『壹』 住房公積金的貸款利率計算公式是什麼怎麼進行計算
住房公積金的貸款利率計算公式是什麼?怎麼計算?公積金貸款是貸款買房好的一個選擇,我們都知道住房公積金貸款利率是比較低的,那麼住房公積金貸款利率是怎麼計算的?公積金的貸款利率計算公式是什麼?怎麼計算?
住房公積金的貸款利率計算公式是什麼?怎麼計算?公積金貸款是 貸款買房 好的一個選擇,我們都知道住房 公積金貸款利率 是比較低的,那麼住房公積金貸款利率是怎麼計算的?公積金的梁叢擾貸款利率計算公式是什麼?怎麼計算?
一、住房公積金貸款利率的計算公式:
基本計算公式為:
[(借款人每個月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有的貸款每個月應還款總額]× 貸款期限 (月)。
使用配偶額度的:
[(夫妻雙方每個月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現在有貸款每個月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
每月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
如果按照 房屋 的價格來計算貸款的額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格乘以貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定:
a.購買 商品住房 、限價商品住房、定向安置的 經濟適用房 、定向銷售經濟適用房或私產住房。
普通職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房 建築面積 在90平方米(含90平方米)以下的,應支付不低於所購住房價款20%的 首付款 ,貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米,應支付不低於所購住房價款30%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的70%。
普通 職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款,貸款額度不高於所購住房價款的50%。
普通 職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。
如果購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。
如果購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.如果購買公有現住房的,貸款額度不超過所 購房 屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
那麼應按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
普通職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。
應該按照貸款高限額計算的貸款額度
如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額60萬元。
如果使鄭豎用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存 補充住房公積金 的,貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款高限額70萬元。
如果申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月 住房補貼 的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
那麼 計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的橡旦千位加一。
住房公積金貸款利率計算公式是什麼?怎麼計算?以上就是住房公積金貸款利率計算公式的介紹,相信大家也都有了了解,希望對大家有幫助。更多住房公積金貸款利率計算公式知識,盡在安心貸貸款欄目。
『貳』 住房公積金可貸款金額怎麼算
可貸金額=（月繳額/（個人繳存比例+單位繳存比例））*0.4*12*貸款年限
月繳額、個人繳存比例、單位繳存比例在去銀行列印的公積金查詢單上，貸款年限自行確定
『叄』 住房公積金貸款公式計算器
法律主觀：
一、住房公積金貸款是怎樣計算的1、購房總價x70%2、公積金賬戶內的余額x7203、一般一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。二、住房公積金貸款住房公積金貸款是指由各地住房公積金管讓山褲理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金坦簡貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請唯褲住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《中華人民共和國民法典》
第六百六十八條
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
《中華人民共和國民法典》
第六百八十條
禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。