二手房商業貸款到款時間多長

Ⅰ 買二手房貸款多久下來

一、二手房貸款發放時間
購買二手房時，如果貸款審批順利，銀行通常在3到5個工作日內會發放貸款。具體流程如下：
1. 看房並達成購房協議，支付定金，大約需要1天時間。
2. 提交貸款申請並簽署貸款合同，需1個工作日。
3. 進行物業評估和第三方擔保，大約需要1到2個工作日。
4. 銀行審批貸款，需5個工作日。
5. 完成房屋過戶並支付首付款，需1個工作日。
6. 交稅並領取新房產證，需4個工作日。
7. 銀行發放貸款合同並進行房屋抵押登記，需3個工作日。
8. 銀行放款給賣方，物業交割並支付尾款，需3到5個工作日。
通常情況下，實際操作中二手房貸款的發放時間大約需要一個月左右。這是因為需要對各種資料進行審核，查驗，過程耗時較長，並且買賣雙方提交材料的效率也會影響整體流程。
二、2022年合肥二手房貸款難度
2022年合肥二手房貸款並不困難。根據當時的數據顯示，只要符合銀行貸款的條件並滿足銀行的相關要求，獲得貸款批准並不成問題。合肥在2022年下半年出現了二手房貸款業務放緩的情況，這主要是受到行業周期和房地產貸款集中等因素的影響。
2022年的二手房貸款新政策與首套房購買和銀行政策緊密相關。國家發布了《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，旨在進一步促進合理住房消費，並穩定房地產市場的穩步發展。根據該政策，非限購城市的二手房首付比例調整為只需兩成。
三、二手房貸款難度高的原因
二手房貸款難度高低往往與申請人的個人資質有關。銀行在審批貸款時會考慮以下條件：
1. 申請人必須是18到65歲的自然人，且貸款申請期限加實際年齡不超過70歲。
2. 申請人需要有穩定的職業和收入，能夠按期償還貸款本息。
3. 申請人必須擁有良好的信用記錄，無不良信用記錄，且貸款用途合法。
4. 滿足銀行規定的其他條件。

Ⅱ 買二手房貸款一般多久可以批下來

二手房貸款從審批到放款，一般需要1個月左右的時間。
1、借款人需要提交貸款申請，買賣雙方都需要簽訂房屋買賣合同，需要花費一天的時間。
2、銀行收到貸款申請之後，需要核實借款人提交的相關資料，還需要約合作的房地產評估機構，去房屋那邊評估價值。
需要花費一天時間。
3、房地產評估機構需要花費3-5個工作日，給出房子的評估報告，其中包括房屋價值。
4、之後進入正式貸款如行審批流程，需要花費5-7個工作日。
5、貸款審批豎啟通過之後，借款人需要去銀行簽訂貸款合同和房地產抵押合同，面簽之類的手續走下來，一天可以辦完。
6、之後借款人還需要辦理房屋抵押登記，需要花費7個工作日左右。
7、銀行放款，一般會在5-7天之內完成放款。
總的計算下來，如果期間沒有出現任何意外，二手房貸款需要1個月的時間去完成放款。
如果出現借款人的資料出錯、流水不夠、房屋損壞等其他情況，放款時間會持續延後。
如果出現銀行貸款額度不夠的情況，放款時間待定，等待三個月以上才能放款也是有可能的。
網貸逾期沒還，被催收的，可以在「長白數據」獲取一份大數據報告，查清自己的逾期記錄，把自己的網貸進行分類，正規的和不正規的，上徵信的和不上徵信的。如果自己想還錢但是資金不夠，那麼就和網貸平台進余橡如行協商，優先還正規上徵信的，減少對自己的影響。
(2)二手房商業貸款到款時間多長擴展閱讀：
二手房貸款注意事項？
二手房貸款需要注意以下這些事項。
1、申貸銀行
在申請二手房貸款時，選擇申貸銀行一定要格外注意。
不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。
有一些股份制商業銀行，可能會對二手房貸款做更多的限制。
建議借款人在選擇申貸銀行的時候，多多去了解幾個銀行，最後選擇最適合自己的。
2、還款方式
目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。
等額本金是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額。
不同的還款方式，貸款利息也會有不同。
借款人在選擇申貸方式的時候，最好能夠評估一下自己當前的收入能力和未來的經濟情況。
如果可以的話，最好能夠將月供維持在月收入的一半以下。
3、注意房屋產權
銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕。
有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定二手房房齡不能超過15年。

