Ⅰ 2020天津購房政策有哪些新規定天津購房貸款政策2020天津購房貸款額度計算
在天津工作的外地人若是想要在天津有一個好的生活環境，往往會考慮在天津購房。不過，在天津購房之前能夠了解清楚天津的購房政策，以便更好的買房。下面就和小編一起來看看2020天津購房政策有哪些新規定，順便來說說天津購房貸款政策2020以及天津購房貸款額度計算。
一、2020天津購房政策有哪些新規定
在天津購買房子之前，首先要了解清楚天津購房的政策，以便更好的買房，下面就來具體了解一下2020天津購房政策有哪些新規定。
1、天津戶籍（含集體戶口，不包括藍印戶籍，以下同）、名下無房的家庭（包括帶有未成年子女的離異人士，以下同），可以在市內六區唯如、環城四區和遠郊五區，購買2套住房；濱海新區不限購。
2、天津戶籍、名下已有一套住房的家庭，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房；濱海新區不限購。
3、天津戶籍、名下已有兩套及以上住房的家庭，只能在濱海新區買房。
4、天津戶籍、名下無房的成年單身人士（包括未婚、離異無子女，以下同），可以在市內六區、環城四區和遠郊五區，購買1套住房；濱海新區不限購。
5、天津戶籍、名下已有住房的成年單身人士，只能在濱海新區買房。
6、外地戶籍、在天津無社保或個稅證明/社保或個稅證明不滿足「近3年內連續繳納2年」的，無論家庭，還是單身人士，也無論有房沒房，都不能在天津買房。
7、外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社保或個稅證明、在天津名下無房的家庭和個人，可以在市內六區、環城四區和遠郊五區購買1套住房；濱海新區不限購。
8、外地戶籍、有在天津近3年內連續繳納2年的社保或個稅證明、在天津名下已有房的家庭和個人，只能在濱海新區買房。
二、天津購房貸款政策2020
1、在天津購房貸款政策2020中規定，在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例為30%。
2、對於在天津市已有臘姿一套住房，或在天津市無住房，但有購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例調整為不低於60%。
3、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。
4、天津銀行暫停發放貸款期限25年(不含25年以上)的商業性個人住房貸款。
5、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例為40%；非天津市戶籍居民家庭，在市內六區和武清區范圍內購買首套住房的，貸款首付款比例為40%。
三、天津購房貸款額度計算
現行天津住房公積金貸款額度按照公積金賬戶余額、所有房款一定比例、借款人的還款能力、貸款上限四方面分別計算，以其中小值為借款人的貸款額度，但不能高於住房公積金貸款上限。以下是天津購房貸款額度計算，可供參考。
（一）按照還貸能力計算天津購房貸款額度
1、天津職工本人貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、夫妻雙方貸款額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
注意：1、其中還貸能力系數為40%。
2、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
（二）按照房屋價格計算天津購房貸款額度
1、計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
2、天津職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建築面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
3、天津職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。
4、天津職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
5、購買定向天津安置經濟適用住房的，貸款指局啟額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
6、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的70%。
（三）按照住房公積金賬戶余額計算天津購房貸款額度
1、購買限價天津商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
2、貸款購買首套天津自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
3、以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
以上就是關於2020天津購房政策有哪些新規定，天津購房貸款政策2020，天津購房貸款額度計算的相關內容，希望能對大家有幫助！