❶ 深圳房產抵押貸款哪家銀行利率最低怎麼申請
您好,目前銀行公布的抵押貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,房屋抵押辦理要求以及辦法如下
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲,女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件:
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限:
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程:
房地產抵押貸款登記辦理時限:7個工作日
需提供以下證件資料:
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程:受理登記1天,初審2天,復審1天,審批3天,繕證1天,繳費、發證1天,歸檔
❷ 深圳商品房抵押貸款哪個銀行利息低本人上班族,南山房子供了快4年了
深圳房產抵押貸款利率:商業銀行基本都是可以辦理抵押貸款,每家銀行銀行產品不同,利息也會有所不同,通常是3.98厘到5厘多之間,年限可以做的是最長30年期的,還款方式通常有先息後本、隨借隨還、等額本息。具體您需要根據您的情況匹配適合自己的產品。
房產抵押貸款的申請條件
申請人徵信良好,上班的要有穩定的工作和還款來源;開公司的要有營業執照,和穩定的銀行流水;有本地戶口或者在深圳繳納社保滿一年。
房產抵押貸款流程
(1)、房產證在自己手上,沒有抵押給銀行。(2)、房產證在銀行,處於抵押狀態。第一種情況流程:准備資料—提交資料給銀行申請貸款—等待銀行批復—成功批款,並辦理抵押—銀行放款。第二種情況流程:准備資料—提交資料給銀行申請貸款—等待銀行批復—成功批款,還清所欠原銀行貸款,獲取房產證—辦理抵押—銀行放款。
房產抵押貸款資料
1、借款申請書; 2、身份證/護照、戶口簿原件及復印件; 3、有效居留證件原件及復印件; 4、職業和經濟收入證明,包括但不限於單位開具的收入證明、銀行存單、信用卡對賬單、納稅證明等; 5、房屋產權證; 6、抵押房屋財產所有人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明; 7、房產評估報告; 8、貸款用途使用計劃或聲明; 9、合作機構要求提供的其他資料。
❸ 能用房子辦理抵押貸款嗎
能。
1. 抵押貸款需要根據您的綜合資質進行評估,綜合考慮您的收入、債務、信用記錄、還款能力等。高負債會影響貸款的審批,但審批應以貸款體系的實際結果為准。申請大多數銀行貸款都很困難。該比例控制在債務比率的70%以內。如果你靠近這個點,它通常會減少。網貸數量過高,一般銀行能過關的前提是需要清網貸。也有個人銀行對負債、凈借款筆數、超期問題的要求不高,只要房子25年房齡內,房型好,價值高,也可以申請。
2. 一般來說,申請貸款是有可能的,但是成功通過率可能比較低,但是沒有解決辦法。的確,如果用貸款買房子,債務可能會太高,但如果已經抵押的房子仍然可用,可以採取第二抵押貸款。
3. 第二抵押貸款也需要一定的條件,因為銀行一般不直接接受第二抵押貸款,所以需要擔保公司的介入,通過擔保公司提供短期拆解服務,用自己的資金還清余額,以解除房屋抵押。取消抵押後可以重新申請住房抵押貸款,這樣就可以獲得高額的抵押貸款。
4. 如果你有太多的債務,房子的抵押貸款不一定會到期。使用者能否申請按揭貸款,取決於申請人的還款能力。主要借款人有償還能力並能負擔得起貸款業務的,可以申請抵押貸款。應該注意的是,抵押可以採取合理的債務。如果債務過高,對住房抵押貸款仍有負面影響。
拓展資料
拿房產證去銀行貸款能貸多少?
可以貸房子評估值的百分之七十左右。比如你的房子評估值為一百萬的話,那麼最多可以貸款七十萬。其實對於貸款的額度除了與房子的評估值有關外,和你的徵信記錄以及還款能力也是息息相關的,具體的貸款金額還是要以銀行提供的為准。
❹ 深圳3號線城市公寓二期是按揭買的,能用來抵押嗎,房子出租注意事項有哪些
您好,很高興為您解答3號線城市公寓二期小區相關問題。
3號線城市公寓二期是按揭買的房子,可以找貸款公司辦理。因為買的3號線城市公寓二期的房子如果在銀行辦理了按揭貸款,銀行是不接受二次抵押,只有買的3號線城市公寓二期的房子按揭完成才可以再辦理二次抵押貸款。
3號線城市公寓二期的房子出租需要注意:第一,對3號線城市公寓二期租房的房客進行篩選盡量將房子租給有正當職業、有修養的人;第二,房東要核實房客身份房東在出租3號線城市公寓二期房屋時應對租房人的身份加以核實,避免案犯入住;第三,3號線城市公寓二期租房合同與內容,房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式出租合同中。簽合同時,寫明室內物品清單,並且寫明如果損壞,該怎麼賠償。寫明交付3號線城市公寓二期房屋房租的方式,季度付或是半年付,然後加上如果過期還沒交款的賠償。
以上信息,僅供參考。希望能幫到您!
❺ 深圳房屋抵押貸款如何進行
1、向銀行提出貸款申請。2、銀行受理後,對抵押房產價值進行評估,根據評估值核定貸款金額。3、簽訂借款合同等。4、辦理房地產抵押登記事宜。5、銀行審核通過,辦理相關手續。6、銀行獲得房產證,放款。一、深圳房屋抵押貸款如何進行
(一)借款人需提供的材料有:
1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;
4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(二)貸款金融、年限及利率:
房產抵押消費貸款起點金為5000元,最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%,貸款期限一般不超過5年,最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行,有利隨本清,按月還本付息等方式。
(三)辦理貸款的流程:
1、辦理現房抵押貸款:首先,借款人要找評估機構進行房產價值評估,取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次,夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過後發放貸款。最後,借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。
2、辦理期房抵押:借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件,到銀行簽訂購房借款合同,銀行審核通過後發放貸款,房產證下來後給銀行,借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
二、什麼是房產證抵押貸款?
房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產證抵押貸款是房屋所有者將房產作為抵押物向銀行借款用於消費或解決資金問題的一種辦法,房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數額的資金來解燃眉之急。
三、貸款人要符合哪些條件?
(一)具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
(二)有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;
(三)願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
(四)房產共有人認可其有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
四、用於抵押的房屋要符合什麼條件?
(一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
這里需要提醒大家,用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
五、房產抵押貸款辦理須知
(一)房屋要求
1、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
(二)貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款
1、有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
2、沒有違法行為和不良信用記錄
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶,並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息;5、銀行規定的其他條件。
因此如果你急需用錢就可以用房產來貸款來解決自身的困境,不過辦理貸款雖然可以解決短期問題,但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力,避免出現抵押的房子收不回來或者破產的問題。房產抵押貸款的方式數不勝數,如果你有需要,可以來咨詢我們譽祥的律師。