1. 買了一套二手房合同簽了並交了定金，但貸款沒下來怎麼辦
關鍵需要看您所簽署的《房屋買賣合同》里是如何規定的，一般是很難全部退回了。除非，您合同里有：買受人客觀違約，合同解除這條規定。您可以找中介協商：讓中介找到下一家買房客戶，交一萬定金後，直接跟房東重新簽訂份合同，一般房東沒什麼損失，中介再幫著說話這問題就能解決，我曾經解決過這樣的問題。這其中，中介多少有些責任，如果中介費交了就讓中介幫著解決，如果中介費還沒交，我給您的中肯建議就是：拿回8000就可以了。
2. 二手房交了首付，按揭沒辦下來怎麼辦
一、補救方法：
1、延長貸款年限，月供會減少，同樣貸款100萬，30年每月等額還款月供5307元。不過，你的貸款利息會增加，20年利息57萬，30年利息91萬。
2、找擔保人，擔保人會算作共同還款人。不過，人家願不願意擔保是個問題，一旦你還不起貸款，第一個找的人就是他。而且如果對方在你貸款期間買房，同樣需要貸款的話，他走的銀行利率和貸款政策是按照二套計算的。
3、試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。
二、在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
(2)二手房貸款沒辦下來房東漲價擴展閱讀：
購房人的原因而導致房貸辦不下來，主要都是因為購房人的個人徵信或者提交的材料有問題所致。一般來講，銀行對這方面都很看重，如果購房人真的在這方面有問題，是很難獲得貸款的。
二手房貸款以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
3. 二手房， 私下協商先給房東全款， 等銀行貸款下來到房東賬戶， 房東說房子漲價了，要扣我們10萬
我就是不明白了，你這是為什麼？因為沒有中介費了嗎？哪有房屋都沒過戶就給房主全款的，你拿著當時簽署的合同走法律程序吧，要不然你太難受了，有個中介多好根本就不會發生這樣的事情。
4. 買二手房，交了定金，貸款沒有辦下來，怎麼辦
一，和房東協商退款，說明情況，具體退多少看你們的商量結果
二、繼續辦理代理，貸款辦理不下里的原因可能是你徵信不好，也可能是你銀行流水不好，針對原因找到解決辦法，或者考慮換其他銀行辦理貸款。
三、找擔保公司墊資全款買房，過戶後你再用房產做抵押到銀行貸款就好辦多了。
雖然合同中沒有約定，但是一般情況下，辦理貸款是買方的義務。所以這種情況下對你很利，所以勁量從自身找到解決辦法，實在不行只能和房主協商解決
5. 從中介買了二手房，當時沒產證。房東說好三四天能拿到證。現在房子漲價了。房東故意拖著不辦證。怎維權
要麼協商，一般要加錢。如果協商不成，要麼起訴繼續履行合同，會查明案涉房屋能否繼續履行。或者起訴解除合同，要求雙倍返還定金並賠償損失，如果是房東違約，法院一般會判決雙倍返還定金。
6. 買二手房 貸款沒下來 合同上簽 如買方因貸款問題無法購買該房屋不算違約定金退還 房東不退定金
如果有這個條款，並且你能舉證
這個是可以的
要求賣家退還你的定金