Ⅲ 浜屾墜鎴胯捶嬈懼℃壒瑕佸嚑澶╀笅鏉

浜屾墜鎴胯捶嬈懼氫箙鎵逛笅鏉

浜屾墜鎴胯捶嬈懼湪姝ｅ父鎯呭喌涓嬶紝10澶╁乏鍙沖氨鎵逛笅鏉ヤ簡銆

涓銆佺1鏃ラ掍氦鏉愭枡錛屾彁鍑虹敵璇楓備拱鍗栧弻鏂瑰甫榻愮浉鍏蟲潗鏂欙紝鍓嶅線閾惰岋紝棰嗗彇騫跺～鍐欎簩鎵嬫埧涓浜哄熸劇敵璇瘋〃錛屽～瀹屽悗灝嗘潗鏂欎氦緇欏伐浣滀漢鍛樺￠槄銆

浜屻佺2-7鏃ヨ瘎浼般傛牴鎹綰﹀畾鏃墮棿錛屾埧鍦頒駭璇勪及鏈烘瀯鍒版埧婧愬勮繘琛岃瘎浼般傚畬鎴愬悗錛岃瘎浼版満鏋勫悜閾惰屽嚭鍏瘋瘎浼版姤鍛婏紝涓鑸3-5涓宸ヤ綔鏃ュ唴鍗沖彲瀹屾垚銆

涓夈佺8-10鏃ラ摱琛屽℃壒銆傞摱琛屽硅捶嬈劇敵璇蜂漢鐨勮祫璐ㄨ繘琛屽℃牳錛岀﹀悎鏉′歡鍚庯紝閾惰屾牴鎹鎴垮眿璇勪及浠鋒牸錛岀患鍚堣捶嬈句漢鐨勮祫璐ㄨ繘琛岃捶嬈鵑濆害銆佹湡闄愮瓑鏂歸潰鐨勫℃壒錛屽℃壒榪囩▼涓鑸鍦5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙熾

鍥涖佺11-33鏃ヤ氦棣栦粯錛屽姙鐞嗚繃鎴楓傚℃壒閫氳繃鍚庯紝涔版柟鍚戝崠鏂規敮浠樻埧灞嬮栦粯嬈撅紝鐒跺悗鍑棣栦粯嬈捐瘉鏄庛侀摱琛屽嚭鍏風殑鎸夋彮鐢寵峰℃煡鎵胯哄嚱絳夋潗鏂欏姙鐞嗘埧灞嬩駭鏉冭繃鎴鳳紝鍐嶇瓑寰20涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙沖彲浠ラ嗗彇鎴誇駭璇併

浜斻佺34-35澶╁姙鎴誇駭鎶墊娂鐧昏般佷繚闄╂墜緇銆侀摱琛屾斁璐楓備拱鏂歸嗗埌鎴誇駭璇佸悗錛屽姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁板拰淇濋櫓錛岀劧鍚庡姙鐞嗚捶嬈懼彂鏀炬墜緇錛岄摱琛屼究鍚戝崠鏂硅處鎴峰瓨鍏ユ埧嬈撅紝涔版柟鍒欏紑濮嬩緷鐓у悎鍚屾寜鏈熷伩榪樻湰鏈熴

娉曞緥渚濇嵁

銆婁釜浜鴻捶嬈炬殏琛屽姙娉曘嬬涓夊嶮鍏鏉¤捶嬈句漢搴斿綋鎸夌収娉曞緥娉曡勮勫畾鍜屽熸懼悎鍚岀殑綰﹀畾錛屽瑰熸句漢鏈鎸夊悎鍚屾壙璇烘彁渚涚湡瀹炪佸畬鏁翠俊鎮鍜屾湭鎸夊悎鍚岀害瀹氱敤閫斾嬌鐢ㄣ佹敮浠樿捶嬈劇瓑琛屼負榪界┒榪濈害璐ｄ換銆

浜屾墜鎴胯捶嬈懼℃壒闇瑕佸氶暱鏃墮棿鍟?

