A. 我准備買二手房，對方房產還有貸款沒有還清，產證抵押在銀行。 這時候可以付定金和首付嗎
是這樣，業主抵押需要贖樓，你的定金肯定要付，但可以付給中介，也可以放在銀行監管，（現在是自由選擇），也就是說原房東在房產證紅本沒有拿出來之前，他拿不到你的一分錢！！你是安全的。
你們簽完協議房東就申請贖樓，大概一個月時間左右，房產證拿出來以後，定金就可以付給房東了。首期款和貸款都在銀行不動。等你們過戶時當天打首期款給房東，或是出了你的房產證當天打也可以，等你的房產證出來後做完抵押，銀行就會在2-3天放貸款給房東，剩下幾萬塊就是你們的交樓保證金了。
對二手房的貸款我們要注意一下具體的流程，很多的朋友們不太了解二手房貸款的相關事宜，在辦理二手房的時候我們要注意一下，准備好相關的資料和證件，這樣辦理貸款也會更加的快速，那麼二手房貸款首付多少？二手房貸款流程是什麼？我們來了解一下關於二手房貸款首付的相關事宜。
二手房貸款首付多少？
二手房可以是購房人的首套住房，也可以是第二套住房。當二手房為首套住房時，商業貸款最低首付比例為20%，公積金貸款最低首付比例為20%；當二手房為第二旦孫套住房時，商業貸款最低首付比例為30%，公積金貸款最低首付比為20%。
二手房貸款流程是什麼？
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借模頃鏈款申請，並提供有關證明材料；
3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出乎余具《法律意見書》；
5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
10、借款人按月還款；借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
對二手房貸款的辦理我們要注意及時的繳納首付，同時要注意貸款的辦理流程，大家在申請辦理的時候要注意按照當地的相關政策來進行辦理以上，就是關於二手房貸款首付多少和二手房貸款流程是什麼的相關介紹，希望能幫到更多的貸款者。
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D. 二手房抵押貸款的首付和全款什麼時候可以拿到
二手房抵押貸款的首付和全款什麼時候可以拿到？
二手房買賣簽合同必須發生定金或者首付款，過戶當天，首付款必須一次性付清。過戶以後，銀行抵押房產證，出他項權證，一般情況下7-10個工作日後，就給自己放款了。
全款購買和貸款購買具體的流程不一樣，具體的交款時間也是由買賣雙方決定的，以下是房產中介的指導流程：
一、全款購買、
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
二、貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記.
貸款買房什麼時候能拿到不動產權證？
貸款買房最晚可以在兩年內拿到不動產權證。具體的話，看你買的是現房還是期房。如果是貸款買現房，是可以在三個工作日內拿到不動產權證的。如果是貸款買期房，那麼一般在房子建造開工一年到兩年內可以拿到不動產權證。
對於貸款買房不動產權證的問題。就是分兩種情況來看，第一種就是買現房，買這種房子是最快可以拿到不動產權證的。一般簽訂購房合同的當天，如果是早上簽訂的購房合同，不出意外，下午就可以拿到不動產權證。反正最晚不過三個工作日，如果超過三個工作日，可能是因為相關部門的業務比較多，也可能是因為你的資料有問題。第二種就是貸款買期房，買這種房子就不要急著拿到不動產權證了，因為小區沒開建之前，都不會給不動產權證的。必須要等待小區開建才會給，而且還是在一年到兩年之內，也就是，你可能在小區開建的第一天就拿到不動產權證，也可能在小區開建之後的730天才能拿到不動產權證。
對了，這里要注意一下，不動產權證和房產證不能當一回事，因為雖然兩者差不多，但是還是有區別的。簡單來理解就是房產證是不動產權證的一種，不動產權證本身就是國家用來替換房產證的一種，因為我國要對於居民用地更加規范化管理，這也就是為什麼你對比不動產權證和房產證之後，會發現不動產權證對於房屋的要求和規定比房產證更多。所以，在一定程度上也可以把不動產權證和房產證當做一回事，而且現在房產證也可以更換成不動產權證，推薦有房產證的去更換，因為現在不動產權證才是主流。
總的來說，貸款買房最快的話，可以在三天內拿到不動產權證，當然，這種僅限於現房。如果是期房，那麼拿到不動產權證的時間就不清楚了，但最多在兩年內可以拿到。