⑴ 二手房抵押貸款的流程
二手房抵押貸款流程：
1.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關材料。2.借款人將抵押財產的產權證明、保險單或證券交給銀行。三、貸款雙方擔保人簽訂住房抵押合同並公證。4、貸款合同簽訂公證後，銀行將借款人的存款和貸款轉入購房合同或協議指定的銷售單位或建設單位，借款人按月還款。二手住房抵押貸款是指借款人以自己的名義向銀行申請貸款，然後按照與銀行的約定在期限內償還本息；銀行有權出售房屋以抵消欠款。
二手房抵押貸款申請條件：
1.居住身份合法有效；
2.經濟收入穩定，信用良好，有能力按時償還貸款本息；
3.購房產權明確，符合法律法規規定的二級房地產市場流通條件；
4.有購房合同或協議；
5.同意以所購房屋及其權益作為抵押品；
6.申請貸款時，有不低於購房價30%的自有資金。
個人信用調查是銀行考慮借款人貸款審查的重要標准之一。不良信用調查是銀行信用調查系統中的黑名單，也稱為信用污點。銀行拒絕不良信用借款人。在申請貸款時，銀行會查詢申請人的信用報告。一旦發現不良記錄，例如，個人信用調查報告顯示，兩年內連續三次或六次逾期記錄，將被列為不良信用群體，銀行拒絕貸款。
⑵ 二手房貸款交易流程圖
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；如果您需要辦理二手房按揭貸款，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款-房屋貸款-購房貸，進行申請。
應答時間：2021-03-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑶ 二手房貸款抵押手續辦理流程
1、實地看房
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證
產權人及共有權人(賣方)帶著身份碼升證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，橋螞進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同、繳費義務
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同，銀行收取費用預審通過敏模埋後，通知客戶交費。
5、產權過戶
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續，貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續，等待銀行放款。
二手房貸款抵押怎麼做
1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備深圳市政府規定的可進入房地產三級市場流通的條件。選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
2、買賣雙方須提供的相關資料。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)證明，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其它財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。
3、以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
4、去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4‰的律師費。
5、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
房屋抵押貸款需要滿足什麼條件
1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人。
2、購房者具有居住地合法的身份證明。
3、與發展商簽訂有商品房訂購書或購房協議，並已支付訂金或首期購房款。
4、同意以所購房產作抵押。
5、具備令貸款行滿意的財務狀況。例如有穩定收入的企業員工，信譽良好，確有償還能力的小業主。
⑷ 二手房抵押貸款流程
二手房抵押貸款流程共分三步，具體如下：
一、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
三、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的銀行儲蓄存摺和儲蓄卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。