『壹』 沒有工作，能不能用自己的房子抵押貸款
房子可以用作抵押貸款，但須是你自己的房子，並且沒有別的共同所有人，比如父母，妻子
一、房屋抵押銀行貸款程序
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中
7、請您按借款合同的規定還本付息
(1)用房子抵押貸款合同文本擴展閱讀：
一、申請住房抵押貸款材料
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）
5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證
6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
二、住房抵押貸款額度及時限
1、商品住宅的抵押率最高可達 70%
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%
3、工業廠房的抵押率最高可達 50%
4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等
『貳』 房屋怎麼辦理抵押貸款
用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：
1、向銀行提出申請
借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那麼銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要准備哪些資料。
2、提交貸款資料
按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人徵信報道以及房主不動產權等。
6、辦理抵押登記手續
帶著房子不同產權，借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
以上手續辦好後，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。
8、准時還款
按借款合同上約定，准時還款，不得逾期。
9、辦理解除抵押手續
房子貸款貸款還清後，要銀行出結清證明，到不動產中心辦理房子解除抵押手續。
以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。
『叄』 公司用個人房子抵押貸款
可以，但需要符合特定條件和流程。公司確實可以用個人房子作為抵押來申請貸款，但必須遵循相關規定並確保手續完備。
一、個人房產作為抵押物的可行性
個人房產可以作為抵押物用於公司貸款，前提是房產所有者願意將房產作為抵押物，並且符合銀行或其他金融機構的貸款要求。這種情況下，個人需要與公司達成一致，並簽署相關協議。
二、貸款條件和流程
為了成功用個人房子抵押貸款，需要滿足以下條件：
1.產權明晰：用於抵押的房產必須是個人產權明晰，沒有任何產權糾紛的合法房產。
2.貸款用途合法合規：公司必須明確說明貸款用途並承諾合規使用資金。這一點金融機構會在審批時進行評估和核實。此外還需要提交必要材料：包括但不限於公司運營報告、個人身份證明和房產證等文件。借款人資格及額度核定也是必要步驟之一。
辦理流程主要包括以下環節：
初步評估抵押房產的價值，提出貸款申請，准備材料提交給金融機構，金融機構審核房產價值和公司資質與經營狀況，決定是否批准貸款申請。如果批准，會簽訂抵押貸款合同，並辦理抵押登記手續；之後按照約定的方式發放貸款。每個流程步驟的具體細節可能會有所不同，建議咨詢專業的金融顧問或銀行工作人員以獲取准確信息。
三、注意事項與風險點
用個人房子為公司抵押貸款時需要注意潛在風險。比如，如果公司無法按時還款，個人可能會面臨房產被金融機構處置的風險。因此，在決定用個人房產為公司貸款之前，務必確保了解所有潛在風險並充分評估公司的還款能力。此外，還需謹慎選擇金融機構和貸款產品，確保合同條件公平合理。建議在進行此類操作前咨詢專業律師或金融專家以獲得專業建議。同時需注意金融市場的風險與波動也可能對貸款的發放與後續管理產生影響，應及時關注相關政策與法規變動以防萬一。在決策過程中務必謹慎行事，確保所有操作合法合規。
『肆』 想用現有的房子做抵押,去買新的房子需要怎麼辦
可以先用這一套房子申請個人住房最高額抵押貸款(因為辦理這個方便提前還款，還可循環使用貸款)抵押出首付後，再用第二套新房辦理個人住房公積金貸款.抵押貸款時間最長10年，而個人住房貸款最長30年， 首付用公積金貸款最低為你所購新房的30%。
一、個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。
1、貸款用途：
用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象：
具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件：
（1）有合法的身份；
（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
（3）有合法有效的購房合同；
（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；
（7）貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度：
最高不超過所購住房價格的70%；
5、貸款期限：
一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日
6、貸款利率：
貸款利率同個人住房貸款利率。
二、申請貸款應提交的材料：
1、借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供;身份證明材料;償還能力證明;首付款發票;
在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。
2、將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料，償債能力證明材料（以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供）；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。
3、將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。
三、客戶貸款流程：同個人住房貸款。個人住房公積金貸款應提供的材料
(1) 《單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份；
(2) 借款人及配偶住房公積金存摺，配偶有工作單位但未繳存公積金的應出具單位證明，配偶無業者應出具戶口所在地居委會的證明；
(3) 借款人及配偶的身份證原件和復印件、戶口薄原件和復印件；
(4)婚姻狀況證明：已婚者提供結婚證書的原件和復印件；單身者提供一張一寸近期彩照並面簽未婚聲明書；
(5) 借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明，外地工作者收入證明應附公證書或完稅證明；
(6) 購買商品房或經濟適用房有效合同的原件和復印件；
(7) 借款人應提供銀行現金交款單（向房地產公司借原件）、房地產公司開具的收款收據或發票的原件和復印件。若首付為刷卡繳納的，應提供POS單商戶存根聯及特種轉帳憑證原件和復印件。商品房首付款不得低於房款的30%，二手房首付款不得低於房款的40%；
(8) 共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應提供所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款及住房公積金繳存情況的證明，並註明月繳存額；
(9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在單位出具的未參加單位房改或集資建房證明，共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應提供所在城市房改部門出具的未參加房改的證明。
(4)用房子抵押貸款合同文本擴展閱讀：
貸款額度
按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。並且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。
一、購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%；購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。
1、貸款額度的確定，按照不得高於借款人（含配偶）還款能力的系數計算，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。
2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。
3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。
二、申請辦理借款人在申請公積金貸款時，首先應填寫《職工個人住房公積金貸款申請表》，由所在單位蓋章後，連同下列證明材料交貸款銀行：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復印件）；
2、借款人夫妻雙方單位出具的《經濟收入證明》及《公積金繳交情
況證明》；
3、購買住房應提供購房合同或協議及首付款收據；自建住房的應提供批准建房的文件；
4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。
三、借款人在申請個人二手住房公積金貸款時應提供下列資料：
1、所購房屋的《國有土地使用證》及《房屋所有權證》；
2、所購房屋評估報告書；
3、賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄；
4、購房合同。
『伍』 用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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