在貸款的房子拆遷了怎麼辦

⑴ 有貸款的房子拆遷怎麼辦

1、根據我國相關法律規定，抵押房屋遇上拆遷的時候，抵押人需要及時通知抵押權人，雙方可以可以重新設定抵押房產，也可以依法清理債權債務，解除抵押合同。
2、如果雙方協商的好，如果雙方能夠達成書面協議的，房屋徵收部門應按照雙方達成的協議對該筆補償進行處置。

⑵ 房子有貸款被強拆了怎麼辦

一、房子有貸款被強拆了怎麼辦?

房子有貸款被強拆了可以再拿到拆遷補償款之後償還銀行貸款。房子被強拆但是有貸款的話，要分情況討論。一方面是和銀行之間的借貸合同關系，業主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現抵押物消失的情況，那麼銀行的抵押權就會消失。但是銀行具有優先受償權。也就是說，業主拿到拆遷補償款後，應當首先償還銀行貸款。

另一方面是和拆遷方之間的拆遷協議。拆遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂了拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力。所以，對選擇貨幣補償方式的業主，拆遷方應當主動幫助其償還銀行貸款;對選擇產權置換的業主，拆遷方應協助其將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂一份貸款協議。

二、房屋拆遷的形式是什麼?

1、人民政府組織統一拆遷。

即由人民政府或其專門委託的單位統一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵採用的拆遷方式，《拆遷條例》規定：「有條件的城市和城市中實行綜合開發的地區，應當實施統一拆遷。」

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書後才能上崗。

3、委託拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委託他人進行。被委託人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

三、拆遷補償方式是什麼?

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

目前我們國家對於房屋的拆遷是有非常明確的規定的，在拆遷之前的話肯定是需要告知相關的人員，並且關於補償方面的問題來進行協商，在雙方當事人都能夠達成一致的狀況之下，才能夠簽訂拆遷補償的協議書，當然房屋有貸款的情況之下的話，那麼跟銀行之間的貸款也是需要弄清楚的。

⑶ 貸款房子拆遷怎麼辦

按揭的房子要拆遷，房主的負債不變，正常還貸款就行。房屋所有權人可按以下辦法處理：
1、將未到期債務提前全部清償；
2、與抵押權人協商進行抵押物置換；
3、將所得徵收補償款提存作為擔保或將補償款提前清償未到期債務。