A. 外地戶口在江門買房有什麼限制嗎
當事人外地戶籍在本地申請購買住房，規定是需要當事人出具身份證，戶口本，婚姻情況證明，當事人戶籍所在地的住房情況證明，以及當事人在購房地區納稅或社保證明（對於此證明各地要求時間長短不一樣，以當事人購房地區規定為准），才有資格在所在地申請購買一套家庭用房。
江門從2011年8月開始執行「限外」政策。根據國家相關部門聯合下發的通知，除法律法規另有規定的以外，港澳台居民和華僑以及在境內工作超過一年的境外個人(不含港澳台居民和華僑)在境內只能購買一套用於自住的住房。
在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。
江門市住建局局長馬克烈對此稱，江門是僑鄉，擁有龐大華僑群體，這部分人群回鄉購買改善性住房的需求較為旺盛。
據了解，江門台山和恩平一直是華僑返鄉置業的熱點區域，當地不少樓盤也是專門針對華僑置業進行營銷。但去年以來，台山和恩平一直受到較高庫存和成交下滑的困擾，樓市整體疲軟的情況比較明顯。
外地戶口在江門買房在貸款、保險繳納、購房優惠政策等等方面上會有所不同。
職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供相關證明材料。
購房合同或購房協議的原件及復印件;購房發票的原件及復印件;提取職工本人的身份證原件及復印件;提取職工本人的銀行儲蓄賬號。
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供相關證明材料。
房產證的原件及復印件;契稅完稅憑證的原件及復印件;提取職工本人的身份證原件及復印件;提取職工本人的銀行儲蓄賬號。
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。
滿足江門當地的購房資格。比如要有當地的2－5年的社保或納稅證明。有資格了，提供身份證，戶口本，結婚證，暫住證，社保或納稅證明材料等等；貸款的話，還需提供江門收入證明，單位營業執照副本復印件加蓋公章，近期工資流水等等。
江門各地買房遷戶口政策不一樣，比如外省市個人購房遷戶口程序與江門籍人士基本相同。外地人向江門銀行貸款買房需要條件。
同意以江門所購住房為抵押擔保。江門借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。具有江門完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。必須支付不低於江門所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
具有江門穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。已經簽署江門購買住房的合同或協議。
(1)台山住房公積金貸款條件擴展閱讀：
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二條在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。
第三條國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第四條國家根據社會、經濟發展水平，扶持發展居民住宅建設，逐步改善居民的居住條件。
第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第六條為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
B. 重慶現在公積金貸款有哪些要求
目前重慶公積金貸款的要求如下：
1、在重慶市公積金中心繳存公積金；
2、重慶市戶口的借款人連續繳存半年（6個月）以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上；
3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構；
4、不接受已使用過公積金貸款，且未還清欠款的申請；
5、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長五年；
6、貸款成數不得超過房價的七成，個人貸款額度為40萬元，夫妻兩個共同購買貸款額度不得超過60萬元；
7、公積金貸款貸公積金賬戶金額的25倍，且不超過規定限額。
C. 4月1日執行！江門頒布公積金新政！
