隨著柳州房地產市場的發展，越來越多的市民加入到房產消費的行列當中，不少市民對住房公積金貸款有不少的問題，從柳州市住房公積金管理中心獲悉住房公積金貸款的相關政策，整理如下。
一、貸款額度：
（一）職工在柳州市區、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款限額為40萬元；職工在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款限額為30萬元。
（二）單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在柳州市區、柳江縣購建自住房，貸款限額為25萬元；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住住房，貸款限額為20萬元。
職工申請住房公積金個人住房委託貸款後，貸款資金仍不足以支付所需購房款的，可向受委託的商業銀行申請組合貸款。
二、職工所購建住房套數認定
對職工住房的套數認定，以職工家庭利用住房公積金貸款（含已結清的貸款）購建住房次數為准。第一次申請住房公積金個人住房貸款的，所購建住房視為首套住房；結清第一次住房公積金個人住房貸款余額後，職工家庭可申請第二次住房公積金個人住房貸款購建第二套住房，每個職工家庭可申請不超過兩次住房公積金個人住房貸款。
三、購建自住住房貸款首付款比例的確定
職工第一次申請住房公積金個人住房貸款購建首套普通自住房的，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；職工第二次申請住房公積金個人住房貸款購建住房的，貸款首付款比例不得低於50%。職工購買二手房申請貸款的，貸款首付款比例不得低於30%。
四、住房公積金個人住房貸款利率的確認
第一次利用住房公積金個人住房貸款購買住房的，住房公積金個人住房貸款利率按照人民銀行相應的基準利率執行；第二次利用住房公積金個人住房貸款購買住房的，住房公積金個人住房貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。
五、實行貸款額度與個人住房公積金繳存額掛鉤。
職工在符合首付款比例的相應規定及具備還款能力的前提下，可申請住房公積金個人住房委託貸款的額度還應結合借款職工繳存住房公積金情況計算。具體計算公式如下：
貸款額度=借款職工及配偶從申請貸款時至法定離、退休年限繳存住房公積金總額×2+借款職工申請貸款時住房公積金余額
借款職工及配偶從申請貸款時至法定離、退休年限繳存住房公積金總額=申請貸款時住房公積金月繳存標准×申請貸款時至法定離、退休年齡總月數
夫妻雙方如一方欠繳住房公積金超過6個月或個人住房公積金賬戶已封存的，欠繳一方的住房公積金不列入公式計算。
職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在市區、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款時，按公式計算可貸額度小於30萬元的，可按30萬元額度申請；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住房按公式計算可貸額度小於20萬元的，可按20萬元額度申請。
單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在市區、柳江縣購建自住住房申請住房公積金個人住房貸款時，按公式計算可貸額度小於20萬元的，可按20萬元額度申請；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購建自住房按公式計算可貸額度小於15萬元的，可按15萬元額度申請。
（以上回答發布於2013-10-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 柳州銀行首套房貸款32萬,20年,月還多少
32萬元的房貸，分20年還，每年還16000元，每月還款13333如果利率6%x13333=800元十13333=141333這就是每月還款總額！
❸ 柳州首套房首付是兩成嗎
柳房網訊）2月2日下午，中國人民銀行、銀監會聯合發布銀監會發布房貸新政，在不實施「限購」措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。正當懷揣著一年積蓄和年終獎的「老鄉」們踏上春運之路時，央媽送來了「大紅包」，同時這也無疑是給樓市一個大「利是」。
距離上次央行降首付僅僅5個月時間，居民家庭首套房首付比例已經低至20%，條例一出，市場無不深切感受到「央媽」的關懷，首付比例的下調將有助於刺激不少貸款需求釋放，對樓市加快去庫存具有積極作用。這一政策的出台也讓不少在一線城市被高房價傷的「體無完膚」的人們找到了一線生機，老家的首付已經降至兩成，還有沒有必要在一線城市的高壓力下堅守著？
首付「門檻」降低了，那麼新政落地情況是怎樣的呢？記者走訪柳州多家銀行和樓盤發現，多家銀行已執行首付最低20%的新政策，如浦發、交行、光大等，二套房商貸結清後再次申請貸款仍可享受首套房首付政策，「首付兩成」的政策在我市基本已執行。
柳州各大銀行商貸首付執行情況一覽表
記者還問及這幾大銀行關於放款時間的長短，中行工作人員表示，目前貸款手續齊備，審核放款期限大約在1至2周左右時間，華夏銀行工作人員表示，具體放款時間還需根據客戶以及合作樓盤的情況來定，最快放款時間只需要1周左右。截止發稿建設銀行正在醞釀之中，郵政儲蓄銀行將於2月29日正式執行新政。新政執行力度較強，但是在首套房房貸利率上幾乎無折扣優惠，保持一致執行基準利率，購買二套房首套房貸未結清的情況下，首付3成，利率上浮10%，唯有中信銀行在二套房房貸利率上針對合作樓盤上浮5%，其他行均執行的是基本利率，柳州銀行、農村信用社暫不辦理房貸業務。樓盤方面，華潤·凱旋門負責人介紹，華潤旗下合作銀行包括招行，中行，興業，民生，工行都在首付20%的合作范圍之內，柳州樓市目前包括地王公館、萬達、恆大等，基本上多數樓盤也都可以享受兩成首付政策。
根據政策規定，獲得最低首付20%的前提為 「居民家庭首次購買普通住房」，不過，對於已經結清首次貸款，並再次申請貸款的，同樣可享受到最低20%首付的優惠。值得注意的是，雖然柳州多家銀行已經執行了新政，現在柳州樓盤辦理貸款，都還只能向「與之合作」的銀行貸款，同時也並不意味著所有人都可享受到「兩成首付」政策，也有些銀行表示「需要根據業務具體情況來定」。也有銀行工作人員反映，購房時首付低，則貸款總額增加，銀行為規避風險，需要申請人的工資證明和銀行卡流水證明額度增高，因此會有一些人被「卡住」，購房者在辦理房貸時還需向相關銀行做具體咨詢。