購房者都是一知半解，不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什麼？
不限購城市首套房認定標准
1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款利率首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
不限購城市二套房認定標准
1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。
4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
首套房和二套房的區別
1、首套房和二套房首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。
2、首套房和二套房貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
現在的房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次購房時，購房者一定要把房屋的套數弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預算，也不會多花冤枉錢。
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