姝ｅ父鎯呭喌闇瑕15涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙

浜屾墜鎴胯捶錛氬姙鐞嗚喘鎴胯捶嬈炬槸浼楀氳喘鎴胯呴渶瑕侀潰瀵圭殑璐鎴跨▼搴忎箣涓銆傚ぇ澶氭暟璐鎴胯呭洜瀵硅捶嬈劇煡璇嗕簡瑙ｅ皯錛屾墍浠ュ湪鍔炶捶嬈炬椂嫻璐逛簡鏃墮棿銆

絎涓姝ワ細璐涔頒駭鏉冩槑鏅扮殑鎴垮眿錛岄夋嫨涓瀹跺彲鍔炵悊鎸夋彮璐鋒句笟鍔＄殑鎴誇駭浜ゆ槗浠ｇ悊鏈烘瀯璐熻矗浠ｅ姙浜嬪疁銆

絎浜屾ワ細涔板崠鍙屾柟欏繪彁渚涚浉鍏寵祫鏂欍傚叾涓錛岃喘鎴誇漢(璐鋒句漢)欏繪彁渚涚殑璧勬枡鏈夛細鎴峰彛綈褲佽韓浠借瘉銆佸﹀巻璇佹槑銆佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑銆佷拱鍗栧弻鏂圭捐㈢殑璐鎴垮崗璁涔︺佸か濡繪敹鍏ヨ瘉鏄(鍗曚綅鏀跺叆璇佹槑)錛屾湁閫夋嫨鎬у湴鎻愪緵鍖呮嫭瀛樻捐瘉鏄庛佹湁浠瘋瘉鍒稿湪鍐呯殑鍏朵粬璐浜ц瘉鏄庯紝澶濡誨弻鏂逛竴瀵歌繎鐓у悇涓ゅ紶;鍞鎴誇漢欏繪彁渚涚殑璧勬枡鏈夛細韜浠借瘉銆佹埛鍙ｇ翱銆佸氬Щ鐘跺喌璇佹槑銆佸か濡誨弻鏂瑰悓鎰忓嚭鍞璇佹槑銆佹墍鍞鎴垮眿鐨勪駭鏉冭瘉鏄庡強涓婂競鎵瑰噯璇佹槑銆

絎涓夋ワ細鍘婚摱琛屾寚瀹氱殑寰嬪笀浜嬪姟鎵錛屽～鍐欎簩鎵嬫埧鎸夋彮鐢寵瘋〃錛岀敱寰嬪笀鎶婃墍鏈夎瘉鏄庤祫鏂欎氦閫侀摱琛岃繘琛岃捶嬈懼℃壒錛屼氦綰蟲墍璐鎴垮眿浠峰4%銆傜殑寰嬪笀璐廣

絎鍥涙ワ細閾惰屽湪15涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚璐鋒懼℃壒宸ヤ綔錛屽傚悓鎰忔斁璐峰氨鍙戣捶嬈炬壙璇轟功銆