鳳凰網房產江門站訊 3月30日，江門住建局印發《江門市住房公積金管理委員會關於江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法》的通知。根據通知顯示，辦法將於4月1日開始執行。
以下為通知原文：
江門市住房公積金管理委員會關於江門市
住房公積金個人住房貸款管理辦法
第一條為改善職工居住條件，滿足職工住房需求，加快住房建設，促進住房消費，規范江門市住房公積金個人住房貸款管理，根據《住房公積金管理條例》《中華人民共和國擔保法》《貸款通則》等法律法規規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法稱住房公積金個人住房貸款是指江門市住房公積金管理中心(含新會管理部、台山管理部、開平管理部、鶴山管理部、恩平管理部，以下簡稱中心)，運用歸集的住房公積金，委託銀行業金融機構（以下簡稱金融機構）向正常繳存住房公積金的職工發放的個人住房貸款。
第三條住房公積金個人住房貸款（以下簡稱個人住房貸款）僅向在江門市行政區域內購買自住住房的職工發放。
第四條 在本市購買自住住房，並按月繳存住房公積金達到規定期限的職工，均可申請個人住房貸款。
第五條個人住房貸款手續由中心委託金融機構辦理。受委託的金融機構應當依據委託協議及本辦法規定為職工辦理貸款，並接受中心的考核和監督。
第六條申請個人住房貸款須同時具備下列條件:
（一）持有有效的身份證件，且有完全民事行為能力；
（二）已在貸款申請前6個月連續繳存住房公積金，且申請貸款時住房公積金賬戶應處於正常繳存狀態；
（三）有購房合同；
（四）已按規定的比例交納首期購房款；
（五）能提供合法有效的擔保；
（六）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（七）借款申請人（含共同申請人，下同）和購房合同中的購房人一致；
（八）借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女，下同)沒有未結清的住房公積金貸款本息。
第七條借款申請人可享受的住房貸款額度為借款申請人公積金賬戶繳存余額的一定倍數，但不得高於我市最高貸款額度。我市最高貸款額度與公積金賬戶繳存余額的倍數規定，應經江門市住房公積金管理委員會批准並報上級監管部門備案後實行。
中心可以根據借款申請人擬購住房的價格、還款能力等因素,在江門市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內決定每筆貸款的具體額度。
第八條最高可貸比例由江門市住房公積金管理委員會確定。個人住房貸款額度不足以支付購房款的職工可同時向承辦貸款的金融機構申請商業性個人住房貸款。
第九條貸款期限由江門市住房公積金管理委員會確定。借款申請人年齡加上借款年限一般不超過國家法定退休年齡，共同申請以距國家法定退休年齡長的繳存職工可借款年限為計算依據。借款申請人距法定退休年齡剩餘年限在5年以內，借款申請人家庭沒有在我市利用住房公積金貸款購買過住房，具有貸款償還能力且信用良好的，貸款期限最長可延長5年，但不得超過江門市住房公積金管理委員會確定的最長貸款期限。
第十條貸款利率按國家公布的個人住房貸款利率執行。
第十一條 借款申請人以新建商品房和存量房作為抵押的，應與承辦貸款的金融機構簽訂抵押合同，並到不動產登記部門辦理抵押登記手續。
第十二條貸款按以下程序辦理：
（一）貸款申請：借款申請人憑購房合同、身份證件、戶口簿和首期款發票等資料向承辦貸款的金融機構提出申請並填寫申請表。購房合同可通過數據共享獲取的則無需提供。異地繳存住房公積金的借款申請人需提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
（二）貸款審批：承辦貸款的金融機構對借款申請人的申請資料審核後，擬定借款申請人的擔保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，送中心審批；
（三）貸款發放：借款申請人簽訂借款合同、辦妥擔保和合同備案等手續後，承辦貸款的金融機構根據中心發出的《江門市個人住房貸款發放通知書》發放貸款。
第十三條借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法償還個人住房貸款。
第十四條每月還款額計算公式：
第十五條借款人應當按照借款合同約定的還款計劃、還款方式償還住房公積金貸款本息。經中心同意，可以提前歸還貸款本息、變更還款方式或縮短貸款期限。
第十六條借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規定計收罰息；承辦貸款的金融機構和中心有權依法處置抵押物，並追究借款人、擔保人的責任。
