㈠ 首套房公積金貸款有什麼優惠
公積金買房政策有哪些
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為了改善自身的居住環境，很多人往往會考慮買房，讓生活品質得到提高。其中單位職工可使用公積金來買房，那公積金買房政策是怎樣的呢?不少購房者都了解甚少，接著我們就一起來看看吧!
一是首套房屬於普房的話，建築面積小於90平，首付不得少於房款的兩成，超出90平，則不低於房款的三成，二套房首付不低於房款的六成;二是個人最高可貸40萬，夫妻雙方都有公積金的話，最高可貸60萬，若有補充公積金，額度將上調10萬;三是只要之前公積金貸款還清，二次貸款可按首套房標准執行，但不支持三套房貸款。
如果使用公積金，購置名下第一套房，且是普通住房。建築面積超出九十平，首付佔比不得少於反饋的三成，若在九十平以內，首付最低則按房款的兩成計算。如果購置的是名下第二套房的話，則按二套房公積金貸款標准執行，首付至少需要房款的六成，且利率在原有住房上調了1.1倍。
如果公積金帆御買房貸款的話，個人最高可貸四十萬元，若是家庭購房，夫態腔岩妻雙方都有繳納公積金的話，最高可貸六十萬元。如果還有補充公積金的話，則將上調十萬元的貸款額度。另外如果家庭之前辦理過公積金住房貸款的話，無論是其中哪方，只要之前的貸款還未結清的話，都無法獲得二套房的公積金貸款申請資格。只有將之前的房貸記錄還清後，方可進行二套房的公積金貸款辦理，並按首套房來執行。
另外在公積金買房政策上，更加傾向於首次購房的人群以及為了改善居住環境，購置第二套房的購房者。不僅在首付最低佔比按百分之二十來執行，而且個人賬戶余額對貸款額度沒有絲毫的影響。同時各地所推出公積金買房政策是不同的，根據當地的房價、人均住房水平等因素來決定，進行相應系數比例的調整，另外暫停對三套房的貸款辦理，意味著購房者使用公積金貸款最多隻能購置兩套房。
希望以上回答，對您有所幫助。
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最新的首次購房優惠政策是什麼
買房幾乎是很多人都要經歷的一個事情，而首次購房優惠政策是對每一個首次買房的人都有利的一個優惠政策，所以小編建議大家都認真的進行了解。下面就是小編總結的關於首次購房優惠政策的具體內容。
首次購房優惠政策
首次購房最少首付2層，享受現行銀行利率8.5折優惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那麼可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優惠。
一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。
七、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公圓襲積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。
十、調整本市普通住房標准。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。
十一、繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，「拆、改、留」並舉，努力改善舊區居民住房條件。
十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
十三、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。
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公積金買房有什麼好處?
公積金貸款優勢：x0dx0a（1）方便程度，辦理時間等上差不多。x0dx0a（2）商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。x0dx0a（3）商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
㈡ 住房公積金貸款買首套房有什麼優惠
一、優惠如下：
1、用公積金貸款買首套住房，可享受標準的基準利率。貸款的成數，根據購房面積享受最高貸款額。
2、公積金貸款利率比商業貸款低。
3、公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
二、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明；
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明。
(2)2019年首套房公積金貸款打折嗎擴展閱讀：
從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
㈢ 用公積金購買首套房貸款利息打折嗎
公積金貸款利率從無打折一說，但可以上浮（針對非首套房）。商業貸款利率可以打折或者上浮。
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㈤ 請問公積金貸款的利率有折扣嗎
公積金貸款的利率不會有折扣。目前全國的首套房的氏洞公積金貸款的利率都是一樣的，在5年期一下(包含5年)利率都是2.75%，貸款期限在5年以上，利率都是3.25%。這只是首套房的公積金貸款的利率旁毀，如果是申請公積金貸款購買第二套房，那殲啟枯么利率就為首套房利率的1.1倍。但是這個二套房的利率可能某些城市會有差距，要根據當地政策來看。
㈥ 2019年7月1日以後，首套房公積金貸款利率會上浮嗎首套房首付比例是多少有利率優惠政策嗎
（一）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是二0一一年漆月漆日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）陸.一0%；②六個月至一年（含）陸.5陸%；③一至三年（含）陸.陸5%；④三至五年（含）陸.90%；⑤五年以上漆.05%。（二）首套房貸款貸款l利率上浮一0%，現行基準利率是二0一一年漆月漆日調整並實施的，利率為五年期陸.90%,上浮後，利率為漆.05%*一.一=漆.漆55%（三）除非國家（或貸款發放銀行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整，貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說，只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日