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『貳』 二手房貸款是一定要過戶後才可以貸款嗎
二手房貸款不是一定要過戶後才可以貸款，而是等過戶後，銀行才會放款。
原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金迅答監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。
房弊蔽子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房租昌州進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
『叄』 二手房不過戶能貸款嗎
沒有標准答案，取決於當地房管局交易流程。
要麼過戶在貸款之前：網簽-資金託管-過戶-貸款-貸款下發-繳稅領證/領房款。
要麼過戶在貸款之後：網簽-資金託管-貸款-貸款下發-過戶-繳稅領證/領房款。
具體是哪個咨詢房管局工作人員，以工作人員回復為准。
『肆』 二手房。必須過戶後才能辦貸款么
買二手房能不能貸款？
二手房貸款的條件
買二手房貸款是指在購買二手房時，通過銀行或其他金融機構提供的貸款，以滿足購房者的資金需求。貸款的條件是，購房者需要提供有效的身份證明、購房合同、房產證明等資料，並且需要滿足銀行的信用要求，才能獲得貸款。
二手房貸款的優勢
買二手房貸款的優勢在於，貸款利率比新房貸款低，貸款期限更長，可以滿足購房者的資金需求，讓購房者更容易購買二手房。此外，貸款期限更長，可以更好地滿足購房者的財務需求，讓購房者更容易承擔貸款壓力。
二手房貸款的風險
買二手房貸款也存在一定的風險，首先，二手房的價格波動較大，貸款利率也會隨之變化，購房者需要謹慎考慮，以免貸款利率過高，影響購房者的財務狀況。其次，二手房的質量也是一個重要因素，購房者需要仔細檢查房屋的質量，以免購買到質量不佳的房屋，影響購房者的利益。
二手房貸款的注意事項
在購買二手房時，購房者需要注意以下幾點：首先，購房者需要仔細閱讀貸款合同，了解貸款的利率、期限、還款方式等，以免貸款利率過高，影響購房者的財務狀況。其次，購房者需要仔細檢查房屋的質量，以免購買到質量不佳的房屋，影響購房者的利益。，購房者需要了解當地的房屋市場，以便更好地把握購房的機會，以獲得更好的購房體驗。
買二手房貸款是一種比較常見的購房方式，購房者可以通過貸款來滿足自己的資金需求，但是也要注意貸款的利率、期限、還款方式等，以免貸款利率過高，影響購房者的財務狀況。此外，購房者還要仔細檢查房屋的質量，以免購買到質量不佳的房屋，影響購房者的利益。只有在滿足這些條件的情況下，購房者才能更好地把握購房的機會，以獲得更好的購房體驗。
買二手房能貸款嗎？
買房子是一件大事，而且買房子的費用也是相當可觀的，所以很多人都會選擇貸款來購買房子。那麼，買二手房能貸款嗎？
二手房貸款的條件
貸款買二手房，首先要滿足銀行的貸款條件，一般來說，銀行會要求貸款人有一定的收入，有一定的資產，有一定的信用記錄，以及有一定的貸款用途。只有滿足這些條件，才能夠獲得銀行的貸款。
二手房貸款的流程
貸款買二手房，需要按照一定的流程進行，首先要和銀行洽談，了解貸款的條件，然後准備貸款所需的資料，比如身份證、戶口本、工作證明等，提交貸款申請，經過銀行審核，如果審核通過，就可以簽訂貸款合同，然後支付貸款款項，就可以購買二手房了。
二手房貸款的優勢
貸款買二手房，有很多優勢，首先，貸款可以減輕購房者的負擔，可以分期付款，讓購房者可以更輕松的購買房子；其次，貸款買二手房，可以獲得更多的團橋購房機會，因為貸款可以提高購房者的購買能力，可以購買更多的房子；，貸款買二手房，可以獲得更多的優惠，比如銀行可以提供一些優惠政策，讓購房者可以享受更多的優惠。
二手房貸款的風險
貸款買二手房，也有一定的風險，首先，貸款利率可能會比較高，貸款期限也可能比較短，這樣會增加購房者的負擔；其次，貸款買二手房，可能會有一定的法律風險，比如房屋所有權的糾紛，房屋狀況的糾紛等，這些都會給購房者帶來一定的風險；，貸款買二手房，還可能會有一定的信用風險，比如貸款人無法按時償還貸款，這樣會給貸款人帶來一定的信用風險。
二手房貸款的建議
貸款買二手房，有一定的風險，所以在貸款買二手房塌悉猛之前，有必要做好充分的准備，比如要了解貸款的條件，要了解貸款的流程，要了解貸款的優勢和風險，這樣才能夠更好的貸款買二手陸指房。
總之，買二手房能貸款，但是要滿足銀行的貸款條件，要按照一定的流程進行，要了解貸款的優勢和風險，才能夠更好的貸款買二手房。
『伍』 二手房必須過戶後才能貸款嗎
二手房只有過戶才則陸能貸款。
申請銀行房屋貸款理論上都是需要抵押的，銀行為了資金安全，只有符合條件的抵押銀行才會審批貸款。因此只有等到易雙方過戶完成，然後借款人辦妥抵押登記後，銀行才會發放貸款。
在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人，然後就是還貸了。
注意事項
買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行掘蠢為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，孫散頃考驗買家的首付能力和還款能力。