第十七條借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無法定繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，承辦貸款的金融機構和中心有權依照借款合同及抵押合同的規定處分抵押物。
第十八條處分抵押物所得價款，扣除處置抵押物各項稅費後不足償還貸款本息的，承辦貸款的金融機構和中心有權繼續追償。所得價款超過應償還貸款本息的部分，退還抵押人。
第十九條借款人還清全部貸款本息後，憑承辦貸款的金融機構出具的他項權利注銷登記材料到原不動產登記部門辦理注銷抵押手續。
第二十條中心不承擔辦理貸款過程中所發生的費用。
第二十一條職工申請個人住房貸款時，應當如實申報相關信息。經核實借款申請人存在隱瞞或虛報婚姻狀況、購房行為等情形的，中心不受理其貸款申請。
第二十二條 中心工作人員在住房公積金貸款管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
第二十三條本辦法自2020年4月1日起施行，有效期5年，已審批的個人住房貸款按原規定執行。國家、省對住房公積金貸款有新規定的，按新規定執行。
D. 江門住房公積金
近段時間以來,廣州公積金政策從下月起將會有重大改革的消息鬧得沸沸揚揚,許多准備通過公積金貸款買房或是已經在使用公積金貸款供房的市民對這件與自身利益密切相關的事情相當關注。
江門市住房公積金管理中心在上月27日下發的《家庭生活嚴重困難職工提取住房公積金的實施細則》(下稱「細則」)顯示,從6月1日開始,只要符合以下條件之一的職工,都可申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額:家庭生活嚴重困難職工本人、配偶、父母或子女患重大疾病,經享受城鎮醫療保險、農村合作醫療報銷或其它有關方面資助後仍無力承擔醫療費用的；納入本市城鎮居民最低生活保障范圍的；遇到突發事件造成家庭生活嚴重困難的。只要是符合條件的申請人,就可根據不同情況分別提供相關證明材料到江門市住房公積金管理部門辦理相關手續。
自動提取還貸業務是指已在江門市蓬江、江海區內辦理個人住房貸款的職工委託市住房公積金管理中心,按約定的時間間隔(一般為每月)提取本人住房公積金賬戶中的存儲金額,用於歸還其個人住房貸款應還貸款本息額。
據介紹,未開通住房公積金自動提取還貸業務前,按江門住房公積金提取的有關規定,供樓期間每年只可提取一次公積金,提取金額不能超過每年的應還款本息額。這就使得一些即使有公積金可供還貸的購房者,考慮到賬戶余額等問題,得先用每月預先「墊支」,待公積金余額接近當年的應還款付息總額後再提取公積金填補自己的資金「缺口」。
針對這種實際情況,江門市住房公積金管理中心正積極同建設銀行江門分行、工商銀行江門分行協調,經過一年多的調試,最終分別於去年3月和7月在建設銀行江門分行、工商銀行江門分行開通了公積金自動提取還貸業務。
每月最多繳存2173元
據了解,經江門市住房公積金管理委員會批准,2009年7月1日至2010年6月30日,江門市單位和職工住房公積金月繳存額下限保持不變,各為33.50元。此外,江門市區單位和職工住房公積金月繳存額上限由原來的1935.8元上調至2173元,開平市、台山市、鶴山市及恩平市單位和職工住房公積金月繳存額上限各由1614.7元上調為1806元
E. 提額！首套房個人最高可申請30萬！江門公積金新政即日起實施！
3月16日，江門公積金政策有調整！個人貸款額度從25萬提至30萬！
從市住房公積金管理委員會第二十六次全體委員會議上獲悉，為支持職工購買自住住房，根據我市公積金資金和房價情況，自2020年3月16日起，我市提高公積金個人住房貸款最高額度。
調整後，首套房一個職工最高可申請30萬元，兩個職工或以上最高可申請60萬元。
第二套房一個職工最高可申請25萬元，兩個職工或以上最高可申請50萬元。
職工購買全裝修新建商品住房、棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的，貸款額度增加標准不變。
2020年3月16日前已審批未發放的公積金貸款按原額度執行。
據悉，《江門市住房公積金個人住房貸款管理辦法》自2015年4月1日正式實施，將於2020年3月31日有效期屆滿。當天會議審議了新的《管理辦法》，於4月1日正式實施。
與新《管理辦法》配套修改的還有公積金個人住房貸款額度計算公式，根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局發布的《住房公積金個人住房貸款業務規范》，自4月1日起，我市貸款額度計算公式調整為：
