⑴ 二手房付款流程是什麼 哪種付款方式最安全
1、分期付款：
買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款，過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款，並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。
因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。使用該方式的，出現簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極配合解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
2、按揭貸款：
該方式其實就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購房款需要向銀行貸款。銀行通過對購買者的資格審核，並對已經過戶到買方的房子辦理抵押後，一次性將購房餘款直接支付給賣方，然後由買方按月向銀行償還。
由於房屋價格很大，大部分工薪階層或者投資客都會利用銀行貸款方式購買二手房。決定通過銀行按揭貸款購買二手房前，應確保可以獲得銀行貸款的審批，且貸款成數符合購房資金要求貸款未獲批准。
否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔違約責任的窘境。並且，申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行並確定最適合自己的還款方式。
在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及傢具、家電的完好等起到相應的保障作用。若賣家仍有戶口的話，一定要留有一定尾款以施加遷出的壓力。
(1)大悟買二手房怎麼貸款擴展閱讀
為了避免被騙風險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金託管。
1、防止中介機構挪用客戶資金;
2、有效防止房屋被查封後，不能辦理交易過戶登記的風險;
3、有效防止買方代償賣方貸款後房屋被查封，不能辦理過戶手續的風險;
4、解決賣方過戶後房屋被查封而不能辦理按揭手續導致房款不能全部取得的後顧之憂;
5、解決賣方由於買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導致房款不能及時全額取得的顧慮;
6、簡化房屋登記流程，縮短房屋交易時間，達到「一手交房，一手交錢」的目的，保護買賣雙方的合法權益。
⑵ 二手房買賣「貓膩」多 你能分清嗎
小王幫業主贖契被「忽悠」，張先生私下交易被買家「騙房」，小羅對條款不謹慎多交了幾點傭金……二手市場成交活躍，買家急入市唯恐樓價上漲，賣家見行情好願意套現，卻往往被一時疏忽所害，最後「賠了夫人又折兵」。市場人士建議買賣雙方在市場交投活躍時也要沉住氣，多方了解交易風險，避免被人「下套」。
案例一：買家幫業主墊資贖契後業主「走佬」
買家小王今年3月看中了位於番禺大石的一套二居室，售價120萬元，但還有30萬貸款沒有還清，無法過戶。因此，業主李先生要求小王幫忙墊資還貸。小王很快就支付了30萬用於贖契。然而不久小王就聯系不上李先生了。小王恍然大悟，原來業主卷錢走人了！小王將李先生告上法院，法院也判李先生應歸還30萬贖 契費用及支付相關損失費，但李先生不知所終，還款日期遙遙無期。
專家意見：
「買家幫業主贖契是二手房交易中最普遍的風險之一。」 謝淦解釋，一種風險是買家給了贖契的錢，但業主拿到錢後不去贖契，直接卷錢走人，導致買家損失了幾十萬。另一種風險是，房子贖了出來，業主卻不肯賣了。這兩種情況都造成買家資金的受損。他建議，如果買家被要求墊資贖契，買賣雙方議定要簽訂詳細的贖契合同，合同中註明「買方出資贖契後，因賣方原因導致無法交易過戶或本次交易無法繼續進行的，屬於賣方違約，則賣方應向買方支付等額於總樓價20%的違約金」。
案例二：私下交易 過戶後尾款「飛了」
賣家張先生最近想以「賣一買一」的形式換購一套改善型住房，考慮到買賣雙方私下交易不用支付中介費，張先生經朋友的朋友介紹，認識了買家陳小姐。陳小姐對張先生的房子非常滿意，雙方很快就簽訂了購房合同，並完成了過戶手續。但是，當房產證上的名字改成陳小姐的名字後，張先生卻聯系不上陳小姐了，而且連房子的50萬元尾款也沒有收到。張先生突然意識到自己上當了，但是由於沒有進行網簽和三方合同，無處申冤。
專家意見： 隨著二手房交易的逐步透明化，買賣雙方的權益都得以保證，二手房交易非常安全。但是，由於部分業主和買家貪圖便宜，企圖走捷徑，還是會有各種各樣的情況 發生。一位資深中介人士告訴記者，買賣雙方議定要簽訂正規的三方協議、銀行面簽，出現資金糾紛等問題時，才能出具各種過戶材料，保障自己的權益。
