Ⅰ 2016上海房貸新政策：首套房貸利率可低至8.2折
1月，上海銀行對首套房利率優惠政策作出調整：首套房100w以上最低8.5折，常批9折。當前首套房利率8.5折以下的銀行增加至4家，二套房方面沒有變化。
目前，上海本地29家銀行首套房首付均為3成，其中匯豐銀行利率最低，為8.2折;華夏銀行利率為9.7折，渣打銀行、興業銀行、浙商銀行利率為9.5折，郵儲銀行、招商銀行、中國銀行、恆生銀行、民生銀行、光大銀行、北京銀行、大華銀行利率為9折，交通銀行利率為8.9折，友利銀行利率為8.88折，江蘇銀行、新韓銀行利率為8.8折，建設銀行8.7折(商貸100以上優質客戶)，浦發銀行利率為8.6折，南京銀行、渤海銀行、上海農商銀行、大新銀行、廣發銀行利率為8.5折，其中廣發銀行要求，申請8.5折需同時滿足3個條件：
1.銷售單價3.86萬元及以上;
2.貸款金額≥265萬元或成交金額≥380萬元;
3.滿足銀行綜合貢獻客戶條件。
當不能同時滿足以上條件的時候，滿足1、2項中的任一條件，可以申請88折優惠。工商銀行對首套房貸款利率優惠有詳細要求，貸款金額100萬以下8.7折;100萬-200萬8.6折;200萬以上8.5折，值得注意的是，徵信良好且無貸款記錄才可享受低於8.7折的優惠。農業銀行首套房貸款利率，純商貸180萬及以上可享受利率8.5折，100-179萬8.6折，50-100萬8.7折。中信銀行對首套房利率最低為8.3折，但要求合作樓盤首套新房通過上海谷豐投資咨詢才可享受8.3折。上海銀行首套房最低利率為8.4折，需上海谷豐投資推薦且徵信良好，首套房貸款100w以上最低8.5折，常批9折。花旗銀行首套房利率最低為8.4折，要求是特別優質的客戶，優質客戶一般8.6折，最高9折。
二套房首付方面，新韓銀行、南京銀行、浦發銀行、江蘇銀行、友利銀行、工商銀行、上海銀行、大新銀行、上海農商銀行、浙商銀行為4成，9家銀行為5成，6家銀行為6成，剩下4家銀行為7成;利率方面，新韓銀行、廣發銀行、友利銀行、華夏銀行利率實行基準利率，上海農商銀行優質客戶最低享8.8折(需特定機構推薦)平常實行基準利率上浮10%，大新銀行優質客戶可享最低9折，平常實行基準利率上浮10%，其餘銀行均實行基準利率上浮10%。
上海房貸利率：
9.7折 華夏銀行4.75%
9.5折 渣打銀行、興業銀行、浙商銀行4.66%
9折 郵儲銀行、招商銀行、中國銀行、恆生銀行、民生銀行、光大銀行、北京銀行、大華銀行4.41%
8.9折 交通銀行4.36%
8.88折 友利銀行4.35%
8.8折 江蘇銀行、新韓銀行4.31%
8.7折 建設銀行(商貸100以上優質客戶最低8.7折，常批9折)4.26%
8.6折 農業銀行(純商貸100-179萬)、浦發銀行、工商銀行(貸款100-200萬，徵信良好且無貸款記錄)4.21%
8.5折 南京銀行、渤海銀行、大新銀行、工商銀行(貸款200萬以上，徵信良好且無貸款記錄)、農業銀行(純商貸180萬及以上)、上海農商(需機構推薦)、廣發銀行(具體要求參照上文)4.17%
8.4折 上海銀行(首套新房通過上海谷豐投資咨詢且徵信良好最低享受8.4折，首套房貸款100w以上最低8.5折，常批9折)、花旗銀行(最低為8.4折，要求是特別優質的客戶，優質客戶一般8.6折，最高9折)4.12%
8.3折 中信銀行(首套新房通過上海谷豐投資咨詢最低享受8.3折)4.07%
8.2折 匯豐銀行4.02%
貸款買房如何「佔便宜」：
1.選擇何種還款方式比較好？
還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩定或有增長預期的購房者，適於等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現有餘款較多或日常收入遠高於債務支付的購房者，適於遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應對合理的還款壓力，又適度的節約部分貸款利息。
2. 貸款期限多長比較適合？
貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能最長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限；經濟加息期，應適當減短貸款期限。
3. 新房按揭貸款，多少貸款成數較為合理？
貸款成數的選擇應該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經濟降息期，應適當增加貸款成數；經濟加息期，應適當減少貸款成數。
（以上回答發布於2016-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網