職工申請貸款時的住房公積金賬戶繳存余額×8+職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×到退休年齡月數。
計算職工住房公積金賬戶繳存余額時，不包含最近6個月的補繳金額（異地轉入補繳金額除外）。職工的貸款額度計算結果高於我市最高貸款額度的，按最高貸款額度核定。兩個及以上職工購買同一住房的，貸款額度為每個職工貸款額度之和，但不得高於我市最高貸款額度。
目前我市執行的公積金貸款額度計算公式為職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×12×至法定退休工作年限×2。
記者翻查資料發現，該公式自2005年執行至今，期間文字表述有所修改，但計算方式基本一致。本次修改方案確定前，市公積金管理中心對我省其他城市的額度計算公式進行了調研，經過比較後，決定借鑒廣州等城市的做法，並結合我市目前的計算公式進行修改。新公式除了將職工的公積金賬戶繳存余額作為影響貸款額度的因素之外，還考慮了年齡和月繳存額等因素，有利於公積金賬戶繳存余額不多的年輕人。
年齡較大的職工，也可以通過公積金賬戶繳存余額的積累達到增加貸款額度的目的。
江門住房公積金2019年報出爐
全年發放個人住房貸款16.18億元
值得注意的是，江門市住建局同時公布了《江門市住房公積金2019年年度報告》。
根據公告，2019年，全市繳存住房公積金53.61億元。2019年末，繳存總額為469.73億元，繳存余額為120.8億元。當年新開戶單位728家,新開戶職工6.14萬人。受委託辦理住房公積金繳存業務的銀行7家，與上年持平。
提取情況，2019年，全市15.16萬名繳存職工提取住房公積金45.69億元，提取額占當年繳存額的85.22%。2019年末，提取總額為348.93億元。
貸款情況，2019年，全市發放個人住房貸款0.53萬筆16.18億元，回收個人住房貸款12.68億元。2019年末，累計發放個人住房貸款8.7萬筆195.94億元，貸款余額為108.29億元，個人住房貸款余額占繳存余額的89.65%。受委託辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行14家，比上年增加1家。
融資情況，2019年，沒有融資。2019年末，融資總額1.39億元，余額0億元。
資金存儲情況，2019年末，住房公積金存款15.55億元。
資金運用情況，2019年末，資金運用率為89.65%，比上年減少3.19個百分點。
附：《江門市住房公積金2019年年度報告》全文內容
根據國務院《住房公積金管理條例》和住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行《關於健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號)的規定，經住房公積金管理委員會審議通過，現將江門市住房公積金2019年年度報告公布如下：
一、機構概況
（一)住房公積金管理委員會：住房公積金管理委員會有24名委員，2019年召開1次會議，審議通過的事項主要包括：江門市2018年度住房公積金歸集、使用指導計劃執行情況報告,江門市2018年度住房公積金增值收益分配方案,江門市住房公積金2018年年度報告,江門市2019年度住房公積金歸集、使用指導計劃,修訂《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》。
（二）住房公積金管理中心：住房公積金管理中心為直屬市政府，由市住房城鄉建設局代管的不以營利為目的的參公事業單位，設5個部，5個管理部。從業人員84人，其中，在編43人，非在編41人。
二、業務運行情況
（一）繳存：2019年，新開戶單位728家,實繳單位5892家，同比減少1122家；新開戶職工6.14萬人，實繳職工40.11萬人，凈增職工2.46萬人；繳存額53.61億元，同比增長8.49%。2019年末，繳存總額469.73億元，比上年末增加12.88%；繳存余額120.8億元，比上年末增加7.02%。
受委託辦理住房公積金繳存業務的銀行7家，與上年持平。
（二）提取：2019年，提取額45.69億元，同比增長6.83%；占當年繳存額的85.22%，比上年減少1.32個百分點。2019年末，提取總額348.93億元，比上年末增加15.07%。
（三）貸款