絎浜旀ワ細涔板崠鍙屾柟鍒版埧灞嬫墍鍦ㄧ殑鎴垮湴灞鎴垮湴浜т氦鏄撶＄悊閮ㄩ棬錛屽姙鐞嗘埧灞嬩駭鏉冭繃鎴鋒墜緇銆

絎鍏姝ワ細棰嗗埌鍗栧戝悗錛岄佷氦閾惰岋紝閾惰屽垝鎷ㄦ鵑」銆

絎涓冩ワ細鍒版埧鍦板矓鍔炵悊鎴垮眿鎶墊娂鐧昏幫紝鍊熸句漢鎸夋湀榪樻句粯鎮銆

鎷撳睍璧勬枡錛

浣忔埧璐鋒撅細

涓浜轟綇鎴胯捶嬈炬槸鎸囬摱琛屽悜鍊熸句漢鍙戞斁鐨勭敤浜庤喘涔拌嚜鐢ㄦ櫘閫氫綇鎴跨殑璐鋒俱傚熸句漢鐢寵蜂釜浜轟綇鎴胯捶嬈炬椂蹇呴』鎻愪緵鎷呬繚銆備釜浜轟綇鎴胯捶嬈句富瑕佹湁濮旀墭璐鋒俱佽嚜钀ヨ捶嬈懼拰緇勫悎璐鋒句笁縐嶃傚旀墭璐鋒

涓浜轟綇鎴垮旀墭璐鋒炬寚閾惰屾牴鎹浣忔埧鍏縐閲戠＄悊閮ㄩ棬鐨勫旀墭錛屼互浣忔埧鍏縐閲戝瓨嬈句負璧勯噾鏉ユ簮錛屾寜瑙勫畾鐨勮佹眰鍚戣喘涔版櫘閫氫綇鎴跨殑涓浜哄彂鏀劇殑璐鋒俱備篃縐板叕縐閲戣捶嬈俱

鎴胯捶鐧懼害鐧劇

浜屾墜鎴胯捶嬈懼氫箙鍙浠ュ℃壒涓嬫潵

浜屾墜鎴垮拰鏂版埧鐩告瘮錛屽畠鐨勭ぞ鍖轟細姣旇緝鎴愮啛錛岄厤濂椾篃杈冧負榻愬叏錛屽洜姝わ紝榪樻槸寰堝氫漢浼氶夋嫨浜屾墜鎴跨殑錛屼絾鏄浜屾墜鎴跨殑璐鋒句細姣旀柊鎴挎洿楹葷儲涓浜涳紝榪欎釜鏃跺欐湁浜哄氨瀵瑰氫箙鑳芥嬁鍒拌捶嬈句駭鐢熺枒闂浜嗐傛帴涓嬫潵鎴戜滑灝嗕負澶у惰В璇翠笅錛屽叧浜庝簩鎵嬫埧榪囨埛澶氫箙鍚庢嬁鍒拌捶嬈劇殑闂棰樸

浜屾墜鎴胯捶嬈懼氫箙鍙浠ュ℃壒涓嬫潵

姝ｅ父鏉ヨ詫紝浜屾墜鎴跨殑璐鋒懼湪涓冧釜宸ヤ綔鏃ュ乏鍙沖氨鍙浠ュ℃壒涓嬫潵銆傛祦紼嬩竴鑸鏄錛氫拱鍗栧弻鏂瑰晢璁濂芥埧浠--甯﹂綈鏉愭枡鍒版埧鍦頒駭絳懼ソ鍚堝悓--閾惰岀捐㈣捶嬈懼悎鍚--鐢寵瘋捶嬈--甯﹂綈鏉愭枡鍒版埧綆￠儴闂ㄧ即綰崇◣璐--鍙栧緱浜ф潈璇--鎵鵑摱琛屼俊璐蜂漢鍛樺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁--閾惰屾敮鍙栬捶嬈俱

浜屾墜鎴胯繃鎴蜂拱鍗栧弻鏂歸渶瑕佺殑鏉愭枡

1銆佹埧鍦頒駭璇佷拱鍗栫櫥璁扮敵璇瘋〃;

2銆佸競鎴垮湴浜т拱鍗栧悎鍚;

3銆佹埧灞嬩拱鍗栧緛璇㈡剰瑙侀氱煡(鎴垮眿灞炲叡鍚屽叡鏈夋垨鍑虹熸垨鎴挎敼鎴跨殑);

4銆佹埧鍦頒駭璇(濡備袱浜轟互涓婂叡鏈夛紝鎻愪氦鍏辨湁璇);

