⑴ 為房屋抵押貸款用房產證去房產局做他項權證，房產他項權證是什麼我對此房還有處理權嗎
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
你向銀行申請房屋抵押貸款，那房產證就得抵押給銀行，但房產證是由房管部門代理管理的，也就是你這間房子的房產證是抵押在房管部門這邊；而為了保護銀行的權利，由房管部門出具一份他項權證給銀行，等你把貸款的錢還清了，你再到銀行去辦理結清手續，然後拿著那本他項權證再到房管部門去辦理解決抵押手續，在這期間你對房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
⑵ 辦理過他項權的房產證，還能用於銀行抵押貸款嗎
辦理過他權的房子，就是已經在銀行辦理了抵押的了，如果在辦理抵押貸款的話是算是順位抵押貸款，也叫二次抵押貸款，銀行一般是不受理的，只有找貸款公司，或者市面上的金融公司辦理，一般需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證、居住證明、水電氣票等資料。
⑶ 房產證上他項權利摘要上邊寫的錢是不是就是貸款多少的錢
1、他項權利是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。因為是標注XX銀行，也就是我們所說的抵押貸款。房子已經抵押給銀行了，一般情況下，有一個貸款期限，這個期限內，你必需還錢給銀行，
2、37.76是指房子的估值，也就是銀行評估後的作價，如果還不了，銀行可以沒收房子，拍賣後扣除貸款，多了還你，
有兩種可能，
第一種可能是，這個房子是按揭貸款買的，這個產權人還沒有還清銀行的貸款，這個房屋已經抵押給銀行了；
第二種可能是，這個房子不是按揭貸款購房，是全款購買的，但是產權人已經將這個房屋作為抵押物抵押給銀行，已經貸過一次款了，而且還沒有還清銀行呢。不
管是以上這兩種情況的哪一種，都說明這個房屋已經被抵押過了，在您之前的這個建行是第一抵押權人，就算您也到房產部門辦理了抵押登記，這個房屋在抵償債務時，拍賣的收入也是要先給這個銀行的，剩下的餘款才歸還您，您能得到多少的償還，還要看還完銀行之後能有多少剩餘才行。