1.個人住房貸款：個人住房貸款最高額度50萬元，其中，單繳存職工最高額度25萬元，雙（多）繳存職工最高額度50萬元。購買全裝修新建商品住房的，單繳存職工最高額度增加3萬元，雙（多）繳存職工最高額度增加6萬元；棚戶區改造居民購買新建商品住房作為安置房的，單繳存職工最高額度增加5萬元，雙（多）繳存職工最高額度增加10萬元。
2019年，發放個人住房貸款0.53萬筆16.18億元，同比分別增長26.79%、21.57%。其中,市中心發放個人住房貸款0.22萬筆7.08億元，新會管理部發放個人住房貸款0.12萬筆3.55億元，台山管理部發放個人住房貸款0.04萬筆1.02億元，開平管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.6億元，鶴山管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.43億元，恩平管理部發放個人住房貸款0.05萬筆1.50億元。
2019年，回收個人住房貸款12.68億元。其中,市中心4.81億元，新會管理部3.07億元，台山管理部1.47億元，開平管理部1.63億元，鶴山管理部1.01億元，恩平管理部0.69億元。
2019年末，累計發放個人住房貸款8.7萬筆195.94億元，貸款余額108.29億元，分別比上年末增加6.43%、9%、3.34%。個人住房貸款余額占繳存余額的89.65%，比上年末減少3.19個百分點。
受委託辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行14家，比上年增加1家。
2.住房公積金支持保障性住房建設項目貸款：2019年，沒有發放、回收支持保障性住房建設項目貸款。2019年末，累計發放項目貸款3.3億元，項目貸款余額0億元。
（四）購買國債：2019年，沒有購買、兌付、轉讓、收回（記賬式、憑證式）國債。2019年末，國債余額0億元，與上年末持平。
（五）融資：2019年，沒有融資。2019年末，融資總額1.39億元，融資余額0億元。
（六）資金存儲：2019年末，住房公積金存款15.55億元。其中，活期0.05億元，1年（含）以下定期8.01億元，1年以上定期1.26億元，其他(協定、通知存款等)6.23億元。
（七）資金運用率：2019年末，住房公積金個人住房貸款余額、項目貸款余額和購買國債余額的總和占繳存余額的89.65%，比上年末減少3.19個百分點。
三、主要財務數據
（一）業務收入：2019年，業務收入37153.19萬元，同比增長5.43%。其中，市中心15047.26萬元，新會管理部8407.53萬元，台山管理部4170.64萬元，開平管理部4532.66萬元，鶴山管理部2766.78萬元，恩平管理部2228.32萬元；存款利息2494.84萬元，委託貸款利息34658.35萬元。
（二）業務支出：2019年，業務支出21648.84萬元，同比增長6.08%。其中，市中心8796.23萬元，新會管理部4875.77萬元，台山管理部2446.06萬元，開平管理部2554.69萬元，鶴山管理部1655.26萬元，恩平管理部1320.83萬元；支付職工住房公積金利息17780.84萬元，歸集手續費1928.04萬元，委託貸款手續費1722.11萬元，其他217.85萬元。
（三）增值收益：2019年，增值收益15504.36萬元，同比增長4.54%。其中，市中心6251.04萬元，新會管理部3531.76萬元，台山管理部1724.58萬元，開平管理部1977.97萬元，鶴山管理部1111.52萬元，恩平管理部907.49萬元；增值收益率1.32%，比上年減少0.04個百分點。
（四）增值收益分配：2019年，提取貸款風險准備金349.82萬元，提取管理費用1726.47萬元，提取城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金13428.07萬元。
2019年，上交財政管理費用1760.77萬元。上繳財政城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金12992.85萬元。其中，市中心上繳市財政局4781.29萬元，新會管理部上繳新會區財政局3210.7萬元，台山管理部上繳台山市財政局1606.65萬元，開平管理部上繳開平市財政局1830.08萬元，鶴山管理部上繳鶴山市財政局865.52萬元，恩平管理部上繳恩平市財政局698.61萬元。
2019年末，貸款風險准備金余額10829.33萬元。累計提取城市廉租住房（公共租賃住房）建設補充資金116701.21萬元。其中，市中心提取40743.56萬元，新會管理部提取26831.97萬元，台山管理部提取14458.8萬元，開平管理部提取17665.15萬元，鶴山管理部提取10642萬元，恩平管理部提取6359.73萬元。
