㈠ 買二手房貸款流程是怎樣的
一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
㈡ 二手房過戶貸款全流程
二手房過戶貸款的全流程主要包括以下幾個步驟：
1. 簽訂購房合同：買賣雙方在明確房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等內容後，簽訂購房合同。
2. 銀行評估：銀行對申請貸款的房屋進行估價，一般由專業機構進行評估。
3. 銀行審批：銀行對申請貸款的材料進行審核，審批通過後出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人。
4. 提交貸款資料並支付首付款：買方將貸款的相關資料和已備案的購房合同提交給銀行，同時支付首付款。
5. 簽訂借款合同：銀行審核通過後，買方和銀行簽訂借款合同。
6. 辦理房產抵押手續：銀行通知買賣雙方帶著相關材料，到不動產登記中心辦理房產抵押手續。
7. 銀行放貸：銀行審核通過後，將貸款發放給買方。
8. 過戶：買方取得貸款後，支付餘款給賣方，然後雙方一起去房地產交易中心辦理過戶手續。
以上就是二手房過戶貸款的全流程，具體細節可能會因地區和銀行政策的不同而有所差異。
二手房過戶貸款需要注意哪些事項
二手房過戶貸款的過程中，需要注意以下幾點：
1. 確認房主真實身份：在簽訂合同前，需要核實房主的身份，確保簽約主體的真實性。
2. 明確雙方違約責任：在簽訂二手房買賣合同時，應明確雙方違約的責任，避免出現爭議。
3. 了解貸款政策：不同的銀行可能會有不同的貸款政策和利率，購房者需要提前了解清楚。
4. 評估房屋價值：銀行會對房屋進行評估，以確定可貸款金額，購房者需要了解這個過程。
5. 貸款審批：買方需要向銀行提交貸款申請，銀行會根據買方的信用情況進行審批，這個過程可能需要一段時間，購房者需要耐心等待。
6. 繳納首付款：買方需要繳納按揭首付款和其他相關費用，如印花稅等。
7. 辦理轉移手續：買賣雙方可以到房產交易中心辦理房屋所有權轉移手續，同時要辦理相關稅費、過戶手續等。
8. 領取產權證：房屋所有權轉移完成後，新業主可以到相關部門領取產權證。
9. 銀行放款：銀行將貸款發放給賣方，完成交易。
以上就是在二手房過戶貸款過程中需要注意的一些事項，希望對你有所幫助。