⑴ 為什麼有的二手房不能貸款
之所以有二手房不能貸款，主要有以下三個原因：1、房屋房齡太老
其實還是和銀行的規定有關系，尤其是房齡比較老的二手房，會影響到後續的交易。舉個簡單的例子，如果30年房齡的房子辦理了貸款，那麼還貸15年之後吵襪貸款殲碰前人不能還貸，房屋就會被拍賣，而此時房屋的房齡已經到了45年，通常賣出是很難的，而銀行拿著老氏清房子也沒有什麼太大的用處，所以銀行一般不會對太老的房屋放貸，所以基本上房齡在20~20年左右就是最大的限制了。
2、產權不明晰
比如房屋的所有人離世，但是並沒有辦理繼承手續，這時候的產權是不明晰的，因此也不能貸款。
3、房屋手續不齊全
比如小產權房屋沒有繳納土地出讓金，更沒有房產證，這類房屋無法交易，銀行是不能進行貸款的。
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⑵ 什麼情況的二手房可以按揭，什麼情況不可以
您好，一般情況下，只要樓齡不是很高，鋼筋混凝土結構的二手住房都可以申請貸款。以下為可以貸款和不能貸款的二手房的總結，希望對您有幫助。
一、可以貸款二手房
一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證；二 手房房齡不超過30年，很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內，房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同，如購買學區房對面積要求就不會特別嚴格，總之， 二手房面積不能過小。
二、不可以辦理貸款的二手房
首先， 產證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等都不能貸款。
其次，違反房產抵押規定的（有不能轉移記錄、查封、舊城改造范圍內、小產權房等）銀行不能貸款。
還有，違反銀行規定的（如房齡超限、面積不符合規定等）不能貸款。
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