（五）管理費用支出:2019年，管理費用支出1728.34萬元，同比增長2.5%。其中，人員經費935.69萬元，公用經費76.01萬元，專項經費716.64萬元。
市中心管理費用支出996.38萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為394.64萬元、31.13萬元、570.61萬元；新會管理部管理費用支出196.47萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為124.6萬元、6.7萬元、65.17萬元；台山管理部管理費用支出171.25萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為128.78萬元、6.13萬元、36.34萬元；開平管理部管理費用支出138.74萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為100.94萬元、8.87萬元、28.93萬元；鶴山管理部管理費用支出146.28萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為136.33萬元、8.79萬元、1.16萬元；恩平管理部管理費用支出79.22萬元，其中，人員、公用、專項經費分別為50.4萬元、14.39萬元、14.43萬元。
四、資產風險狀況
（一）個人住房貸款：2019年末，個人住房貸款逾期額388.71萬元，逾期率0.36‰。其中，市中心0.26‰，新會管理部0.52‰，台山管理部0.3‰，開平管理部0.82‰，鶴山管理部0.01‰，恩平管理部0‰。
個人貸款風險准備金按貸款余額的1%提取。2019年，提取個人貸款風險准備金349.82萬元，沒有使用個人貸款風險准備金核銷呆壞賬。2019年末，個人貸款風險准備金余額10829.33萬元，占個人住房貸款余額的1%，個人住房貸款逾期額與個人貸款風險准備金余額的比率為3.59%。
（二）支持保障性住房建設試點項目貸款：2019年末，逾期項目貸款0萬元，逾期率0‰。
五、社會經濟效益
（一）繳存業務:2019年，實繳單位數、實繳職工人數和繳存額同比分別減少16%、增長6.52%和8.49%。
繳存單位中，國家機關和事業單位佔31.53%，國有企業佔9.32%，城鎮集體企業佔5.91%，外商投資企業佔7.91%，城鎮私營企業及其他城鎮企業佔37.68%，民辦非企業單位和社會團體佔6.53%，其他佔1.12%。
繳存職工中，國家機關和事業單位佔32.37%，國有企業佔13.15%，城鎮集體企業佔2.47%，外商投資企業佔20.7%，城鎮私營企業及其他城鎮企業佔28.75%，民辦非企業單位和社會團體佔2.21%，其他佔0.35%；中、低收入佔95.13%，高收入佔4.87%。
新開戶職工中，國家機關和事業單位佔14.24%，國有企業佔6.89%，城鎮集體企業佔3.02%，外商投資企業佔23.3%，城鎮私營企業及其他城鎮企業佔46.46%，民辦非企業單位和社會團體佔5.72%，其他佔0.37%；中、低收入佔99.28%，高收入佔0.72%。
（二）提取業務:2019年，15.16萬名繳存職工提取住房公積金45.69億元。
提取金額中，住房消費提取佔84.79%（購買、建造、翻建、大修自住住房佔5.05%，償還購房貸款本息佔78.48%，租賃住房佔1.17%，其他佔0.09%）；非住房消費提取佔15.21%（離休和退休提取佔10.2%，出境定居佔0.29%,其他佔4.72%）。
提取職工中，中、低收入佔91.2%，高收入佔8.8%。
（三）貸款業務
1.個人住房貸款：2019年，支持職工購建房53.26萬平方米，年末個人住房貸款市場佔有率（含公轉商貼息貸款）為8.26%，比上年末減少0.99個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款，可節約職工購房利息支出30347.99萬元。
職工貸款筆數中，購房建築面積90（含）平方米以下佔15.18%，90-144（含）平方米佔79.21%，144平方米以上佔5.61%。購買新房佔86.9%，購買二手房佔13.1%。
職工貸款筆數中，單繳存職工申請貸款佔43.44%，雙繳存職工申請貸款佔56.07%，三人及以上繳存職工共同申請貸款佔0.49%。
