A. 全款買房和貸款買房哪種方式好
全款和貸款各有優勢，具體選擇哪種付款方式要結合自身情況來選擇。
1、資產總額：不管選擇全款買房還是貸款買房，購房者都需要考慮到房產總額，房產總額就是開發商給的房產的價格，購房者的房款直接全部是購買房產的錢。全款買房時購房者需要一次性支付全部房款，而貸款買房時購房者還需要承擔銀行的利息。
2、買房壓力：全款買房對於購房者來說壓力更大，因為全款買房時需要購房者一次性支付全部房款，而全部房款可能是幾百萬甚至上千萬，費用數目較大，普通購房者需要拿出自己一大部分積蓄才能交齊房款，但是全款買房後購房者的日子就輕鬆了。如果購房者選擇貸款買房的話，那麼就需要向銀行申請抵押貸款，購房者只需要支付房款總價30%的首付，然後以每個月還房貸的方式買房。
3、購房風險：現在的房價對於購房者來說還是很高的，想要買一套房子不是一件容易的事情，因此在購買房屋的時候需要考慮到風險問題。全款買房的風險很大，因為現在很多新房都是以預售的方式來銷售的，購房者如果對房屋情況不了解就支付了全款的話，很容易出現出現風險，而貸款買房有銀行為購房者把關。
貸款買房注意事項
1、優先選擇公積金貸款：
購房者買房的時候，如果選擇貸款購買的話，可以有三種支付房款的方式：公積金貸款、商業貸款和組合貸款。而在這三種貸款方式中，公積金貸款的利率更低，對購房者來說，如果能使用公積金貸款的話，可以節約很多錢，但是公積金貸款的要求是比較嚴格的，如果高房子提取過公積金的話，那麼是申請不到公積金貸款的。
2、選對貸款銀行：
在申請房貸的時候，購房者要注意對貸款銀行進行選擇，因為有些開發商是有合作銀行的，此時購房者的選擇會比較有限。但是有些開發商會允許購房者自己選擇貸款銀行，購房者在選擇貸款銀行的時候房，可以多了解一下貸款銀行的規定，站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
B. 買房貸款必須在開發商指定的銀行嗎
購房人不一定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
(2)購房優先權全款貸款擴展閱讀：
首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的：
1、合作銀行為開發商提供開發貸款；
2、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭；
3、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任；
4、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。