㈠ 首套貸款房屋已經還完，再申請貸款買房屬於是二套房貸嗎
現在規定是認房認貸 所謂認房認貸意思就是說 1.你曾經有過1套房子現在再要買一套貸款屬於2套。2.你貸款過，在銀行有過貸款記錄的，再買房子屬於2套的貸款。歡迎採納 。。
㈡ 絎涓濂楁埧璐瘋繕娓呬簡鍐嶆¤捶嬈劇畻棣栧楀悧
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㈢ 商貸一套房已經賣了再買一套屬於二套房么
在法律法規框架下，房產買賣中，若所售房屋屬於首次貸款購得並已經償還完畢的，則再次購買房產時將視為首套房；
反之，如果該房產處於未還清貸款狀態，那麼在此基礎上進行的購房活動即被定義為二次購房行為。
「首套房」的概念，是指消費者在其個人名下購買並獨自所有的唯一住宅，這一定義是由國家相關部門制定，具有普遍適用性。
根據中國人民銀行的相關規定，我國市鎮居民若購買人生中的第一棟住宅，將享有按揭貸款利率優惠以及相對較低的首次付款比例等相應優惠待遇。
㈣ 首套房賣掉後再買房是首套還是二套
首套房賣了再買是否算第二套房應該依據實際情況來定。若果是貸款買過一套房商業貸款已結清，那麼再貸款買房就會算成是首套，但是如果貸款未結清則算二套房。如果是個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清，如果再貸款買房認定為二套房以上。如果個人名下有全款購買的住房，再貸款購房，那麼則不算第二套房，但是存在認房雖然沒有貸過款，在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的情況，也會被認定為二套房。
《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》
《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》
㈤ 有一套房產，再買一套如何判定首套還是二套
一、首套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房-算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房-算首套。
3、已經全款買過一套房，再貸款買房-算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房-算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時-算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房-算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款-算首套。
目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」，相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。
但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二、二套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套;若貸款未結清-算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。
若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清-算二套房以上。
4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
(5)一套房還完貸款再買一套是首套嗎擴展閱讀：
貸款中的認貸不認房與認房不認貸的區別
目前在二套房的認定上，商業貸款與公積金貸款存在不同，商業貸款是「認貸不認房」，而公積金卻恰好相反，是「認房不認貸」。
一、商業貸款「認貸不認房」
目前商業貸款採取的政策是「認貸不認房」，即購房人不管名下有幾套房，只會根據貸款人曾經的貸款記錄來判定。不再以家庭擁有的房屋數量來認定。
二、公積金貸款「認房不認貸」
公積金貸款與商業貸款則恰恰相反，採取的政策是「認房不認貸」，即購房人不管貸款是否還清，名下有幾套房就算幾套房，在辦理貸款時，只會看你名下是否有房，並不會考慮購房者貸款是否還清。
三、首套與多套購房貸款的區別
不管是商業貸款還是公積金貸款，首套貸款的比例都是最高，二套房貸款次之，第三套房則會遭到拒貸。所以人們在貸款時，都會想以首套房的資質去進行貸款
四、商業貸款相關政策
所購房產是首套房還是二套房，會影響到購房人所交的首付比例，和執行的信貸政策。所以在購買房屋時，確定好自己名下是否有房和是否有貸款未結清，以此來判斷貸款能夠貸多少。