案例三：
中介為收高傭金把房價抬高賣
不久前，小羅發現自己租住的小區附近有中介開始宣傳買家收傭金0.5%起的業務。考慮到家門口的中介更方便，小羅聯系該中介，並順利購入一套165萬元的 小三房。最近，他發現相同條件的房子一般只賣160萬元，他的房子比其他房子高出近5萬元，百思不得其解。後來經過多方打聽，小羅才明白其中道理，原來 「傭金只收0.5%起」和「只向買家收傭金0.5%起」不同，該中介規定買賣雙方要收取傭金3%，因為在買方收不到這么多錢，就向賣方收取傭金，而賣方實際上把中介收取的傭金通過房價的方式轉嫁給小羅。
專家意見：
收佣與經紀人的提成掛鉤，為了更多的收入，經紀人自然願意配合抬高價格。因此，建議買家在置業前，要充分了解該片區的房源均價，以防支付過多的費用。
（以上回答發布於2015-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 購買二手房怎樣付款
買房是大事，很多人買房到了交錢這一環節便有了疑惑，不太了解買房付款方式以及付款流程。看了下面的知識，一定會大徹大悟。
一次性付款
①看房：買方看房、交易雙方初步交談價格、付款方式、交房日期等事項，雙方所產生的費用由交易雙方支付；
②查檔：買賣雙方拿好房產證原件或者按揭合同原件到國土部門查房檔案；
③簽合同：買賣雙方協定好房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間、傭金的支付比例、違約責任，確認之後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把以上內容寫進合同，同時支付定金應該交給中介公司；
④賣方與擔保公司一起到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
⑤資金及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
⑥贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
⑦房屋過戶：買方同擔保公司簽訂，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
⑧買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在市房地產產權登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
⑨交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
一次性付款需要注意的事項
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，並附一張項目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買方向賣方支付購房定金或首期款之後，將剩餘房款交由中介公司進行代管，並由三方約定在完成過戶的條件下，中介公司將所代管的房款轉付給賣方。採用這種方式，對前面所列舉的兩種方式所存在的缺點都得到了迴避，但是更多的加入了中介公司的風險因素。由於中介公司出現過一些攜款潛逃的先例，很少人採用該方式。
付款方式
分期付款：買方在房產局受理過戶申請時交付一部分房款，在過戶至買方名下且買方領取新房產證時結清剩餘的房款，並由賣方於收到全部房款時將房子交付給買方。因為一次性付款時存在有以上弊端，因此絕大多數的交易雙方都採用分期付款的方式。使用該方式的，出現簡單的交易障礙時，賣方肯定會積極的解決，因此在很大程度上降低了買方的被動性和風險性。
按揭貸款：該方式其實就是前面所說的分期付款方式，只是買方的部分購房款需要向銀行貸款。銀行通過對買方的資格審核，並對已經過戶到買方的房子辦理抵押後，一次性將購房餘款直接支付給賣方，然後由買方按月向銀行償還。由於房屋價格很大，大部分工薪階層或者客都會利用銀行貸款方式購買二手房。決定通過銀行按揭貸款購買二手房前，應確保可以獲得銀行貸款的審批，且貸款成數符合購房資金要求[貸款未獲批准]。否則，買方將面臨無能力付清房款，只得承擔違約責任的窘境。並且，申請貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行並確定適合自己的還款方式。
在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及傢具、家電的完好等起到相應的保障作用。若賣家仍有戶口的話，一定要留有一定尾款以施加遷出的壓力。