⑴ 如何查詢自己是不是首套房如何認定首套房
購房者可以帶自己的身份證明信息到當地房管局查詢。帶上身份證還有戶口本到戶籍所在地的房管部門申請，要先填寫申請查詢表，然後就可以開具住房的情況證明。個人名下房產情況一般任何外人還有單位是不能進行查詢的，除了特殊情況下警察或者法院要求，所以查詢需要本人到場。
如何認定首套房？
1.貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
2.貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
3.全款買過一套房，再貸款買房算首套。
4.全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6.個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。
7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分首`次購房與首套房。
相對於首套房，首`次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的首`次購房，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對首`次和首套不做具體審查的情況，均按首`次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，首`次房貸並不等於首套房貸。
鑒於首`次房貸條件略優於首套，因此對於符合首`次購房條件的，應不折不扣按首`次政策發放貸款，以確保首`次購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
⑵ 公積金貸款首套房認定標準是什麼
在我國買首套房與第二套房的政策是不一樣的，套房貸款利率最低為7折，但是第二套房就沒有了，對此申請住房公積金貸款時會先認定是否屬於首套房。因此接下來將由為您介紹關於公積金貸款首套房認定標準是什麼及其相關方面的知識，希望能夠幫助大家解決相應的問題。一、公積金貸款首套房認定標準是什麼
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套。。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。
二、住房公積金貸款的額度
公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;
二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%);
三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。
公積金貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。
三、住房公積金的對象
住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的)，其貸款的對象必須具備下列條件:
1、持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。
2、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
3、具有購買住房的合同或有關證明文件。
4、提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。
5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同，以當地政策為准。
一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大於前者。
根據法律規定可以得知，買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房且購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房為首套房。
⑶ 怎麼查自己是不是首套房
法信賀律主觀：
如何判斷自己購買的是首套房或二套房 首先認定的標準是以家庭為單位。 家庭這樣定義： 1、夫妻+未成年子女算一個家庭 2、成年單身個人也可算為一個家庭滑槐派 以下情況認定為首套房 貸款 買過一套房，商業貸款已結清，再 貸款買房 。 貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄再貸款買房。 全款買過一套房再貸款買房。 全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後 買房 申請貸款。 以下情況認定為二套房 貸款買過一套房商業貸款未結清再貸款買房。 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款明陪認定為二套房。 夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是 公積金貸款 婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清。 准備 結婚 兩人還沒有領取 結婚證 一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行 按揭貸款 買房算二套。 相信大家看了上面介紹後，對於怎麼解決要注意什麼的責任的法律知識有了一定的了解，如果你還有關於這方面的法律問題，請咨詢網律師，他們會為你進行專業的解答。
法律客觀：
《個人所得稅專項附加扣除操作辦法》第四條 享受子女教育、繼續教育、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人專項附加扣除的納稅人，自符合條件開始，可以向支付工資、薪金所得的扣繳義務人提供上述專項附加扣除有關信息，由扣繳義務人在預扣預繳稅款時，按其在本單位本年可享受的累計扣除額辦理扣除；也可以在次年3月1日至6月30日內，向匯繳地主管稅務機關辦理匯算清繳申報時扣除。