『壹』 梧州貸款買房的問題
需要在購房地有穩定的工作和居住證明。
借款人所需條件
1.年齡在18-60周歲的自然人；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人徵信良好。
借款人應提供的材料
1.夫妻雙方身份證、戶口本、外地人需暫住證和戶口本；
2.結婚證、離婚證或法院判決書、單身證明2份；
3.收入證明；
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
『貳』 梧州市導地公積金貸款需要什麼資料
一、梧州市已正式實施新政策的內容，詳情如下：
1、具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份證明;
2、職工及其所在單位均按時足額(每月均按不低於職工本人上一年度月平均工資的5%)繳存住房公積金滿6個月以上(含六個月)，且申請貸款時仍繼續繳存;
3、能提供合法有效的借款人購建、大修自住住房的有關證明材料，對購建使用功能不屬於純住宅性質的房屋原則上不予辦理公積金貸款;同時，該住房的產權人或產權共有人不得含有年齡未滿18周歲的未成年人;
4、已交付相當於所購建、大修自住住房總價款30%以上的首期房款或自有資金;
購買住房首期付款的規定比例為：購買一手房首期付款為30%以上; 購買二手住房或自建、翻建、大修住房的首期付款為40%以上。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;沒有公積金貸款余額及其他數額較大的可能影響貸款償還能力的債務;借款人或其配偶及其他共同借款人沒有近一年貸款連續逾期2期以上或兩年內連續逾期3期以上的惡意拖欠記錄;借款人或其配偶及其他共同借款人沒有近一年信用卡透支連續逾期3期以上的惡意拖欠記錄;借款人或其配偶及其他共同借款人沒有被列入商業銀行監控黑名單內;沒有發生曾經因債務糾紛被起訴記錄;
6、為改善居住條件而重新購建自住住房，申請辦理第二次住房公積金貸款的職工，需同時符合下列條件：
(1)第一次住房公積金貸款已還清，並距上次貸款滿五年(從放款日開始計算);
(2)信譽較好，沒有不良逾期還款記錄;
(3)已付首付房款50%以上。
7、具有「中心」和「受託銀行」認可的權屬清晰的住房(貸款所購建、大修的住房)作為貸款抵押物並且願意按有關規定辦理房屋綜合保險手續;
8、貸款所購商品房必須屬開發商在「中心」申報備案，並獲批準的樓盤;
9、同意在受託銀行設立還款帳戶;
10、具有辦理貸款所需的其他證件資料。
二、申請公積金異地貸款所需材料：
1、住房公積金與商業銀行個人住房貸款預約登記表1份;
2、住房公積金個人住房貸款申請審批表2份;(預交)
3、申請人夫婦和產權共有人夫婦身份證復印件4份;
4、申請人夫婦和產權共有人夫婦家庭戶口簿首頁和內容頁面的復印件4份;
5、申請人夫婦和產權共有人婚姻狀況證明(結/離婚證、離婚財產公證書或離婚法院判決書、裁定書、未婚聲明)復印件4份;
6、申請人夫婦所在單位出具的職業及收入證明：中心格式原件2份，銀行格式原件1份;近6個月銀行流水資料復印件3份(包括但不限於銀行存單、存摺、銀行卡對帳單等)，如果申請人是私營企業及個體工商戶從業人員的，則須提供近12個月的銀行流水資料;
申請人為自僱人士(即自行成立法人機構或其他經濟組織，或在上述機構內持有超過10%股份，或其個人收入的主要來源為上述機構的經營收入者)，還須提供包括但不限於：營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程、財務報表、近3個月稅單證明等復印件3份。
7、購房首期房款收款收據(發票)復印件4份(發票聯);
8、購房首期房款繳交入戶單據復印件4份;
9、購房屋維修基金收款收據復印件4份;
10、購房屋買賣契稅完稅證復印件4份;
11、申請人購房合同2份，復印件2份;
12、預購商品房的房屋預告登記證明復印件3份;
13、住房貸款擔保見證書原件1份(含(1)擔保承諾書、(2)擬抵押房產信息核查報告、(3)擬抵押房產核測作業記錄和測繪結果、(4)擬抵押房屋驗證專項勘察報告);
14、繳存公積金所在地與購房所在地不在同一轄區的，由繳存公積金所在地住房公積金管理中心出具的未享受住房公積金貸款證明;
15、在工行或農行辦理組合貸款的借款人須提供家庭房產套數證明，即「申請人及家庭住房登記信息證明」(家庭人有曾用名的須在梧州市房地產交易中心出具的住房套數上一並註明持有套數，如所購住房屬第二套的要求首付款6成以上)。
需到場人員：申請人夫婦、共同申請人夫婦、產權共有人夫婦
『叄』 2020年廣西梧州建行首套房的貸款利率為6.3是不是太高了
確實是太高了,現在全國首套房貸款的平均利率大概在5.1左右。也就是lpr利率加點30個bp或35個bp。但各個省市地方其實對於房貸利率掌握是不一樣的，畢竟人民銀行只是規定了lpr基準利率，但是沒有規定首套房利率應不應該上浮或到底上浮多少？這個也是可能造成各地方差異的一個原因。畢竟各個地方的銀行有規定利率的許可權。
『肆』 梧州買房，可以用公積金貸款嗎
可以
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。