貸款職工中，30歲（含）以下佔31.95%，30歲-40歲（含）佔42.26%，40歲-50歲（含）佔22.06%，50歲以上佔3.73%；首次申請貸款佔84.37%，二次及以上申請貸款佔15.63%；中、低收入佔85.72%，高收入佔14.28%。
2.異地貸款：2019年，發放異地貸款706筆20778.6萬元。2019年末，發放異地貸款總額113754.8萬元，異地貸款余額69361.31萬元。
3.公轉商貼息貸款：2019年，發放公轉商貼息貸款7筆237.5萬元，支持職工購建住房面積0.07萬平方米，當年貼息額216.51萬元。2019年末，累計發放公轉商貼息貸款675筆22715.7萬元，累計貼息516.42萬元。
4.支持保障性住房建設試點項目貸款：2019年末，累計試點項目3個，貸款額度3.3億元，建築面積18.32萬平方米，可解決2320戶中低收入職工家庭的住房問題。3個試點項目貸款資金已發放並還清貸款本息。
（四）住房貢獻率：2019年，個人住房貸款發放額、公轉商貼息貸款發放額、項目貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為102.48%，比上年增加1.94個百分點。
六、其他重要事項
（一）當年受委託辦理貸款業務金融機構變更情況。
新增中國光大銀行股份有限公司江門分行為住房公積金貸款業務銀行。
（二）當年住房公積金政策調整及執行情況。
1.當年繳存政策調整情況。
2019年6月19日，印發了《關於2019年度住房公積金繳存調整有關問題的通知》（江房金字〔2019〕37號），從2019年7月1日起，開展2019年度住房公積金繳存調整工作。2019年度我市住房公積金繳存基數為2018年度職工本人月平均工資，且不能超過規定的限額。住房公積金繳存基數下限為1550元，上限為19413.24元。職工2018年月平均工資在上下限之間的，按實計繳，高於繳存基數上限的按繳存基數上限計繳。
2.當年貸款政策調整情況。
2019年，修訂了《江門市住房公積金個人住房貸款置換暫行辦法》。2019年4月11日發布修訂後的辦法，6月1日正式執行。
2019年7月10日，蓬江區、高新區（江海區）開辦商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款業務。
3.當年住房公積金存貸款利率執行標准。
2019年，我市住房公積金存款利率沒有調整，按一年期定期存款基準利率（1.5%）執行。
2019年，我市住房公積金個人住房貸款利率沒有調整，5年期（含）以下貸款年利率為2.75%，5年期以上至30年（含）貸款年利率為3.25%。首套房貸款利率按照中國人民銀行公布的基準利率執行，第二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率上浮10%執行。
（三）當年服務改進情況。
1.接入粵港澳大灣區公積金信息共享平台。2019年11月，我市接入粵港澳大灣區公積金信息共享平台，全省住房公積金數據實現互聯互通。截至2019年末，我市通過粵港澳大灣區公積金信息共享平台輔助辦理業務135筆。
2.增加服務網點。截至2019年末，全市共有91個銀行服務網點受理公積金繳存和提取業務，比年初增加了26個；267個銀行服務網點受理公積金貸款業務，比年初增加了3個。
3.推出「秒批」服務。2019年11月，推出退休提取公積金等5項智慧公積金服務，職工在我市建設銀行229台智慧櫃員機自助辦理業務，系統智能化「秒批」，無需人工干預。截至2019年末，通過智慧櫃員機為職工辦理退休提取71筆，出具個人繳存證明572份，信息修改336筆。
4.上線自助列印服務。2019年9月，在「僑都之窗」自助服務終端推出個人繳存證明自助列印服務，全市467台僑都之窗自助服務終端提供7×24小時服務。截至2019年末，通過自助服務終端為職工出具證明3025份。
5.增加查詢渠道。在支付寶城市服務和建行智慧櫃員機推出「刷臉」查詢住房公積金的功能，查詢渠道擴展到7個。
（四）當年信息化建設情況。
1.接入全國住房公積金數據平台，接受住房和城鄉建設部的業務監督。
2.與全國住房公積金異地轉移接續平台實現直連，為簡化職工住房公積金異地轉移接續業務流程奠定基礎。
3.江門市住房公積金雙貫標系統通過國家安全等級三級保護測評，資金和賬戶信息安全得到保障。
（五）當年對違反《住房公積金管理條例》和相關法規行為進行行政處罰和申請人民法院強制執行情況。
2019年，受理職工投訴案件279宗，結案9宗；發出《責令限期繳存通知書》256份；向法院提出強制執行案件4宗。
（六）其他需要披露的情況。
無
江門市住房公積金管理中心
2020年3月16日
文章素材來源：江門日報、江門發布