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B. 買賣二手房賣方還有按揭怎麼處理
買賣二手房賣房還有按揭可以根據以下方式處理：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
C. 賣二手房銀行貸款怎麼處理
房子有貸款怎麼賣出去
房子有貸款的賣出方式如下：
1、轉按揭。轉按揭是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買方會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
貸款的房子怎麼賣 可以通過這些方法賣掉
在購買住房時很多人會辦理貸款，不過很多人在貸款還沒有還清的情況下就想出售房產，那麼貸款的房子怎麼賣呢？你在平時注意了嗎？下面就給大家介紹賣出的技巧，讓你快速賣出房產。
貸款的房子想要賣出，這時可以辦理轉按揭，也就是借款人出售有貸款的房產時，可以經過放款銀行的批准，這時由買房人繼續償還出售人未到期的貸款，不過也需要得到購房者的同意，畢竟牽扯到貸款利率高低的問題，利率高於現在的貸款利率時，買房人可能不同意。
貸款的房子想要賣出時可以申請提前還款，這時借款人向銀行申請結清房貸余額，然後賣出房產就可以了。提前結清房款還節省利息的支出，對借款人是有好處的，不過提前結清後要辦理解押手續，這樣房產才完全屬於自己。
如果借款人沒有能力提前結清欠款，這時可以向貸款機構申請貸款，使用這筆貸款提前歸還房貸欠款，然後賣完房子後再把貸款還上，需要注意的是，在貸款時需要支出一定的費用，如果不能及時的賣出房子，貸款的利息也非常多。
貸款的房子想要賣出時，如果購房者對賣房者足夠的信任，這時可以使用購房者先行支付的首付款結清房貸餘下的欠款，然後辦理房產解押，然後通過中介機構進行下一步的交易，進行這種操作時必須得到購房者的同意。
沒有還清房貸的房子雖然可以買賣，但是前提條件是房屋已經取得國家認可的房屋權證，因為在進行二手房交易時以房產證為准。在出售二手房產時可能會繳納一定的稅負，這是大家需要注意的。
D. 買二手房，但是賣房貸款還沒還清怎麼辦
1、由買方還清剩餘貸款
若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。shzyshange44
2、房貸轉按揭
轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。但由於轉按揭辦理手續十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不願意開展此業務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
3、借款「贖證」
當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。
賣方可能會遇到的風險：
對於賣方來說，出售未還清貸款的房屋，大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方可能會遇到的風險：
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。