A. 我想在重慶買一套二手房，想用住房公積金貸款，上面只有二萬，在重慶交的 請問怎麼貸 能貸多少啊
供款人申請條件
1、信用良好，且公積金繳納一年以上
2、買賣雙方達成一致，並簽訂二手房買賣合同。
3、年齡在18-60歲，在重慶市公積金中心交存公積金的中國公民，（港澳台及外籍人士暫不能在重慶辦理個人住房按揭貸款），並持有有效身份證件；
4、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
6、有銀行認可的資產作為抵押（指你需要購買的物業）。
7、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
8、銀行規定的其他條件。
貸款流程
1、 雙方准備證件資料：
2、 評估並出俱正式評估報告（評估公司出俱）
3、 買賣雙方提供資料及評估報告到公積金中心，由公積金中心出具相關合同
4、 買賣雙方提供原件在公積金中心進行面簽，同時辦理銀行卡及辦理凍結首付款手續，公積金中心審批和銀行審批。
5、 以上工作順利通過後，辦理房屋過戶、抵押登記手續。
6、 程序完善後，將房產證交至銀行，銀行發放貸款。
買賣雙方需要提供的資料
1、初審：
買方：婚姻證明復印件，身份證復印件，戶口本（主頁、個人頁、增減頁）復印件，收入證明(原價兩份)，公積金中心出具的公積金余額證明原價。如是組合貸款，需出具無房證明（戶口所在地出）
賣方：婚姻證明復印件，身份證復印件，戶口本（主頁、個人頁、增減頁）復印件，房地產權證的復印件
2、面簽:
買方：婚姻證明，身份證，戶口本（主頁、個人頁、增減頁），以上手續的原件
賣方：婚姻證明，身份證，戶口本（主頁、個人頁、增減頁），房地產權證，以上手續的原件
貸款期限及利率
1、現行公積金貸款利率： 1-5年，4.2%， 6-25年，4.7%
2、二手房最長可以貸25年，男性不能超過70歲，女性不能超過65歲。
3、公積金須連續繳存一年以上，目前仍正常繳存狀態，且斷繳不能超過3個月。
貸款金額
以下條件同時滿足且取最低金額
一、公積金中心的條件：
1、借款人申請公積金貸款金額，低於或等於公積金賬戶余額的15倍。
2、一個人貸款金額不能超過40萬，夫妻情況，如果配偶也有公積金賬戶，可以加上配偶的公積金賬戶余額共同計算可貸金額，即最高不能超過80萬。
3、公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）
4、公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25
5、余額可撥打聲訊電話16899189查詢，也可憑本人身份證在公積金二樓信息查詢櫃台查詢。
二、房齡的條件：
1、 房齡1-5年，最多可貸7成；
2、 房齡6-10年，最多可貸6成；
3、 房齡11-15年，最多可貸5成。
根據評估報告中關於竣工時間以及樓房結構，95年以前磚混的房屋不能貸款，90年以前的房屋不能貸款。
最高可貸金額還需依照評估報告書的相關內容以及買賣雙方簽訂的買賣合同中的成交價格進行綜合測評。
收費情況
1、公積金貸款保險費
計算公式：保險費=公積金貸款金額×貸款年限×萬分之五，如15萬貸10年，保險費費750元。
保險費不滿300按300徵收。抵押核實費80元。
如需公證，公證費200元。
2、擔保公司費用：貸款金額*3%
如需辦理，可以撥打我的用戶名，我們是擔保公司，不再另行收取除以上費用外的其它費用！
B. 重慶二手房可以用公積金貸款嗎
您好，這個要看賣家要求，一般40%-60%，二手房可以公積金貸款，具體能不能也要看賣家要求。貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
C. 重慶二手房交易流程的問題（我為賣房，買方貸款）
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件、房屋的基
本狀況、房屋的權屬狀況、房屋產權有無查封、有無抵押\質押、有無債務糾紛、共有權人是否同意出售房屋、房屋出租情況及承租人是否放棄優先購買權等。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一
致意見後，
雙方可以簽訂定金合同，交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(合同內容一般包括下例條款：當事人的名稱或是
姓名和住所、房屋的位置(房產證號)、數量、房款、支付方式、產權過戶時間、違約責任、解決爭議的方法等)，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(賣方提供材料：本人身份證原件、結婚的提供結婚證
或單身的提供單身證明
及戶口簿；買方提供材料：本人身份證原件、結婚的提供結婚證或單身的提供單身證明、戶口簿及蓋單位公章收入證明)銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋
進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，辦理完這些後等銀行的承諾函(一般為3-5個工作日，不包括公休日)，雙方帶銀行函到房產交易中心辦理過戶，完成產權登記變更，銀行將貸款一次性發放(一般15個工作日)，買方領取房屋所有權證(一般30個工作日)。
4、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方攜帶身份證、戶口簿，向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。(商品房稅費包括：營業稅、個人所得稅、契稅、交易費、公正、登記費、評估費)。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。