5銆佹祴緇樺垎鎴峰浘(鎸夌敵璇鋒埛鏁);

6銆佷拱鍗栧弻鏂硅韓浠借瘉鏄;

7銆佽В鍥版埧涔板崠鍚堝悓(灞炶В鍥版埧);

7銆佸湴浠瘋瘎浼扮瓟澶嶄功(鏈鍔炲湡鍦版湁鍋垮嚭璁╂墜緇鐨勬埧鍦頒駭)銆

鍑哄敭鎴栬喘鎴誇竴鏂瑰睘鍗曚綅鑰咃紝榪橀』鎻愪緵浠ヤ笅璧勬枡錛

1銆佽惀涓氭墽鐓у嶅嵃浠;

2銆佹硶瀹氫唬琛ㄤ漢鎺堟潈濮旀墭涔;

3銆佹硶瀹氫唬琛ㄤ漢鍜屼唬鐞嗕漢韜浠借瘉鏄;

4銆佹湁鍏抽儴闂ㄥ悓鎰忓嚭鍞鎴栬喘涔扮殑璇佹槑銆

鍗栨柟鎻愪緵鐨勬埧灞嬪悎娉曪紝鍙浠ヤ笂甯備氦鏄擄紝涔板崠鍙屾柟絳捐㈡埧灞嬩拱鍗栧悎鍚(鎴栫О鎴垮眿涔板崠濂戠害)銆備拱鍗栧弻鏂歸氳繃鍗忓晢錛屽規埧灞嬪潗钀戒綅緗銆佷駭鏉冪姸鍐靛強鎴愪氦浠鋒牸銆佹埧灞嬩氦浠樻椂闂淬佹埧灞嬩氦浠樸佷駭鏉冨姙鐞嗙瓑杈炬垚涓鑷存剰瑙佸悗錛屽弻鏂圭捐㈣嚦灝戜竴寮忎笁浠界殑鎴垮眿涔板崠鍚堝悓銆

緙栬緫鎬葷粨錛氫互涓婂氨鏄鍏充簬浜屾墜鎴胯繃鎴峰氫箙鍙浠ユ嬁鍒拌捶嬈劇殑浠嬬粛錛岃繖閲岄渶瑕佹彁閱掍拱鍗栧弻鏂圭殑鏃訛紝鍦ㄧ捐㈠悎鍚岀殑鏃跺欙紝闇瑕佹敞鎰忕湅娓呮氾紝瀵逛簬闇瑕佺殑鏉愭枡瑕佸噯澶囧厖鍒嗭紝寰堝氱粏鑺備笂鐨勯棶棰樹篃闇瑕佸氬姞娉ㄦ剰錛岃皚闃蹭笂褰撳彈楠椼傜即綰崇◣璐規墜緇

浜屾墜鎴胯捶嬈懼℃壒闇瑕佸氶暱鏃墮棿

1銆佷簩鎵嬫埧璐鋒懼℃壒鐨勬椂闂翠竴鑸涓轟竴涓鏄熸湡宸﹀彸錛屽傛灉鏈夊叾浠栭棶棰樻垨鑰呭姙鐞嗕漢鍛樻瘮杈冨氭湁鐨勫彲鑳介渶瑕15澶┿

2銆佸℃牳嫻佺▼鍖呮嫭鎻愪緵鐩稿叧鐨勮祫鏂欒瘉鏄庛佸幓閾惰屾寚瀹氬緥甯堜簨鍔″～鍐欎簩鎵嬫埧鎸夋彮鐢寵瘋〃騫剁即綰崇浉鍏寵垂鐢ㄣ侀摱琛屽℃壒錛屽傛灉閫氳繃瀹℃牳鍒欏彂鏀捐捶嬈炬壙璇轟功銆佷拱鍗栧弻鏂瑰姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇錛岄嗗彇鍗栧戙佸崠濂戠瓑鐩稿叧璧勬枡閫佷氦閾惰岋紝閾惰屾斁璐楓